До закрытия заявок 4 дн.Продажа

Продажа участка 11,53 сот. под ИЖС — обл. Челябинская

Источник — ГИС Торги, извещение № 21000007680000000808

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Заслуживает внимания

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: высокая — цена сравнена с лотами того же вида использования в этом же регионе, и извещение раскрыто подробно. Методика оценки

Цена против завершённых торгов

в обычном диапазоне

27 291 ₽ за сотку

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 21 474 ₽медиана 31 246 ₽дорогая — от 47 368 ₽; по 9 выставленным торгам, включая 1 несостоявшихся — их старт тоже говорит об уровне цен
По каким ценам их в итоге брали: от 41 774 ₽медиана 57 917 ₽до 61 777 ₽; по 8 состоявшимся сделкам из этой же выборки; За такие участки платили в среднем на 112% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.

Выборка: кад. район 74:35 / ИЖС. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта. Это цены государственных торгов, а не рыночная стоимость: цены частных сделок Росреестр не публикует, и в нашей базе их нет.

Кадастровая стоимость участка

Цена около кадастровой

318 943 ₽

27 662 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Начальная цена — 99% от кадастровой стоимости. Старт близко к государственной оценке.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 74:35:0900001:49. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Предварительная аналитика по документам

0 из 3

Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.

Проверка по выписке ЕГРН — документ есть, изучите самостоятельно
документ приложен, но машинно не прочитан — формат pdf не читаем
ограничения, обременения, права и границы участка
Проверка по ГПЗУ — документ есть, изучите самостоятельно
документ приложен, но машинно не прочитан — формат pdf не читаем
что и в каких габаритах здесь разрешено построить
Проверка проекта договора — документ есть, изучите самостоятельно
документ приложен, но машинно не прочитан — формат doc не читаем
обязательства, которые примет на себя победитель

Это предварительная аналитика по открытым данным. В полном отчёте — текст каждого ограничения дословно и площадь части участка, предельные параметры застройки из ГПЗУ, пункты договора с объяснением последствий и заключение: что говорит в пользу участка, что нужно учесть и что проверить самому. Скачивается в PDF.

Открыть полный разбор — сутки бесплатно Что входит и сколько стоит

Перспективы

Сведения сверены с реестром
Мы сверили извещение с записью в государственном реестре недвижимости: площадь, вид использования, кадастровая стоимость совпадают. Это не проверка ограничений — сведения об обременениях реестр в этом ответе не отдаёт, они смотрятся по выписке.
Основание: сверка извещения с данными ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 74:35:0900001:49
Условия подключения раскрыты
Организатор описал возможность подключения к сетям — редкий случай: у большинства лотов в этом поле стоит ссылка на извещение.
Основание: поле «Возможность подключения к сетям»: Технические условия подключения объекта к сетям инженерно–строительного обеспечения описаны в градостроительном плане, входящем в состав документации об аукционе (файл: градостроительный план земельно
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 54.0837, 61.5134

На каких данных сделана оценка

12/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали и разобрали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, что сделали мы: расчёт по истории прошедших торгов, которой нет в первоисточниках, и разбор приложенных к извещению документов — сами файлы открыты, но прочитаны они нами.

Ожидаемая финальная цена
Старт, умноженный на медианное превышение по 180 прошедшим процедурам продажи — Челябинская область / ИЖС / 10–15 сот..
Предел ставки
До какой цены доходил второй участник в трёх случаях из четырёх — по 149 торгам с известными ставками, выборка «Челябинская область / ИЖС / 10–15 сот.»
Вероятность, что торги состоятся
Доля состоявшихся аукционов по 17 прошедшим процедурам — выборка «кад. район 74:35 / ИЖС»
Балл участка, 0–100
3 фактора с весами: цена относительно сопоставимых, перспективы, полнота данных

Открыть расчёт по этому лоту — бесплатно на сутки→Дальше — 2 990 ₽ в месяц Открыть этот лот в кабинете→

Предел ставки — потолок, а не ожидаемая цена: по медиане он вдвое выше реального финала. Бюджет планируется по ожидаемому финалу. Как это считается

Что уже было с этим участком

По кадастровому номеру 74:35:0900001:49 участок выставляли на аренду. В сравнение цен это не идёт: в цене аренды стоит плата за год, в цене продажи — стоимость участка. На нынешний вид сделки участок в торгах впервые.

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

обл. Челябинская, г.о. Троицкий, г. Троицк, ул. им. А.С. Макаренко з/у 49

Координаты: 54.083734, 61.513361

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 74:35:0900001:49 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 74:35:0900001:49
Площадь: 11,53 сот.
Кадастровая стоимость: 318 943 ₽ (ЕГРН)
Адрес: обл. Челябинская, г.о. Троицкий, г. Троицк, ул. им. А.С. Макаренко з/у 49
Регион: Челябинская область
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Для индивидуального жилищного строительства
Использование по ЕГРН: для индивидуального жилищного строительства
Права на участок: В соответствии с выпиской ЕГРН
Форма собственности: Государственная собственность (неразграниченная)
Статус в ЕГРН: Учтенный
Ограничения прав: Присутствуют. Описаны в извещении, приложенной Выписке из ЕГРН и градостроительном плане земельного участка.

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: договор купли-продажи земельного участка
Начальная цена: 314 665 ₽
Цена за сотку: 27 291 ₽ за сотку
Задаток: 314 665 ₽
Шаг аукциона: 9 439 ₽
Порядок внесения задатка: Претендент обеспечивает поступление задатка в срок с 28.08.2026 г. по 11.09.2026 г. (16-00 ч.). Порядок внесения задатка определяется регламентом работы электронной площадки www.rts-tender.ru.
Начало приёма заявок: 28 августа 2026 г. в 06:30 МСК
Окончание приёма заявок: 11 сентября 2026 г. в 14:00 МСК
Дата торгов: 15 сентября 2026 г. в 08:00 МСК
Номер извещения: 21000007680000000808

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Срок заключения договора: Не допускается заключение договора ранее чем через десять дней со дня размещения протокола
Возможность подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения): Технические условия подключения объекта к сетям инженерно–строительного обеспечения описаны в градостроительном плане, входящем в состав документации об аукционе (файл: градостроительный план земельного участка.doc).

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 11 сентября 2026 г. в 14:00 МСК, задаток 314 665 ₽
3
Аукцион
Торги 15 сентября 2026 г. в 08:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Месторасположение земельного участка: Российская Федерация, Челябинская область, город Троицк, ул. им. А.С. Макаренко. Разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства. Площадь – 1153кв.м. Форма земельного участка – не имеет ярко выраженных особенностей. Текущее использование – не используется. Наличие улучшений – отсутствуют. Тип застройки окружения – индивидуальное жилищное строительство. Плотность застройки – низкая. Категория земель – земли населенных пунктов. Кадастровый номер – 74:35:0900001:49. Кадастровая стоимость – 318 942,86 руб.

Начальная цена

314 665 ₽

27 291 ₽ за сотку

Заслуживает вниманияпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 4 дн.

Приём закрывается 11 сентября 2026 г. в 14:00 МСК

Площадь: 11,53 сот.
Назначение: ИЖС
Задаток: 314 665 ₽

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Почта — чтобы прислать документы

Задача — необязательно

Даю согласие на обработку персональных данных и ознакомлен с политикой обработки персональных данных.

Данные нужны только для ответа на обращение. Они сохраняются на нашем сервере в России, попадают в нашу CRM и в уведомление менеджеру. Рекламных рассылок не ведём.