До закрытия заявок 10 дн.Аренда

Аренда участка 71,58 сот. под сельхоз

Источник — ГИС Торги, извещение № 21000007890000000523

1 / 3

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Рабочий вариант

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: средняя — сравнение построено на сопоставимых лотах, но часть характеристик в извещении не раскрыта. Методика оценки

Цена против завершённых торгов

выше, чем у большинства

31 440 ₽ за сотку в год

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 5,5 ₽медиана 7,86 ₽дорогая — от 8,28 ₽; по 15 выставленным торгам, включая 7 несостоявшихся — их старт тоже говорит об уровне цен
По каким ценам их в итоге брали: от 21,91 ₽медиана 31,6 ₽до 56,91 ₽; по 8 состоявшимся сделкам из этой же выборки; За такие участки платили в среднем на 100% меньше, чем стартует этот лот — начальная цена выше того, чем подобные торги заканчивались.

Выборка: Калининградская область / сельхоз. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

Кадастровая стоимость участка

23 050 406 ₽

322 023 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 39:15:151005:343. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Предварительная аналитика по документам

1 из 3

Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.

Проверка по выписке ЕГРН — нечего проверять
к извещению не приложен
ограничения, обременения, права и границы участка
Проверка по ГПЗУ — документ есть, изучите самостоятельно
документ приложен, но машинно не прочитан — скан без текстового слоя
что и в каких габаритах здесь разрешено построить
Проверка проекта договора — проведена
разобрано условий: 6
обязательства, которые примет на себя победитель

В договоре нашли: снос построек, пени за просрочку, субаренда и переуступка, срок договора, основания расторжения, односторонний отказ арендодателя. Формулировки — в полном разборе.

Это предварительная аналитика по открытым данным. В полном отчёте — текст каждого ограничения дословно и площадь части участка, предельные параметры застройки из ГПЗУ, пункты договора с объяснением последствий и заключение: что говорит в пользу участка, что нужно учесть и что проверить самому. Скачивается в PDF.

Открыть полный разбор — сутки бесплатно Что входит и сколько стоит

Перспективы

Сведения сверены с реестром
Мы сверили извещение с записью в государственном реестре недвижимости: площадь, вид использования, кадастровая стоимость совпадают. Это не проверка ограничений — сведения об обременениях реестр в этом ответе не отдаёт, они смотрятся по выписке.
Основание: сверка извещения с данными ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 39:15:151005:343
Документы извещения разобраны
Мы прочитали приложенные к извещению документы (проект договора) и вытащили из них то, что меняет решение: ограничения использования, предельные параметры застройки, обязательства победителя. Полный разбор — в личном кабинете.
Основание: разбор вложений извещения: 1 документ(ов)
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 54.6754, 20.4628

На каких данных сделана оценка

11/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали и разобрали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, что сделали мы: расчёт по истории прошедших торгов, которой нет в первоисточниках, и разбор приложенных к извещению документов — сами файлы открыты, но прочитаны они нами.

Вероятность, что торги состоятся
Доля состоявшихся арендных аукционов по 28 прошедшим процедурам — выборка «кад. район 39:15»
Балл участка, 0–100
2 фактора с весами: цена относительно сопоставимых, перспективы
Обязательства победителя по договору
6 условий проекта договора с формулировками и последствиями: снос построек, пени за просрочку, субаренда и переуступка, срок договора, основания расторжения, односторонний отказ
Заключение по участку
Связный вывод земельного юриста и кадастрового инженера по разобранным документам: что говорит в пользу участка, что нужно учесть и что проверить самому. Скачивается в PDF.

Открыть расчёт по этому лоту — бесплатно на сутки→Дальше — 2 990 ₽ в месяц Открыть этот лот в кабинете→

У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

обл. Калининградская, г.о. город Калининград, г. Калининград, ул. Камская

Координаты: 54.675387, 20.462814

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 39:15:151005:343 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 39:15:151005:343
Площадь: 71,58 сот.
Кадастровая стоимость: 23 050 406 ₽ (ЕГРН)
Адрес: обл. Калининградская, г.о. город Калининград, г. Калининград, ул. Камская
Регион: Калининградская область
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Хранение автотранспорта, Бытовое обслуживание, Деловое управление, Магазины, Общественное питание, Заправка транспортных средств, Автомобильные мойки, Стоянка транспортных средств, Служебные гаражи, Связь, Склад, Складские площадки, Проведение научных исследований, Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции, Объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы), Легкая промышленность
Использование по ЕГРН: хранение автотранспорта, бытовое обслуживание, деловое управление, магазины, общественное питание, заправка транспортных средств, автомобильные мойки, стоянка транспортных средств, служебные гаражи, связь, склад, складские площадки, проведение научных исследований, хранение и переработка сельскохозяйственной продукции, объекты торговли (торговые центры, торгово-развлекательные центры (комплексы)), легкая промышленность
Права на участок: В соответствии с извещением о проведении аукциона
Форма собственности: Государственная собственность (неразграниченная)
Статус в ЕГРН: Учтенный
Ограничения прав: В соответствии с выпиской из ЕГРН

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор аренды земельного участка
Срок аренды: 8 лет 8 мес.
Начальная цена: 2 250 500 ₽
Цена за сотку: 31 440 ₽ за сотку в год
Задаток: 675 150 ₽
Шаг аукциона: 112 525 ₽
Порядок внесения задатка: В соответствии с извещением о проведении аукциона
Начало приёма заявок: 17 августа 2026 г. в 15:00 МСК
Окончание приёма заявок: 3 сентября 2026 г. в 11:00 МСК
Дата торгов: 8 сентября 2026 г. в 11:00 МСК
Номер извещения: 21000007890000000523

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 3 сентября 2026 г. в 11:00 МСК, задаток 675 150 ₽
3
Аукцион
Торги 8 сентября 2026 г. в 11:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

На право заключения договора аренды земельного участка с кадастровым номером 39:15:151005:343, площадью 7158 кв. м, с видом разрешенного использования «хранение автотранспорта, бытовое обслуживание, деловое управление, магазины, общественное питание, заправка транспортных средств, автомобильные мойки, стоянка транспортных средств, служебные гаражи, связь, склад, складские площадки, проведение научных исследований, хранение и переработка сельскохозяйственной продукции, объекты торговли (торговые центры, торгово - развлекательные центры (комплексы)), легкая промышленность», расположенного в г. Калининграде по ул. Камская.

Начальная цена аренды

2 250 500 ₽

годовая арендная плата по документам торгов

31 440 ₽ за сотку в год

Рабочий вариантпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 10 дн.

Приём закрывается 3 сентября 2026 г. в 11:00 МСК

Площадь: 71,58 сот.
Назначение: сельхоз
Задаток: 675 150 ₽
Срок аренды: 8 лет 8 мес.

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Почта — чтобы прислать документы

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.