Аренда участка 4,87 га под склад — Липецкая область
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
Завершённых торгов с таким назначением, в этом районе и с сопоставимой площадью в нашей базе пока нет — сравнивать не с чем. Это не оценка «дорого» или «дёшево», это отсутствие данных.
Мы не расширяем выборку на другие виды использования и на соседние регионы: цена земли под дом и под пашню отличается в разы, и медиана из их смеси не описывает ни то, ни другое. как собрана когорта
Цена относительно сопоставимых лотов
Цена в середине выборкиЭто в середине диапазона сопоставимых лотов в выборке из 11 лотов.
- Дешёвая четверть
- до 63 600 ₽
- Медиана
- 182 900 ₽
- Дорогая четверть
- от 2 222 500 ₽
Откуда взялось это сравнение→
Участок сравнивается с выборкой участки под склад в аренду сопоставимой площади по России, земли населенных пунктов. В неё вошли 11 лотов — только действующие торги ГИС Торгов; архив прошедших лет в расчёт не берётся, потому что сравнивать сегодняшнюю цену с прошлогодней нельзя.
Сопоставимых лотов в самом регионе оказалось меньше шести, поэтому выборка собрана шире: тот же вид разрешённого использования и та же категория земель, но по всей стране. Разница между региональными рынками в такой выборке не учтена — поэтому уверенность оценки мы понижаем.
Считается цена за сотку от начальной цены торгов. У аренды начальная цена — это годовая арендная плата, поэтому и сравнение идёт по годовой плате, а не по стоимости участка: смешивать их нельзя, иначе любой арендный лот выглядит дешевле продажи в сотню раз. Положение лота выражается долей выборки, которая дешевле: на небольших группах это устойчивее, чем процент отклонения от медианы, который сдвигает один нетипичный сосед.
Это сравнение начальных цен государственных торгов между собой, а не оценка рыночной стоимости. Рыночную стоимость определяет оценщик по состоявшимся сделкам с сопоставимыми объектами.
Кадастровая стоимость участка
35 109 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 48:13:1511401:302. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Предварительная аналитика по документам
0 из 3Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.
- Проверка по выписке ЕГРН — нечего проверятьк извещению не приложенограничения, обременения, права и границы участка
- Проверка по ГПЗУ — нечего проверятьк извещению не приложенчто и в каких габаритах здесь разрешено построить
- Проверка проекта договора — документ есть, изучите самостоятельнодокумент приложен, но машинно не прочитан — формат pdf не читаемобязательства, которые примет на себя победитель
Риски
2- Обязательство снести постройкисущественный
На участке есть объекты, которые победитель обязан снести за свой счёт. Это прямые расходы сверх цены лота.
Основание: поле «Обязательства по сносу»: отсутствует
- Обязательство привести объекты в соответствие требованиямумеренный
На участке есть строения, которые нужно достроить или привести в нормативное состояние в установленный срок.
Основание: поле «Обязательства по приведению в соответствие»: отсутствует
Перспективы
4- Сведения сверены с реестром
Мы сверили извещение с записью в государственном реестре недвижимости: площадь, вид использования, кадастровая стоимость совпадают. Это не проверка ограничений — сведения об обременениях реестр в этом ответе не отдаёт, они смотрятся по выписке.
Основание: сверка извещения с данными ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 48:13:1511401:302
- Условия подключения раскрыты
Организатор описал возможность подключения к сетям — редкий случай: у большинства лотов в этом поле стоит ссылка на извещение.
Основание: поле «Возможность подключения к сетям»: отсутствует
- Параметры строительства названы в извещении
Организатор указал допустимые параметры застройки — по большинству лотов в этом поле стоит ссылка на документацию. Для проектирования этого всё же мало: пятно застройки и отступы задаёт градостроительный план участка.
Основание: поле «Максимальные параметры строительства»: отсутствуют
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 52.6805, 39.4624
На каких данных сделана оценка
13/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали и разобрали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, что сделали мы: расчёт по истории прошедших торгов, которой нет в первоисточниках, и разбор приложенных к извещению документов — сами файлы открыты, но прочитаны они нами.
- Ожидаемая итоговая плата за годСтарт, умноженный на медианное превышение по 15 прошедшим процедурам аренды — кад. район 48:13.
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся арендных аукционов по 52 прошедшим процедурам — выборка «кад. район 48:13»
- Балл участка, 0–1004 фактора с весами: цена относительно сопоставимых, риски, перспективы, полнота данных
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Липецкая, м.о. Липецкий, д. Копцевы Хутора, ул. Вокзальная з/у 87
Координаты: 52.680460, 39.462389
На кадастровой карте участок ищется по номеру 48:13:1511401:302 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 48:13:1511401:302
- Площадь
- 4,87 га
- Кадастровая стоимость
- 17 083 337 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл. Липецкая, м.о. Липецкий, д. Копцевы Хутора, ул. Вокзальная з/у 87
- Регион
- Липецкая область
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Складские площадки
- Использование по ЕГРН
- Складские площадки
- Права на участок
- Данные отсутствуют
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
- Ограничения прав
- Ограничения прав на земельный участок указаны в Приложении №3, являющимся неотъемлемой частью Извещения.
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор аренды земельного участка
- Срок аренды
- 5 лет
- Начальная цена
- 854 167 ₽
- Цена за гектар
- 175 500 ₽ за гектар в год
- Задаток
- 427 100 ₽
- Шаг аукциона
- 25 625 ₽
- Порядок внесения задатка
- В соответствии с Регламентом электронной площадки АО "Сбербанк-АСТ" и Извещением
- Начало приёма заявок
- 17 октября 2026 г. в 08:30 МСК
- Окончание приёма заявок
- 4 ноября 2026 г. в 23:59 МСК
- Дата торгов
- 6 ноября 2026 г. в 09:00 МСК
- Номер извещения
- 21000008330000000330
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Срок заключения договора
- 5 лет
- Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости)
- отсутствуют
- Минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости)
- отсутствуют
- Возможность подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения)
- отсутствует
- Информация об обязательствах по сносу здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке
- отсутствует
- Информация об обязательствах по приведению в соответствие с установленными требованиями здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке
- отсутствует
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- 302.png350 КБ
- Извещение+о+проведении+электронного+аукциона+№+59-2026-изв+от+15.10.2026+(со+штампом).pdfДокументация аукциона · 161 КБ
- Приложение №1 Заявка на участие в электронном аукционе (3).docxФорма заявки · 17 КБ
- Приложение №2 Проект договора (4).pdfПроект договора · 954 КБ
- Приложение №3 Ограничения прав на земельный участок (3).pdfДокументация аукциона · 2.7 МБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 4 ноября 2026 г. в 23:59 МСК, задаток 427 100 ₽
- 3Аукцион
Торги 6 ноября 2026 г. в 09:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Право на заключение договора аренды земельного участка с кадастровым номером 48:13:1511401:302, площадью 48658 кв.м, категория земель – земли населенных пунктов, виды разрешенного использования – складские площадки, адрес: Российская Федерация, Липецкая область, м.о. Липецкий, д. Копцевы Хутора, ул. Вокзальная, з/у 87 (на земельном участке расположены промышленные навалы щебня. Возможно потребуется вынос сетей инженерно-технического обеспечения).
Похожие лоты
Все лоты — Липецкая область→
До закрытия заявок 50 дн.Заслуживает вниманияВолгоградская областьАренда участка 50,95 сот. под склад — Волгоградская
Дешевле 98% сопоставимых лотов
До закрытия заявок 33 дн.Заслуживает вниманияКурганская областьАренда участка 55,17 сот. под склад — обл. Курганская
Дешевле 91% сопоставимых лотов
До закрытия заявок 32 дн.Заслуживает вниманияАрхангельская областьАренда участка 1,85 га под склад — обл. Архангельская
Дешевле 80% сопоставимых лотов