Аренда участка 13,1 га под сельхоз — Курганская область
Снимок опубликован организатором в низком разрешении — крупнее его нет и в самом извещении. В списке торгов такой кадр не показывается: растянутый на карточку, он не даёт представления об участке.
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
в обычном диапазоне- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 533 ₽медиана 716 ₽дорогая — от 1 106 ₽
- по 304 выставленным торгам, включая 296 несостоявшихся — их старт тоже говорит об уровне цен
- По каким ценам их в итоге брали
- от 392 ₽медиана 397 ₽до 1 412 ₽
- по 8 состоявшимся сделкам из этой же выборки
- За такие участки платили в среднем на 43% меньше, чем стартует этот лот — начальная цена выше того, чем подобные торги заканчивались.
Выборка: Курганская область / сельхоз / больше 10 га. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.
Предварительная аналитика по документам
1 из 3Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.
- Проверка по выписке ЕГРН — нечего проверятьк извещению не приложенограничения, обременения, права и границы участка
- Проверка по ГПЗУ — нечего проверятьк извещению не приложенчто и в каких габаритах здесь разрешено построить
- Проверка проекта договора — проведенаразобрано условий: 6обязательства, которые примет на себя победитель
В договоре нашли: плата считается за год, порядок изменения платы, пени за просрочку, ограничения использования, срок договора, основания расторжения. Формулировки — в полном разборе.
Перспективы
3- Документы извещения разобраны
Мы прочитали приложенные к извещению документы (проект договора) и вытащили из них то, что меняет решение: ограничения использования, предельные параметры застройки, обязательства победителя. Полный разбор — в личном кабинете.
Основание: разбор вложений извещения: 1 документ(ов)
- Площадь позволяет вести товарное хозяйство
Участок заметно крупнее типичного в выборке — масштаб, на котором сельхозиспользование окупает технику.
Основание: площадь 1310 соток при медиане по каталогу
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 55.4484, 64.8094
На каких данных сделана оценка
11/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали и разобрали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, что сделали мы: расчёт по истории прошедших торгов, которой нет в первоисточниках, и разбор приложенных к извещению документов — сами файлы открыты, но прочитаны они нами.
- Ожидаемая итоговая плата за годСтарт, умноженный на медианное превышение по 18 прошедшим процедурам аренды — Курганская область / сельхоз.
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся арендных аукционов по 234 прошедшим процедурам — выборка «кад. квартал 45:02:000000 / сельхоз»
- Балл участка, 0–1002 фактора с весами: цена относительно сопоставимых, перспективы
- Обязательства победителя по договору6 условий проекта договора с формулировками и последствиями: плата считается за год, порядок изменения платы, пени за просрочку, ограничения использования, срок договора, основания расторжения
- Заключение по участкуСвязный вывод земельного юриста и кадастрового инженера по разобранным документам: что говорит в пользу участка, что нужно учесть и что проверить самому. Скачивается в PDF.
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Что уже было с этим участком
Это 7-е торги по участку 45:02:000000:14. Первая попытка — 12 ноября 2025 г.. Из прошлых процедур 6 не состоялись — заявок не было или участников не допустили.
Ещё 2 извещения отменены организатором. В счёт попыток это не входит: торгов по ним не было, а отмена бывает и технической.
Начальная цена на первой попытке — 15 720 ₽ в год, сейчас ниже на 42%. Снижение цены после несостоявшихся торгов — обычный ход организатора.
| Дата торгов | Чем закончились | Плата за год | Итоговая, в год |
|---|---|---|---|
| 12 ноября 2025 г. | не состоялись | 16 тыс. ₽ | — |
| 17 декабря 2025 г. | не состоялись | 16 тыс. ₽ | — |
| 19 января 2026 г. | не состоялись | 16 тыс. ₽ | — |
| 11 февраля 2026 г. | не состоялись | 16 тыс. ₽ | — |
| 16 марта 2026 г. | не состоялись | 16 тыс. ₽ | — |
| 6 июля 2026 г. | не состоялись | 9 200 ₽ | — |
Прошлые процедуры связаны по кадастровому номеру участка: идентификатор лота меняется с каждой публикацией, кадастровый номер — нет. Каждая запись выше опубликована в ГИС Торгах. Показаны последние 6 из 7.
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Курганская р-н Белозерский, д. Екимово, в бывших границах ПСК «Екимово»
Координаты: 55.448352, 64.809405
На кадастровой карте участок ищется по номеру 45:02:000000:14 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 45:02:000000:14
- Площадь
- 13,1 га
- Адрес
- обл. Курганская р-н Белозерский, д. Екимово, в бывших границах ПСК «Екимово»
- Регион
- Курганская область
- Категория земель
- Земли сельскохозяйственного назначения
- Разрешённое использование
- Сельскохозяйственное использование
- Форма собственности
- Собственность субъектов РФ
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор аренды земельного участка
- Срок аренды
- 5 лет
- Начальная цена
- 9 200 ₽
- Цена за гектар
- 700 ₽ за гектар в год
- Задаток
- 9 200 ₽
- Шаг аукциона
- 276 ₽
- Порядок внесения задатка
- В соответствии с разделом 6 извещения о проведении аукционов
- Начало приёма заявок
- 7 августа 2026 г. в 18:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 9 сентября 2026 г. в 07:00 МСК
- Дата торгов
- 11 сентября 2026 г. в 08:00 МСК
- Номер извещения
- 21000009230000003755
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- 450200000014.zipДокументация лота · 2.6 МБ
- изображение лота.jpg1 КБ
- Извещение Белозерский МО-28.docxДокументация аукциона · 68 КБ
- Извещение Белозерский МО-28.pdfДокументация аукциона · 204 КБ
- Проект договора аренды _сх.docxПроект договора · 33 КБ
- Проект договора аренды _сх.pdfПроект договора · 82 КБ
- Форма заявки на участие в электронном аукционе.docxФорма заявки · 28 КБ
- Форма заявки на участие в электронном аукционе.pdfФорма заявки · 78 КБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 9 сентября 2026 г. в 07:00 МСК, задаток 9 200 ₽
- 3Аукцион
Торги 11 сентября 2026 г. в 08:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Курганская обл., р-н Белозерский, д. Екимово, в бывших границах ПСК «Екимово»
Похожие лоты
Все лоты — Курганская область→
До закрытия заявок 44 дн.Заслуживает вниманияКурганская областьАренда участка 13,67 га под сельхоз
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 44 дн.Заслуживает вниманияКурганская областьАренда участка 150,37 га под сельхоз — обл Курганская
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 44 дн.Заслуживает вниманияКурганская областьАренда участка 25 га под сельхоз — Курганская область
Аренда — низкий стартовый взнос