Аренда участка 1,65 га под магазин — Курганская область
Снимок опубликован организатором в низком разрешении — крупнее его нет и в самом извещении. В списке торгов такой кадр не показывается: растянутый на карточку, он не даёт представления об участке.
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
Завершённых торгов с таким назначением, в этом районе и с сопоставимой площадью в нашей базе пока нет — сравнивать не с чем. Это не оценка «дорого» или «дёшево», это отсутствие данных.
Мы не расширяем выборку на другие виды использования и на соседние регионы: цена земли под дом и под пашню отличается в разы, и медиана из их смеси не описывает ни то, ни другое. как собрана когорта
Цена относительно сопоставимых лотов
Цена выше сопоставимыхЭто дороже 82% сопоставимых лотов в выборке из 11 лотов.
- Дешёвая четверть
- до 847 300 ₽
- Медиана
- 2 541 500 ₽
- Дорогая четверть
- от 3 028 400 ₽
Откуда взялось это сравнение→
Участок сравнивается с выборкой участки под магазин в аренду сопоставимой площади по России, земли населенных пунктов. В неё вошли 11 лотов — только действующие торги ГИС Торгов; архив прошедших лет в расчёт не берётся, потому что сравнивать сегодняшнюю цену с прошлогодней нельзя.
Сопоставимых лотов в самом регионе оказалось меньше шести, поэтому выборка собрана шире: тот же вид разрешённого использования и та же категория земель, но по всей стране. Разница между региональными рынками в такой выборке не учтена — поэтому уверенность оценки мы понижаем.
Считается цена за сотку от начальной цены торгов. У аренды начальная цена — это годовая арендная плата, поэтому и сравнение идёт по годовой плате, а не по стоимости участка: смешивать их нельзя, иначе любой арендный лот выглядит дешевле продажи в сотню раз. Положение лота выражается долей выборки, которая дешевле: на небольших группах это устойчивее, чем процент отклонения от медианы, который сдвигает один нетипичный сосед.
Это сравнение начальных цен государственных торгов между собой, а не оценка рыночной стоимости. Рыночную стоимость определяет оценщик по состоявшимся сделкам с сопоставимыми объектами.
Предварительная аналитика по документам
1 из 3Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.
- Проверка по выписке ЕГРН — документ есть, изучите самостоятельнодокумент приложен, но машинно не прочитан — в документе другой кадастровый номер (45:25:030201:230) — документ не про этот участокограничения, обременения, права и границы участка
- Проверка по ГПЗУ — документ есть, изучите самостоятельнодокумент приложен, но машинно не прочитан — скан без текстового слоячто и в каких габаритах здесь разрешено построить
- Проверка проекта договора — проведенаразобрано условий: 6обязательства, которые примет на себя победитель
В договоре нашли: плата считается за год, порядок изменения платы, пени за просрочку, ограничения использования, срок договора, основания расторжения. Формулировки — в полном разборе.
Риски
1- Выписка ЕГРН приложена, но машинно не прочитанаумеренный
Ответа Росреестра площадке нет, зато организатор приложил к извещению выписку — выписка - 230.pdf. Мы её не прочитали (в документе другой кадастровый номер (45:25:030201:230) — документ не про этот участок), поэтому ограничения из неё в оценку не попали: смотрите файл глазами.
Основание: вложение извещения «выписка - 230.pdf»; ответа ЕГРН нет в карточке лота
Перспективы
2- Документы извещения разобраны
Мы прочитали приложенные к извещению документы (проект договора) и вытащили из них то, что меняет решение: ограничения использования, предельные параметры застройки, обязательства победителя. Полный разбор — в личном кабинете.
Основание: разбор вложений извещения: 1 документ(ов)
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 55.4484, 64.8094
На каких данных сделана оценка
10/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали и разобрали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, что сделали мы: расчёт по истории прошедших торгов, которой нет в первоисточниках, и разбор приложенных к извещению документов — сами файлы открыты, но прочитаны они нами.
- Ожидаемая итоговая плата за годСтарт, умноженный на медианное превышение по 27 прошедшим процедурам аренды — Курганская область / Земли населённых пунктов / коммерция и услуги.
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся арендных аукционов по 63 прошедшим процедурам — выборка «кад. район 45:25 / магазины / 1–10 га»
- Балл участка, 0–1003 фактора с весами: цена относительно сопоставимых, риски, перспективы
- Обязательства победителя по договору6 условий проекта договора с формулировками и последствиями: плата считается за год, порядок изменения платы, пени за просрочку, ограничения использования, срок договора, основания расторжения
- Заключение по участкуСвязный вывод земельного юриста и кадастрового инженера по разобранным документам: что говорит в пользу участка, что нужно учесть и что проверить самому. Скачивается в PDF.
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Что уже было с этим участком
Это 4-е торги по участку 45:25:030102:230. Первая попытка — 5 мая 2026 г.. Из прошлых процедур 3 не состоялись — заявок не было или участников не допустили.
Начальная цена на первой попытке — 11 500 400 ₽ в год, сейчас ниже на 10%. Снижение цены после несостоявшихся торгов — обычный ход организатора.
| Дата торгов | Чем закончились | Плата за год | Итоговая, в год |
|---|---|---|---|
| 5 мая 2026 г. | не состоялись | 11,5 млн ₽ | — |
| 4 июня 2026 г. | не состоялись | 11,5 млн ₽ | — |
| 6 июля 2026 г. | не состоялись | 11,5 млн ₽ | — |
Прошлые процедуры связаны по кадастровому номеру участка: идентификатор лота меняется с каждой публикацией, кадастровый номер — нет. Каждая запись выше опубликована в ГИС Торгах. Показаны последние 3 из 4.
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Курганская городской округ город Курган, город Курган, тракт Курган-Шадринск, земельный участок 10
Координаты: 55.448352, 64.809405
На кадастровой карте участок ищется по номеру 45:25:030102:230 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 45:25:030102:230
- Площадь
- 1,65 га
- Адрес
- обл. Курганская городской округ город Курган, город Курган, тракт Курган-Шадринск, земельный участок 10
- Регион
- Курганская область
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Магазины
- Форма собственности
- Собственность субъектов РФ
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор аренды земельного участка
- Срок аренды
- 66 лет
- Начальная цена
- 10 350 360 ₽
- Цена за гектар
- 6 263 500 ₽ за гектар в год
- Задаток
- 10 350 360 ₽
- Шаг аукциона
- 310 511 ₽
- Порядок внесения задатка
- в соответствии с разделом 6 извещения о проведении аукциона
- Начало приёма заявок
- 18 августа 2026 г. в 19:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 15 сентября 2026 г. в 07:00 МСК
- Дата торгов
- 17 сентября 2026 г. в 08:00 МСК
- Номер извещения
- 21000009230000003802
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- выписка - 230.pdfДокументация лота · 243 КБ
- ГПЗУ от 10.11.25г. - 230.pdfГрадостроительный план земельного участка · 20.0 МБ
- выписка - 230.pdfДокументация лота · 246 КБ
- ИЗОБРАЖЕНИЕ ЛОТА.jpg2 КБ
- ФОРМА ЗАЯВКИ.docxФорма заявки · 28 КБ
- ФОРМА ЗАЯВКИ.pdfФорма заявки · 94 КБ
- ПРОЕКТ ДОГОВОРА АРЕНДЫ.docxПроект договора · 33 КБ
- ПРОЕКТ ДОГОВОРА АРЕНДЫ.pdfПроект договора · 105 КБ
- ИЗВЕЩЕНИЕ на 17.09.2026г. - 22 зу.docxДокументация аукциона · 68 КБ
- ИЗВЕЩЕНИЕ на 17.09.2026г. - 22 зу.pdfДокументация аукциона · 245 КБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 15 сентября 2026 г. в 07:00 МСК, задаток 10 350 360 ₽
- 3Аукцион
Торги 17 сентября 2026 г. в 08:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Российская Федерация, Курганская область, городской округ город Курган, город Курган, тракт Курган-Шадринск, земельный участок 10
Похожие лоты
Все лоты — Курганская область→
До закрытия заявок 31 дн.Курганская областьАренда участка 23,67 сот. под магазин — обл Курганская
Дешевле 88% сопоставимых лотов
До закрытия заявок 26 дн.Заслуживает вниманияКурганская областьАренда участка 0,2 сот. под магазин
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 26 дн.Заслуживает вниманияКурганская областьАренда участка 0,49 сот. под магазин — обл. Курганская
Аренда — низкий стартовый взнос