Продажа участка 138 га под сельхоз — Курганская область
Снимок опубликован организатором в низком разрешении — крупнее его нет и в самом извещении. В списке торгов такой кадр не показывается: растянутый на карточку, он не даёт представления об участке.
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
Сопоставимых сделок мало: в выборке «Курганская область / сельхоз / больше 10 га» нашлось 3 сделки, а для медианы нужно 6. Считать по ним цену мы не будем — на такой выборке она скажет не об уровне цен, а о нескольких случаях.
Мы не расширяем выборку на другие виды использования и на соседние регионы: цена земли под дом и под пашню отличается в разы, и медиана из их смеси не описывает ни то, ни другое. как собрана когорта
Цена относительно сопоставимых лотов
Цена ниже сопоставимыхЭто дешевле 91% сопоставимых лотов в выборке из 35 лотов.
- Дешёвая четверть
- до 10 600 ₽
- Медиана
- 22 300 ₽
- Дорогая четверть
- от 34 300 ₽
Откуда взялось это сравнение→
Участок сравнивается с выборкой участки под сельхоз на продажу сопоставимой площади по России, земли сельскохозяйственного назначения. В неё вошли 35 лотов — только действующие торги ГИС Торгов; архив прошедших лет в расчёт не берётся, потому что сравнивать сегодняшнюю цену с прошлогодней нельзя.
Сопоставимых лотов в самом регионе оказалось меньше шести, поэтому выборка собрана шире: тот же вид разрешённого использования и та же категория земель, но по всей стране. Разница между региональными рынками в такой выборке не учтена — поэтому уверенность оценки мы понижаем.
Считается цена за сотку от начальной цены торгов. Положение лота выражается долей выборки, которая дешевле: на небольших группах это устойчивее, чем процент отклонения от медианы, который сдвигает один нетипичный сосед.
Это сравнение начальных цен государственных торгов между собой, а не оценка рыночной стоимости. Рыночную стоимость определяет оценщик по состоявшимся сделкам с сопоставимыми объектами.
Кадастровая стоимость участка
Цена около кадастровой66 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2025 год.
Начальная цена — 100% от кадастровой стоимости. Старт близко к государственной оценке.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 45:19:030101:195. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Предварительная аналитика по документам
0 из 3Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.
- Проверка по выписке ЕГРН — нечего проверятьк извещению не приложенограничения, обременения, права и границы участка
- Проверка по ГПЗУ — нечего проверятьк извещению не приложенчто и в каких габаритах здесь разрешено построить
- Проверка проекта договора — документ есть, изучите самостоятельнодокумент приложен, но машинно не прочитан — формат docx не читаемобязательства, которые примет на себя победитель
Риски
1- ЕГРН показывает зарегистрированные ограничениясущественный
Росреестр по запросу площадки подтвердил наличие ограничений или обременений на участок. Что именно — видно в выписке ЕГРН; это может быть охранная зона, сервитут или аренда третьего лица.
Основание: ответ ЕГРН в карточке лота: ограничения есть
Перспективы
4- Сведения сверены с реестром
Мы сверили извещение с записью в государственном реестре недвижимости: площадь, вид использования, кадастровая стоимость совпадают. Это не проверка ограничений — сведения об обременениях реестр в этом ответе не отдаёт, они смотрятся по выписке.
Основание: сверка извещения с данными ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 45:19:030101:195
- Цена ниже, чем у сопоставимых лотов
Начальная цена этого участка ниже, чем у 91% похожих лотов в той же выборке. Это стартовая цена: на аукционе она может вырасти.
Основание: 35 сопоставимых лотов, участки под сельхоз на продажу сопоставимой площади по России, земли сельскохозяйственного назначения
- Площадь позволяет вести товарное хозяйство
Участок заметно крупнее типичного в выборке — масштаб, на котором сельхозиспользование окупает технику.
Основание: площадь 13800 соток при медиане по каталогу
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 55.4484, 64.8094
На каких данных сделана оценка
11/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали и разобрали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, что сделали мы: расчёт по истории прошедших торгов, которой нет в первоисточниках, и разбор приложенных к извещению документов — сами файлы открыты, но прочитаны они нами.
- Ожидаемая финальная ценаСтарт, умноженный на медианное превышение по 12 прошедшим процедурам продажи — Курганская область / сельхоз.
- Предел ставкиДо какой цены доходил второй участник в трёх случаях из четырёх — по 8 торгам с известными ставками, выборка «Курганская область / сельхоз / больше 10 га»
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся аукционов по 28 прошедшим процедурам — выборка «кад. район 45:19»
- Балл участка, 0–1003 фактора с весами: цена относительно сопоставимых, риски, перспективы
Предел ставки — потолок, а не ожидаемая цена: по медиане он вдвое выше реального финала. Бюджет планируется по ожидаемому финалу. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл Курганская р-н Частоозерский, с. Частоозерье, в границах бывшего совхоза "Частоозерский".
Координаты: 55.448352, 64.809405
На кадастровой карте участок ищется по номеру 45:19:030101:195 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 45:19:030101:195
- Площадь
- 138 га
- Кадастровая стоимость
- 911 000 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл Курганская р-н Частоозерский, с. Частоозерье, в границах бывшего совхоза "Частоозерский".
- Регион
- Курганская область
- Категория земель
- Земли сельскохозяйственного назначения
- Разрешённое использование
- Сельскохозяйственное использование
- Использование по ЕГРН
- Для сельскохозяйственного производства
- Права на участок
- собственность физических лиц
- Форма собственности
- Собственность субъектов РФ
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- договор купли-продажи земельного участка
- Начальная цена
- 911 000 ₽
- Цена за гектар
- 6 600 ₽ за гектар
- Задаток
- 911 000 ₽
- Шаг аукциона
- 27 330 ₽
- Порядок внесения задатка
- В соответствии с разделом 6 извещения о проведении аукционов
- Начало приёма заявок
- 3 сентября 2026 г. в 18:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 1 октября 2026 г. в 07:00 МСК
- Дата торгов
- 5 октября 2026 г. в 08:00 МСК
- Номер извещения
- 21000009230000003858
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- 4519030101195 редактир вар.pdfДокументация лота · 1.0 МБ
- изображение лота.jpg1 КБ
- Проект договора-купли продажи сх (электроный аукцион).docxПроект договора · 35 КБ
- Проект договора-купли продажи сх (электроный аукцион).pdfПроект договора · 82 КБ
- Извещение по продаже 1 зу.docxДокументация аукциона · 57 КБ
- Извещение по продаже 1 зу.pdfДокументация аукциона · 152 КБ
- Форма заявки на участие в электронном аукционе (продажа).pdfФорма заявки · 63 КБ
- Форма заявки на участие в электронном аукционе (продажа).docxФорма заявки · 29 КБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 1 октября 2026 г. в 07:00 МСК, задаток 911 000 ₽
- 3Аукцион
Торги 5 октября 2026 г. в 08:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Россия, Курганская обл, р-н Частоозерский, с. Частоозерье, в границах бывшего совхоза "Частоозерский".
Похожие лоты
Все лоты — Курганская область→
До закрытия заявок 35 дн.Заслуживает вниманияКурганская областьПродажа участка 4,59 га под сельхоз — обл. Курганская
Дешевле 99% сопоставимых лотов
До закрытия заявок 25 дн.Курганская областьПродажа участка 9 сот. под сельхоз — Курганская область
сельхоз
Продажа участка 12,59 га под сельхоз — обл Курганская
Дешевле 99% сопоставимых лотов