Продажа участка 5,2 сот. под ЛПХ — Брянская область
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена относительно сопоставимых лотов
Сравнение не приводим: в каталоге меньше шести действующих лотов с тем же видом разрешённого использования, с которыми этот участок сопоставим. Медиана по трём случайным лотам не значит ничего, а выдавать её за уровень цен мы не станем.
Цену такого участка определяют по сделкам в конкретном муниципалитете и по кадастровой стоимости — это делается в рамках углублённого анализа по заявке.
Кадастровая стоимость участка
10 228 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 32:17:0300101:1036. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Предварительная аналитика по документам
0 из 3Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.
- Проверка по выписке ЕГРН — документ есть, изучите самостоятельнодокумент приложен, но машинно не прочитан — формат pdf не читаемограничения, обременения, права и границы участка
- Проверка по ГПЗУ — нечего проверятьк извещению не приложенчто и в каких габаритах здесь разрешено построить
- Проверка проекта договора — документ есть, изучите самостоятельнодокумент приложен, но машинно не прочитан — формат docx не читаемобязательства, которые примет на себя победитель
Перспективы
2- Сведения сверены с реестром
Мы сверили извещение с записью в государственном реестре недвижимости: площадь, вид использования, кадастровая стоимость совпадают. Это не проверка ограничений — сведения об обременениях реестр в этом ответе не отдаёт, они смотрятся по выписке.
Основание: сверка извещения с данными ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 32:17:0300101:1036
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 52.7828, 34.2893
На каких данных сделана оценка
9/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали и разобрали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, что сделали мы: расчёт по истории прошедших торгов, которой нет в первоисточниках, и разбор приложенных к извещению документов — сами файлы открыты, но прочитаны они нами.
- Балл участка, 0–1002 фактора с весами: цена относительно сопоставимых, перспективы
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Брянская, м.р-н Навлинский, с.п. Алешинское, с. Салтановка Российская Федерация, Брянская область, Навлинский муниципальный район, сельское поселение Алешинское, село Салтановка, улица Школьная, земельный участок 10А
Координаты: 52.782751, 34.289341
На кадастровой карте участок ищется по номеру 32:17:0300101:1036 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 32:17:0300101:1036
- Площадь
- 5,2 сот.
- Кадастровая стоимость
- 53 186 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл. Брянская, м.р-н Навлинский, с.п. Алешинское, с. Салтановка Российская Федерация, Брянская область, Навлинский муниципальный район, сельское поселение Алешинское, село Салтановка, улица Школьная, земельный участок 10А
- Регион
- Брянская область
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)
- Использование по ЕГРН
- для ведения личного подсобного хозяйства
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
Условия торгов
- Форма торгов
- Сообщение о предоставлении (реализации)
- Вид договора
- Договор купли-продажи
- Начало приёма заявок
- 9 октября 2026 г. в 09:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 9 ноября 2026 г. в 17:45 МСК
- Номер извещения
- 21000009450000000131
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Реквизиты решения об утверждении проекта межевания территории
- утвержденными решением Навлинского поселкового Совета народных депутатов» № 5-28 от 08.11.2024 г.,
- Цель предоставления земельного участка
- для ведения личного подсобного хозяйства
- Адрес сайта в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", на котором размещен утвержденный проект межевания территории
- www. admnav. ru.
- Адрес и время приема граждан для ознакомления со схемой расположения земельного участка, в соответствии с которой предстоит образовать земельный участок, если данная схема представлена на бумажном носителе
- Гражданам, заинтересованным в предоставлении вышеуказанных земельных участков, необходимо обращаться лично при предъявлении паспорта или по нотариальной доверенности с заявлением о намерении участвовать в аукционе по продаже земельного участка по адресу: 242130, Брянская обл., п. Навля, ул. Красных Партизан, д. 21, каб.3 ежедневно с 09.00ч. до 13.00ч., с 14.00ч. до 17.45 ч.,
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- Выписка из ЕГРН 1036.pdfДокументация лота · 46 КБ
- Схема 1036.pdfСхема расположения земельного участка · 139 КБ
- 2026-10-06_10-16-33.png369 КБ
- ON_DOGDOC_00045c9cbca-9933-409e-87b0-6bc7de57950d_000f7704c6b-7c91-4675-a3e5-9bf3a72fe469_20261008_89a3ef1d-32dc-405c-935d-ed1bcea80575_1_00_00_01.pdfСтруктурированный проект договора · 21 КБ
- заявление о намерении.docИное · 32 КБ
- Информационное сообщение о намерении.docИное · 31 КБ
- Образец договора купли-продажи.docxИное · 22 КБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 9 ноября 2026 г. в 17:45 МСК
- 3Аукцион
Дата торгов — в извещении
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
право собственности на земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 32:17:0300101:1036, местоположение: Российская Федерация, Брянская область, Навлинский муниципальный район, сельское поселение Алешинское, село Салтановка, улица Школьная, земельный участок 10А площадью 520 +/-5,44 кв.м., разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства;
Похожие лоты
Все лоты — Брянская область→
До закрытия заявок 26 дн.Заслуживает вниманияБрянская областьПродажа участка 10 сот. под ЛПХ — Брянская область
Дешевле 92% сопоставимых лотов
До закрытия заявок 19 дн.Брянская областьПродажа участка 10 сот. под ЛПХ — Брянская область, лот 3
ЛПХ
До закрытия заявок 19 дн.Заслуживает вниманияБрянская областьПродажа участка 3,03 га под ЛПХ — Брянская область
ЛПХ