До закрытия заявок 13 дн.Аренда

Аренда участка 6,64 га — Иркутская область

Источник — ГИС Торги, извещение № 21000010510000001413

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Рабочий вариант

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: низкая — сопоставимых лотов мало или извещение раскрыто скупо — выводы предварительные. Методика оценки

Цена против завершённых торгов

ниже, чем у большинства

270 ₽ за сотку в год

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 1 740 ₽медиана 2 510 ₽дорогая — от 4 672 ₽; по 12 завершённым торгам
По каким ценам их в итоге брали: от 2 255 ₽медиана 2 635 ₽до 4 851 ₽; по 9 состоявшимся сделкам; За такие участки платили в среднем на 876% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.

Выборка: кад. район 38:21. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

Кадастровая стоимость участка

11 933 077 ₽

17 978 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 38:21:030106:38. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Риски

Обязательство снести постройкисущественный
На участке есть объекты, которые победитель обязан снести за свой счёт. Это прямые расходы сверх цены лота.
Основание: поле «Обязательства по сносу»: нет
Обязательство привести объекты в соответствие требованиямумеренный
На участке есть строения, которые нужно достроить или привести в нормативное состояние в установленный срок.
Основание: поле «Обязательства по приведению в соответствие»: нет

Перспективы

Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 38:21:030106:38
Небольшой задаток для входа
Задаток — 35 799 ₽, это 20% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
Условия подключения раскрыты
Организатор описал возможность подключения к сетям — редкий случай: у большинства лотов в этом поле стоит ссылка на извещение.
Основание: поле «Возможность подключения к сетям»: согласно прилагаемой документации
Параметры строительства известны заранее
В извещении указаны допустимые параметры застройки, значит проектировать можно не дожидаясь градплана.
Основание: поле «Максимальные параметры строительства»: согласно прилагаемой документации
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 57.1003, 106.3633

На каких данных сделана оценка

14/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.

Ожидаемая итоговая плата за год
Старт, умноженный на медианное превышение по 9 прошедшим торгам по аренде — кад. район 38:21
Вероятность, что торги состоятся
Доля состоявшихся арендных аукционов по 20 проведённым торгам — выборка «кад. район 38:21»
Балл участка, 0–100
4 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой

Отчёт по этому лоту — 1 990 ₽→Все лоты в кабинете — 7 000 ₽/мес

У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

обл. Иркутская Российская Федерация, Иркутская область, муниципальный район Чунский, городское поселение Октябрьское, рабочий поселок Октябрьский, улица Трактовая, земельный участок 69Б

Координаты: 57.100298, 106.363314

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 38:21:030106:38 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 38:21:030106:38
Площадь: 6,64 га
Кадастровая стоимость: 11 933 077 ₽ (ЕГРН)
Адрес: обл. Иркутская Российская Федерация, Иркутская область, муниципальный район Чунский, городское поселение Октябрьское, рабочий поселок Октябрьский, улица Трактовая, земельный участок 69Б
Регион: Иркутская область
Категория земель: Земельные участки (категория не установлена)
Разрешённое использование: Коммунальное обслуживание
Использование по ЕГРН: Объекты промышленности, объекты коммунально-складского назначения
Права на участок: РФ
Форма собственности: Федеральная собственность
Статус в ЕГРН: Ранее учтенный
Ограничения прав: нет

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор аренды земельного участка
Срок аренды: 10 лет
Начальная цена: 178 996 ₽
Цена за сотку: 270 ₽ за сотку в год
Задаток: 35 799 ₽
Шаг аукциона: 5 370 ₽
Порядок внесения задатка: Задаток должен поступить на указанный счет не позднее 11.08.2026. Задаток для участия в электронном аукционе вносится Заявителем путем зачисления денежных средств на расчетный счет оператора электронной площадки. Информация о внесении заявителем денежных средств в размере задатка направляется оператором электронной площадки организатору торгов вместе с заявкой на участие в аукционе. Блокирование денежных средств в размере задатка оператором электронной площадки на расчетном счете оператора элект
Начало приёма заявок: 28 июля 2026 г. в 08:00 МСК
Окончание приёма заявок: 12 августа 2026 г. в 08:00 МСК
Дата торгов: 17 августа 2026 г. в 05:00 МСК
Номер извещения: 21000010510000001413

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Срок заключения договора: согласно прилагаемому извещению и документации
Льгота по арендной плате: нет
Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): согласно прилагаемой документации
Минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): согласно прилагаемой документации
Возможность подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения): согласно прилагаемой документации
Информация об обязательствах по сносу здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке: нет
Информация об обязательствах по приведению в соответствие с установленными требованиями здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке: нет
Порядок возврата задатка: согласно прилагаемому извещению и документации

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 12 августа 2026 г. в 08:00 МСК, задаток 35 799 ₽
3
Аукцион
Торги 17 августа 2026 г. в 05:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Участок расположен в границах муниципального образования: Чунский муниципальный округ (реестровый номер 38:21-3.13), населенного пункта: рабочий поселок Октябрьский (реестровым номер 38:21-4.22), в территориальной зоне: Зона производственная и коммунально-складская (ПР 306). На Участке располагаются зоны с особыми условиями использования территории: нет сведений. На участке расположено нежилое здание, не состоящее на кадастровом учете, сведения о котором отсутствуют в ЕГРН; расположены некапитальные строения.

Начальная цена аренды

178 996 ₽

годовая арендная плата по документам торгов

270 ₽ за сотку в год

Рабочий вариантпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 13 дн.

Приём закрывается 12 августа 2026 г. в 08:00 МСК

Площадь: 6,64 га
Задаток: 35 799 ₽
Срок аренды: 10 лет

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Почта — чтобы прислать документы

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.