Продажа участка 26,96 сот. под склад — обл. Иркутская
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
в обычном диапазоне- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 762 ₽медиана 1 242 ₽дорогая — от 7 412 ₽
- по 18 завершённым торгам
- По каким ценам их в итоге брали
- от 515 ₽медиана 2 244 ₽до 5 237 ₽
- по 14 состоявшимся сделкам
- За такие участки платили в среднем на 7% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.
Выборка: кад. район 85:03. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.
Кадастровая стоимость участка
Цена ниже кадастровой29 256 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Начальная цена — 7% от кадастровой стоимости. Старт ниже государственной оценки.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 85:03:020805:210. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Перспективы
5- Начальная цена ниже кадастровой стоимости
Стартовая цена — 7% от кадастровой стоимости участка по данным ЕГРН. Кадастровая стоимость это государственная оценка, независимая от торгов, поэтому старт ниже неё — заметная фора.
Основание: кадастровая стоимость из ЕГРН (НСПД): 788 742 ₽
- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 85:03:020805:210
- Цена ниже, чем у сопоставимых лотов
Начальная цена этого участка — самая низкая в выборке сопоставимых лотов. Это стартовая цена: на аукционе она может вырасти.
Основание: 8 сопоставимых лотов, участки под склад на продажу по России, земли населенных пунктов
- Небольшой задаток для входа
Задаток — 5 662 ₽, это 10% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 53.2314, 104.4119
На каких данных сделана оценка
12/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.
- Ожидаемая финальная ценаСтарт, умноженный на медианное превышение по 14 прошедшим торгам — кад. район 85:03
- Предел ставкиДо какой цены доходил второй участник в трёх случаях из четырёх — по 223 торгам с известными ставками, выборка «производство и склады»
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся аукционов по 30 проведённым торгам — выборка «кад. район 85:03»
- Балл участка, 0–1003 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой
Предел ставки — потолок, а не ожидаемая цена: по медиане он вдвое выше реального финала. Бюджет планируется по ожидаемому финалу. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Иркутская, м.р-н Боханский, с.п. Шаралдай, д. Хонзой, ул. Центральная, з/у 1Б
Координаты: 53.231398, 104.411940
На кадастровой карте участок ищется по номеру 85:03:020805:210 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 85:03:020805:210
- Площадь
- 26,96 сот.
- Кадастровая стоимость
- 788 742 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл. Иркутская, м.р-н Боханский, с.п. Шаралдай, д. Хонзой, ул. Центральная, з/у 1Б
- Регион
- Иркутская область
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Складские площадки
- Использование по ЕГРН
- складские площадки
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
- Ограничения прав
- Ограничения, обременения отсутствуют
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор купли-продажи земельного участка
- Начальная цена
- 56 616 ₽
- Цена за сотку
- 2 100 ₽ за сотку
- Задаток
- 5 662 ₽
- Шаг аукциона
- 2 831 ₽
- Порядок внесения задатка
- Претендент обеспечивает поступление задатка на расчетный счет электронной площадки в срок до 13.08.2026 г. в 10 час. 00 мин. по местному времени
- Начало приёма заявок
- 31 июля 2026 г. в 04:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 12 августа 2026 г. в 05:00 МСК
- Дата торгов
- 14 августа 2026 г. в 05:00 МСК
- Номер извещения
- 22000015110000000250
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Срок заключения договора
- Договор заключается не ранее, чем через 10 дней со дня размещения протокола подведения итогов
- Порядок возврата задатка
- а) участникам, за исключением победителя, а также претендентам, отозвавшим заявки позднее дня окончания приема заявок, - в течение 5 календарных дней со дня подведения итогов аукциона; б) претендентам, не допущенным к участию в аукционе, а также претендентам, отозвавшим заявки не позднее дня окончания приема заявок, - в течение 5 календарных дней со дня подписания протокола о признании претендентов участниками.
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 12 августа 2026 г. в 05:00 МСК, задаток 5 662 ₽
- 3Аукцион
Торги 14 августа 2026 г. в 05:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок, из земель населенных пунктов, с кадастровым № 85:03:020805:210, расположенный по адресу: Российская Федерация, Иркутская область, м.р-н Боханский, с.п. Шаралдай, д. Хонзой, ул. Центральная, з/у 1Б, предназначенного для использования в целях (в соответствии с разрешённым использованием): складские площадки, общей площадью 2696 кв. м.
Похожие лоты
Все лоты — Иркутская область→
До закрытия заявок 14 дн.Ставропольский крайАренда участка 83,53 сот. под склад — край Ставропольск
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 13 дн.Заслуживает вниманияСвердловская областьАренда участка 1,58 га под склад — Свердловская область
Дешевле 84% сопоставимых лотов
До закрытия заявок 13 дн.Иркутская областьПродажа участка 11,8 сот. под ИЖС — Иркутская область
ИЖС