Аренда участка 1,58 га под склад — Свердловская область
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
ниже, чем у большинства- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 1 329 ₽медиана 2 259 ₽дорогая — от 6 841 ₽
- по 13 завершённым торгам
Выборка: кад. район 66:56 / производство и склады. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.
Кадастровая стоимость участка
42 672 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 66:56:0202001:3091. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Риски
1- Торги по участку проводятся повторноумеренный
Предыдущая процедура завершилась без результата — заявок не было или победитель отказался. Стоит понять причину: она может быть в самом участке, а не в цене.
Основание: предыдущих процедур по лоту: 2
Перспективы
7- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 66:56:0202001:3091
- Цена ниже, чем у сопоставимых лотов
Начальная цена этого участка ниже, чем у 84% похожих лотов в той же выборке. Это стартовая цена: на аукционе она может вырасти.
Основание: 115 сопоставимых лотов, участки под склад в аренду по России, земли населенных пунктов
- Конкуренция, скорее всего, низкая
На прошлых торгах по этому участку заявок не оказалось. При единственной заявке договор заключается по начальной цене.
Основание: предыдущих процедур по лоту: 2
- Небольшой задаток для входа
Задаток — 27 000 ₽, это 20% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
- Условия подключения раскрыты
Организатор описал возможность подключения к сетям — редкий случай: у большинства лотов в этом поле стоит ссылка на извещение.
Основание: поле «Возможность подключения к сетям»: п. 3 Извещения о проведении аукциона
- Параметры строительства известны заранее
В извещении указаны допустимые параметры застройки, значит проектировать можно не дожидаясь градплана.
Основание: поле «Максимальные параметры строительства»: п. 3 Извещения о проведении аукциона
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 57.9076, 59.9715
На каких данных сделана оценка
13/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.
- Ожидаемая итоговая плата за годСтарт, умноженный на медианное превышение по 7 прошедшим торгам по аренде — кад. район 66:56
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся арендных аукционов по 42 проведённым торгам — выборка «кад. район 66:56 / производство и склады»
- Балл участка, 0–1004 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Что уже было с этим участком
Это 3-е торги по участку 66:56:0202001:3091. Первая попытка — 16 декабря 2025 г.. Из прошлых процедур 2 не состоялись.
Начальная цена на первой попытке — 400 000 ₽, сейчас ниже на 66%. Снижение цены после несостоявшихся торгов — обычный ход организатора.
| Дата торгов | Чем закончились | Начальная цена | Итоговая |
|---|---|---|---|
| 16 декабря 2025 г. | не состоялись | 400 тыс. ₽ | — |
| 10 июня 2026 г. | не состоялись | 135 тыс. ₽ | — |
Прошлые процедуры связаны по кадастровому номеру участка: идентификатор лота меняется с каждой публикацией, кадастровый номер — нет. Каждая запись выше опубликована в ГИС Торгах. Показаны последние 2 из 3.
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл Свердловская, м.о. город Нижний Тагил, г Нижний Тагил в районе станции Завязовская № 2
Координаты: 57.907562, 59.971474
На кадастровой карте участок ищется по номеру 66:56:0202001:3091 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 66:56:0202001:3091
- Площадь
- 1,58 га
- Кадастровая стоимость
- 6 732 788 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл Свердловская, м.о. город Нижний Тагил, г Нижний Тагил в районе станции Завязовская № 2
- Регион
- Свердловская область
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Складские площадки
- Использование по ЕГРН
- Складские площадки
- Территориальная зона
- Производственная
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
- Ограничения прав
- Строительство ОКС не предусмотрено. ЗОУИТ 66:56-6.578 СЗЗ для пром.площадки шлакового отвала ЕВРАЗ НТМК ЗОУИТ 66:56-6.579 СЗЗ для основной пром.площадки ЕВРАЗ НТМК По участку проходит сеть водоснабжения 66:56:0202001:2222, а также расположены две опоры ЛЭП, необходимо соблюдать режим землепользования в охранной зоне сетей в соответствии с действующим законодательством. Имеется естественная растительность, восстановительная стоимость за снос зеленых насаждений составляет 9990535,03 руб.
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор аренды земельного участка
- Срок аренды
- 49 лет
- Начальная цена
- 134 656 ₽
- Цена за сотку
- 853 ₽ за сотку в год
- Задаток
- 27 000 ₽
- Шаг аукциона
- 6 700 ₽
- Порядок внесения задатка
- п. 8 Извещения о проведении аукциона
- Начало приёма заявок
- 26 июня 2026 г. в 07:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 12 августа 2026 г. в 15:30 МСК
- Дата торгов
- 17 августа 2026 г. в 08:00 МСК
- Номер извещения
- 21000014250000000586
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Срок заключения договора
- п. 12 Извещения о проведении аукциона
- Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости)
- п. 3 Извещения о проведении аукциона
- Минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости)
- п. 3 Извещения о проведении аукциона
- Возможность подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения)
- п. 3 Извещения о проведении аукциона
- Порядок возврата задатка
- п. 9 Извещения о проведении аукциона
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- ИЗВЕЩЕНИЕ лот 1.docxДокументация лота · 96 КБ
- ЕГРН_66_56_0202001_3091.pdfДокументация лота · 616 КБ
- ЛОТ 1.jpg363 КБ
- 1838-ПА.docxДокументация аукциона · 166 КБ
- ДОГОВОР аренды.docxПроект договора · 59 КБ
- ЗАЯВКА.docxФорма заявки · 40 КБ
- _ПРИКАЗ_ 236 (продление сроков приема).docxДокумент, подтверждающий внесение изменений · 18 КБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 12 августа 2026 г. в 15:30 МСК, задаток 27 000 ₽
- 3Аукцион
Торги 17 августа 2026 г. в 08:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Лот № 1. Земельный участок для размещения складских площадок. Категория земель – земли населенных пунктов. Кадастровый номер – 66:56:0202001:3091. Местоположение: Свердловская область, муниципальный округ город Нижний Тагил, город Нижний Тагил, в районе станции Завязовская № 2. Площадь земельного участка – 15 778 кв. метров. Разрешенное использование земельного участка – складские площадки. Срок аренды земельного участка – 49 лет. Начальная цена (ежегодный размер арендной платы) – 134 655 (сто тридцать четыре тысячи шестьсот пятьдесят пять) рублей 76 копейки. «Шаг аукциона» – 6 700 (шесть тысяч семьсот) рублей. Размер задатка – 27 000 (двадцать семь тысяч) рублей
Похожие лоты
Все лоты — Свердловская область→
До закрытия заявок 14 дн.Ставропольский крайАренда участка 83,53 сот. под склад — край Ставропольск
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 14 дн.Свердловская областьПродажа участка 14,07 сот. под ЛПХ — обл. Свердловская
ЛПХ
До закрытия заявок 14 дн.Свердловская областьПродажа участка 23,5 сот. под ИЖС — Свердловская област
ИЖС