Продажа участка 10,86 сот. под ИЖС — Иркутская область
Оценка лота
Цена против завершённых торгов
ниже, чем у большинства- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 42 185 ₽медиана 42 190 ₽дорогая — от 102 999 ₽
- по 30 выставленным торгам
- По каким ценам их в итоге брали
- от 43 451 ₽медиана 112 276 ₽до 133 127 ₽
- по 30 состоявшимся сделкам из этой же выборки
- За такие участки платили в среднем на 344% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.
Выборка: кад. район 38:06 / ИЖС / 10–15 сот.. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта. Это цены государственных торгов, а не рыночная стоимость: цены частных сделок Росреестр не публикует, и в нашей базе их нет.
Кадастровая стоимость участка
Цена около кадастровой25 270 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Начальная цена — 100% от кадастровой стоимости. Старт близко к государственной оценке.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 38:06:150201:1663. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Предварительная аналитика по документам
0 из 3Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.
- Проверка по выписке ЕГРН — нечего проверятьк извещению не приложенограничения, обременения, права и границы участка
- Проверка по ГПЗУ — нечего проверятьк извещению не приложенчто и в каких габаритах здесь разрешено построить
- Проверка проекта договора — документ есть, изучите самостоятельнодокумент приложен, но машинно не прочитан — формат docx не читаемобязательства, которые примет на себя победитель
Риски
1- Торги по участку проводятся повторноумеренный
Предыдущая процедура завершилась без результата — заявок не было или победитель отказался. Стоит понять причину: она может быть в самом участке, а не в цене.
Основание: предыдущих процедур по лоту: 2
Перспективы
5- Сведения сверены с реестром
Мы сверили извещение с записью в государственном реестре недвижимости: площадь, вид использования, кадастровая стоимость совпадают. Это не проверка ограничений — сведения об обременениях реестр в этом ответе не отдаёт, они смотрятся по выписке.
Основание: сверка извещения с данными ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 38:06:150201:1663
- Цена ниже, чем у сопоставимых лотов
Начальная цена этого участка ниже, чем у 92% похожих лотов в той же выборке. Это стартовая цена: на аукционе она может вырасти.
Основание: 12 сопоставимых лотов, участки под ИЖС на продажу сопоставимой площади, Иркутская область
- Конкуренция, скорее всего, низкая
На прошлых торгах по этому участку заявок не оказалось. При единственной заявке договор заключается по начальной цене.
Основание: предыдущих процедур по лоту: 2
- Небольшой задаток для входа
Задаток — 54 886 ₽, это 20% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 52.1721, 104.8972
Чем закончились торги
Торги состоялисьЧто уже было с этим участком
Это 2-е торги по участку 38:06:150201:1663. Первая попытка — 26 мая 2026 г.. Одна из прошлых процедур завершилась сделкой.
Начальная цена на первой попытке — 274 432 ₽, и с тех пор она не менялась.
| Дата торгов | Чем закончились | Начальная цена | Итоговая |
|---|---|---|---|
| 26 мая 2026 г. | состоялись | 274 тыс. ₽ | 1,9 млн ₽ |
Прошлые процедуры связаны по кадастровому номеру участка: идентификатор лота меняется с каждой публикацией, кадастровый номер — нет. Каждая запись выше опубликована в ГИС Торгах. Показаны последние 1 из 2.
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл Иркутская, м.р-н Иркутский в районе д. Новогрудинина
Координаты: 52.172115, 104.897246
На кадастровой карте участок ищется по номеру 38:06:150201:1663 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 38:06:150201:1663
- Площадь
- 10,86 сот.
- Кадастровая стоимость
- 274 432 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл Иркутская, м.р-н Иркутский в районе д. Новогрудинина
- Регион
- Иркутская область
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Для индивидуального жилищного строительства
- Использование по ЕГРН
- для индивидуального жилищного строительства 2.1
- Права на участок
- Победитель торгов не вправе уступать права и осуществлять перевод долга по обязательствам, из заключенного на торгах договора, а обязан лично исполнить обязательства по договору.
- Форма собственности
- Федеральная собственность
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
- Ограничения прав
- Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок, ограничение прав и обременение объекта недвижимости в пользу иных лиц в ЕГРН не зарегистрировано.
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор купли-продажи земельного участка
- Начальная цена
- 274 432 ₽
- Цена за сотку
- 25 270 ₽ за сотку
- Задаток
- 54 886 ₽
- Шаг аукциона
- 8 233 ₽
- Порядок внесения задатка
- Задаток должен поступить на счет электронной площадки не позднее 29.09.2026
- Начало приёма заявок
- 3 сентября 2026 г. в 08:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 29 сентября 2026 г. в 08:00 МСК
- Дата торгов
- 2 октября 2026 г. в 05:00 МСК
- Номер извещения
- 21000010510000001469
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Срок заключения договора
- Не ранее чем, через 10 дней со дня подведения итогов аукциона
- Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости)
- Информация содержится в прилагаемых к информационному сообщению письмах
- Минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости)
- Информация содержится в прилагаемых к информационному сообщению письмах
- Возможность подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения)
- Информация содержится в прилагаемых к информационному сообщению письмах
- Информация об обязательствах по сносу здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке
- Информация содержится в прилагаемых к информационному сообщению письмах
- Информация об обязательствах по приведению в соответствие с установленными требованиями здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке
- Информация содержится в прилагаемых к информационному сообщению письмах
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- 89973eeb-9ae5-47bc-afe6-d317fa43b39d.pdfИное · 666 КБ
- Град.план 1663.pdfИное · 3.5 МБ
- письмо Минлес.pdfИное · 180 КБ
- письмо Минприроды.pdfИное · 460 КБ
- письмо службы по охране ОКН ИО.pdfИное · 136 КБ
- 1663.png133 КБ
- 1. Док-ция нп ВЫКУП.pdfДокументация аукциона · 148 КБ
- 2. Извещение нп ВЫКУП.pdfДокументация аукциона · 140 КБ
- 3. Договор купли - продажи_1663-лот1 .docxПроект договора · 23 КБ
- ЗАЯВКА АУКЦИОН ТУ.docxФорма заявки · 13 КБ
- Согласие на обработку ПД.docxИное · 15 КБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 29 сентября 2026 г. в 08:00 МСК, задаток 54 886 ₽
- 3Аукцион
Торги 2 октября 2026 г. в 05:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок, РНФИ П11400031265 из земель населенных пунктов с кадастровым номером 38:06:150201:1663 с местоположением: Российская Федерация, Иркутская область, Иркутский район, в районе д. Новогрудинина, площадью 1086 кв. м. с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства 2.1.
Похожие лоты
Все лоты — Иркутская область→
До закрытия заявок 30 дн.Иркутская областьПродажа участка 7,03 сот. под ИЖС — Иркутская область
ИЖС
Приём заявок ещё не открытЗаслуживает вниманияИркутская областьПродажа участка 15,02 сот. под ИЖС — Иркутская область
Дешевле 82% сопоставимых лотов
Приём заявок ещё не открытЗаслуживает вниманияИркутская областьПродажа участка 19,39 сот. под ИЖС — Иркутская область
Дешевле 82% сопоставимых лотов