До закрытия заявок 21 дн.ПродажаДешевле 83% сопоставимых

Продажа участка 10,86 сот. под ИЖС — Иркутская область

Источник — ГИС Торги, извещение № 21000010510000001469

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Заслуживает внимания

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: средняя — сравнение построено на сопоставимых лотах, но часть характеристик в извещении не раскрыта. Методика оценки

Цена против завершённых торгов

ниже, чем у большинства

25 270 ₽ за сотку

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 42 185 ₽медиана 42 190 ₽дорогая — от 102 999 ₽; по 30 выставленным торгам
По каким ценам их в итоге брали: от 43 451 ₽медиана 112 276 ₽до 133 127 ₽; по 30 состоявшимся сделкам из этой же выборки; За такие участки платили в среднем на 344% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.

Выборка: кад. район 38:06 / ИЖС / 10–15 сот.. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта. Это цены государственных торгов, а не рыночная стоимость: цены частных сделок Росреестр не публикует, и в нашей базе их нет.

Кадастровая стоимость участка

Цена около кадастровой

274 432 ₽

25 270 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Начальная цена — 100% от кадастровой стоимости. Старт близко к государственной оценке.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 38:06:150201:1663. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Предварительная аналитика по документам

0 из 3

Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.

Проверка по выписке ЕГРН — нечего проверять
к извещению не приложен
ограничения, обременения, права и границы участка
Проверка по ГПЗУ — нечего проверять
к извещению не приложен
что и в каких габаритах здесь разрешено построить
Проверка проекта договора — документ есть, изучите самостоятельно
документ приложен, но машинно не прочитан — формат docx не читаем
обязательства, которые примет на себя победитель

Это предварительная аналитика по открытым данным. В полном отчёте — текст каждого ограничения дословно и площадь части участка, предельные параметры застройки из ГПЗУ, пункты договора с объяснением последствий и заключение: что говорит в пользу участка, что нужно учесть и что проверить самому. Скачивается в PDF.

Открыть полный разбор — сутки бесплатно Что входит и сколько стоит

Риски

Торги по участку проводятся повторноумеренный
Предыдущая процедура завершилась без результата — заявок не было или победитель отказался. Стоит понять причину: она может быть в самом участке, а не в цене.
Основание: предыдущих процедур по лоту: 2

Перспективы

Сведения сверены с реестром
Мы сверили извещение с записью в государственном реестре недвижимости: площадь, вид использования, кадастровая стоимость совпадают. Это не проверка ограничений — сведения об обременениях реестр в этом ответе не отдаёт, они смотрятся по выписке.
Основание: сверка извещения с данными ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 38:06:150201:1663
Цена ниже, чем у сопоставимых лотов
Начальная цена этого участка ниже, чем у 83% похожих лотов в той же выборке. Это стартовая цена: на аукционе она может вырасти.
Основание: 1627 сопоставимых лотов, участки под ИЖС на продажу сопоставимой площади по России, земли населенных пунктов
Конкуренция, скорее всего, низкая
На прошлых торгах по этому участку заявок не оказалось. При единственной заявке договор заключается по начальной цене.
Основание: предыдущих процедур по лоту: 2
Небольшой задаток для входа
Задаток — 54 886 ₽, это 20% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 52.1721, 104.8972

На каких данных сделана оценка

12/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали и разобрали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, что сделали мы: расчёт по истории прошедших торгов, которой нет в первоисточниках, и разбор приложенных к извещению документов — сами файлы открыты, но прочитаны они нами.

Ожидаемая финальная цена
Старт, умноженный на медианное превышение по 30 прошедшим процедурам продажи — кад. район 38:06 / ИЖС / 10–15 сот..
Предел ставки
До какой цены доходил второй участник в трёх случаях из четырёх — по 27 торгам с известными ставками, выборка «кад. район 38:06 / ИЖС / 10–15 сот.»
Вероятность, что торги состоятся
Доля состоявшихся аукционов по 65 прошедшим процедурам — выборка «кад. район 38:06 / жилая застройка»
Балл участка, 0–100
4 фактора с весами: цена относительно сопоставимых, риски, перспективы, полнота данных

Открыть расчёт по этому лоту — бесплатно на сутки→Дальше — 2 990 ₽ в месяц Открыть этот лот в кабинете→

Предел ставки — потолок, а не ожидаемая цена: по медиане он вдвое выше реального финала. Бюджет планируется по ожидаемому финалу. Как это считается

Что уже было с этим участком

Это 2-е торги по участку 38:06:150201:1663. Первая попытка — 26 мая 2026 г.. Одна из прошлых процедур завершилась сделкой.

Начальная цена на первой попытке — 274 432 ₽, и с тех пор она не менялась.

Дата торгов	Чем закончились	Начальная цена	Итоговая
26 мая 2026 г.	состоялись	274 тыс. ₽	1,9 млн ₽

Прошлые процедуры связаны по кадастровому номеру участка: идентификатор лота меняется с каждой публикацией, кадастровый номер — нет. Каждая запись выше опубликована в ГИС Торгах. Показаны последние 1 из 2.

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

обл Иркутская, м.р-н Иркутский в районе д. Новогрудинина

Координаты: 52.172115, 104.897246

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 38:06:150201:1663 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 38:06:150201:1663
Площадь: 10,86 сот.
Кадастровая стоимость: 274 432 ₽ (ЕГРН)
Адрес: обл Иркутская, м.р-н Иркутский в районе д. Новогрудинина
Регион: Иркутская область
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Для индивидуального жилищного строительства
Использование по ЕГРН: для индивидуального жилищного строительства 2.1
Права на участок: Победитель торгов не вправе уступать права и осуществлять перевод долга по обязательствам, из заключенного на торгах договора, а обязан лично исполнить обязательства по договору.
Форма собственности: Федеральная собственность
Статус в ЕГРН: Учтенный
Ограничения прав: Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости на земельный участок, ограничение прав и обременение объекта недвижимости в пользу иных лиц в ЕГРН не зарегистрировано.

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор купли-продажи земельного участка
Начальная цена: 274 432 ₽
Цена за сотку: 25 270 ₽ за сотку
Задаток: 54 886 ₽
Шаг аукциона: 8 233 ₽
Порядок внесения задатка: Задаток должен поступить на счет электронной площадки не позднее 29.09.2026
Начало приёма заявок: 3 сентября 2026 г. в 08:00 МСК
Окончание приёма заявок: 29 сентября 2026 г. в 08:00 МСК
Дата торгов: 2 октября 2026 г. в 05:00 МСК
Номер извещения: 21000010510000001469

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Срок заключения договора: Не ранее чем, через 10 дней со дня подведения итогов аукциона
Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): Информация содержится в прилагаемых к информационному сообщению письмах
Минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): Информация содержится в прилагаемых к информационному сообщению письмах
Возможность подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения): Информация содержится в прилагаемых к информационному сообщению письмах
Информация об обязательствах по сносу здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке: Информация содержится в прилагаемых к информационному сообщению письмах
Информация об обязательствах по приведению в соответствие с установленными требованиями здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке: Информация содержится в прилагаемых к информационному сообщению письмах

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 29 сентября 2026 г. в 08:00 МСК, задаток 54 886 ₽
3
Аукцион
Торги 2 октября 2026 г. в 05:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Земельный участок, РНФИ П11400031265 из земель населенных пунктов с кадастровым номером 38:06:150201:1663 с местоположением: Российская Федерация, Иркутская область, Иркутский район, в районе д. Новогрудинина, площадью 1086 кв. м. с видом разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства 2.1.

Начальная цена

274 432 ₽

25 270 ₽ за сотку

Заслуживает вниманияпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 21 дн.

Приём закрывается 29 сентября 2026 г. в 08:00 МСК

Площадь: 10,86 сот.
Назначение: ИЖС
Задаток: 54 886 ₽

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Почта — чтобы прислать документы

Задача — необязательно

Даю согласие на обработку персональных данных и ознакомлен с политикой обработки персональных данных.

Данные нужны только для ответа на обращение. Они сохраняются на нашем сервере в России, попадают в нашу CRM и в уведомление менеджеру. Рекламных рассылок не ведём.