Аренда участка 154,07 га под сельхоз

Цена против завершённых торгов

Сопоставимых сделок мало: в выборке «Ставропольский край / сельхоз / больше 10 га» нашлось 1 сделка, а для медианы нужно 6. Считать по ним рыночную цену мы не будем — на такой выборке она скажет не о рынке, а о нескольких случаях.

Мы не расширяем выборку на другие виды использования и на соседние регионы: цена земли под дом и под пашню отличается в разы, и медиана из их смеси не описывает ни то, ни другое. как собрана когорта

Это дороже 97% сопоставимых лотов в выборке из 397 лотов.

Дешёвая четверть

до 300 ₽

Медиана

600 ₽

Дорогая четверть

от 800 ₽

1 235 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 26:01:111302:12. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.

• ✓
  Проверка по выписке ЕГРН — проведена

  найдено ограничений: 4, под ними 1% участка

  ограничения, обременения, права и границы участка
• ✓
  Проверка по ГПЗУ — проведена

  параметры застройки прочитаны

  что и в каких габаритах здесь разрешено построить
• ✓
  Проверка проекта договора — проведена

  разобрано условий: 8

  обязательства, которые примет на себя победитель

Зоны с особыми условиями: Прибрежная защитная полоса; Водоохранная зона; Ограничение по статье 56 Земельного кодекса и ещё 1. Что именно запрещено в каждой, на какой части участка и на каком основании — в полном разборе.

В договоре нашли: плата считается за год, снос построек, порядок изменения платы, пени за просрочку, субаренда и переуступка, срок договора, основания расторжения, односторонний отказ арендодателя. Формулировки — в полном разборе.

• Ограничение по статье 56 Земельного кодексасущественный

  Части участка под ограничениями: 13 561 м², 13 561 м² при площади участка 1 540 661 м². Дословно из документа: «ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации; срок действия: c 23.03.2023; реквизиты документа-основания: водный кодекс Российской Федерации от 03.06.2006 № 74-ФЗ.».

  Основание: по документам извещения: выписка ЕГРН

• Ограничение по статье 56 Земельного кодексасущественный

  Части участка под ограничениями: 13 561 м², 13 561 м² при площади участка 1 540 661 м². Дословно из документа: «ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации; срок действия: c 03.04.2023; реквизиты документа-основания: водный кодекс Российской Федерации от 03.06.2006 № 74-ФЗ…».

  Основание: по документам извещения: выписка ЕГРН

• Прибрежная защитная полосаумеренный

  Под ограничением 13 561 м² из 1 540 661 м² участка — меньше 1% площади. Прибрежная защитная полоса — часть водоохранной зоны у самой воды. Дом строить не запрещено, на тех же условиях по стокам, но запрещены распашка земель, выпас скота и отвалы грунта (ст. 65 Водного кодекса, п. 17). Дословно из документа: «На основании статьи 65 водного кодекса Российской Федерации" от 03.06.2006 N 74-ФЗ в границах прибрежных защитных полос запрещаются: 1) использование сточных вод в целях повышения почвенного плодородия…».

  Основание: по документам извещения: выписка ЕГРН (часть 26:01:111302:12/1)

• Водоохранная зонаумеренный

  Под ограничением 13 561 м² из 1 540 661 м² участка — меньше 1% площади. Строить здесь не запрещено — запрещено строить без сооружений, защищающих воду от загрязнения: нужна канализация или герметичный септик с вывозом стоков (ст. 65 Водного кодекса, п. 16). Запрещены АЗС и склады ГСМ, свалки и кладбища, стоянка машин вне твёрдого покрытия. Дословно из документа: «На основании статьи 65 водного кодекса РФ от 03.06.2006 N 74-ФЗ в границах водоохранных зон запрещаются: 1) использование сточных вод в целях повышения почвенного плодородия…».

  Основание: по документам извещения: выписка ЕГРН (часть 26:01:111302:12/2)

Что в этих границах разрешено, а что нет — разобрано в кабинете. По каждой зоне: режим целиком, площадь части участка, что это меняет в проекте и что заложить в смету. На этой странице оценка предварительная, по открытым данным, — решение принимайте по разбору. Открыть разбор — сутки бесплатно

• Документы извещения разобраны

  Мы прочитали приложенные к извещению документы (ГПЗУ, проект договора, выписка ЕГРН) и вытащили из них то, что меняет решение: ограничения использования, предельные параметры застройки, обязательства победителя. Полный разбор — в личном кабинете.

  Основание: разбор вложений извещения: 3 документ(ов)

• Площадь позволяет вести товарное хозяйство

  Участок заметно крупнее типичного в выборке — масштаб, на котором сельхозиспользование окупает технику.

  Основание: площадь 15406.6 соток при медиане по каталогу

• Границы участка можно посмотреть на карте

  Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.

  Основание: координаты в карточке лота: 45.8061, 41.5908