До закрытия заявок 5 дн.Аренда

Аренда участка 6,82 га под сельхоз

Источник — ГИС Торги, извещение № 21000010820000000485

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Рабочий вариант

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: средняя — сравнение построено на сопоставимых лотах, но часть характеристик в извещении не раскрыта. Методика оценки

Цена против завершённых торгов

выше, чем у большинства

3 400 ₽ за гектар в год

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 846 ₽медиана 905 ₽дорогая — от 1 836 ₽; по 47 выставленным торгам, включая 11 несостоявшихся — их старт тоже говорит об уровне цен
По каким ценам их в итоге брали: от 1 050 ₽медиана 1 247 ₽до 2 904 ₽; по 36 состоявшимся сделкам из этой же выборки; За такие участки платили в среднем на 63% меньше, чем стартует этот лот — начальная цена выше того, чем подобные торги заканчивались.

Сопоставимых торгов в этом районе не набралось, поэтому сравнение идёт по области целиком. Земля внутри области отличается в разы — у города и в дальнем районе это разные деньги при том же назначении. Такое сравнение — ориентир, а не цена участка.

Выборка: Ставропольский край / сельхоз / 1–10 га. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта. Это цены государственных торгов, а не рыночная стоимость: цены частных сделок Росреестр не публикует, и в нашей базе их нет.

Кадастровая стоимость участка

1 563 613 ₽

2 294 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 26:20:110401:29. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Предварительная аналитика по документам

0 из 3

Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.

Проверка по выписке ЕГРН — нечего проверять
к извещению не приложен
ограничения, обременения, права и границы участка
Проверка по ГПЗУ — нечего проверять
к извещению не приложен
что и в каких габаритах здесь разрешено построить
Проверка проекта договора — документ есть, изучите самостоятельно
документ приложен, но машинно не прочитан — формат docx не читаем
обязательства, которые примет на себя победитель

Это предварительная аналитика по открытым данным. В полном отчёте — текст каждого ограничения дословно и площадь части участка, предельные параметры застройки из ГПЗУ, пункты договора с объяснением последствий и заключение: что говорит в пользу участка, что нужно учесть и что проверить самому. Скачивается в PDF.

Открыть полный разбор — сутки бесплатно Что входит и сколько стоит

Перспективы

Сведения сверены с реестром
Мы сверили извещение с записью в государственном реестре недвижимости: площадь, вид использования, кадастровая стоимость совпадают. Это не проверка ограничений — сведения об обременениях реестр в этом ответе не отдаёт, они смотрятся по выписке.
Основание: сверка извещения с данными ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 26:20:110401:29
Площадь позволяет вести товарное хозяйство
Участок заметно крупнее типичного в выборке — масштаб, на котором сельхозиспользование окупает технику.
Основание: площадь 681.61 соток при медиане по каталогу
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 44.7309, 44.1428

На каких данных сделана оценка

12/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали и разобрали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, что сделали мы: расчёт по истории прошедших торгов, которой нет в первоисточниках, и разбор приложенных к извещению документов — сами файлы открыты, но прочитаны они нами.

Вероятность, что торги состоятся
Доля состоявшихся арендных аукционов по 88 прошедшим процедурам — выборка «кад. район 26:20»
Балл участка, 0–100
3 фактора с весами: цена относительно сопоставимых, перспективы, полнота данных

Открыть расчёт по этому лоту — бесплатно на сутки→Дальше — 2 990 ₽ в месяц Открыть этот лот в кабинете→

У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

край Ставропольский, м.о. Будённовский

Координаты: 44.730873, 44.142782

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 26:20:110401:29 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 26:20:110401:29
Площадь: 6,82 га
Кадастровая стоимость: 1 563 613 ₽ (ЕГРН)
Адрес: край Ставропольский, м.о. Будённовский
Регион: Ставропольский край
Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения
Разрешённое использование: Хранение и переработка сельскохозяйственной продукции, Животноводство, Сельскохозяйственное использование
Использование по ЕГРН: Под объекты сельскохозяйственного назначения
Форма собственности: Государственная собственность (неразграниченная)
Статус в ЕГРН: Ранее учтенный
Ограничения прав: Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости (далее-выписка из ЕГРН) часть земельного участка с учетным номером 26:20:110401:29/1 площадью 82 кв.м., расположен в охранной зоне линии электропередачи ВЛ-35 кВ, Л-520 п/ст «Чкаловская-Сотниковская», в Буденновском, Ставропольского края, часть с учетными номерами 26:20:110401:29/2; 26:20:110401:29/4 площадь. 2229 кв.м., расположен в водоохранной зоне реки Мокрая Буйвола,

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор аренды земельного участка
Срок аренды: 5 лет
Начальная цена: 23 454 ₽
Цена за гектар: 3 400 ₽ за гектар в год
Задаток: 22 282 ₽
Шаг аукциона: 704 ₽
Начало приёма заявок: 30 сентября 2026 г. в 08:00 МСК
Окончание приёма заявок: 27 октября 2026 г. в 08:00 МСК
Дата торгов: 2 ноября 2026 г. в 08:00 МСК
Номер извещения: 21000010820000000485

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): Согласно Правилам землепользования и застройки Буденновского муниципального округа Ставропольского края (далее - ПЗЗ), утвержденным от 19.06.2023 г. № 1433 (в редакции постановлений от 25.08.2023 г. № 2135, от 07.12.2023 г. № 3312, от 02.05.2024 г. № 930, от 10.09.2024 г. № 2168, от 23.12.2024 г. № 3276, от 23.06.2025 г. № 1391, от 03.09.2025 г. № 2145, от 26.09.2025 г. № 2427, от 29.10.2025 г. № 2885, от 12.12.2025 г. № 3442, от 27.02.2026 г. № 437, от 22.05.2026 г. № 1225, от 17.06.2026 г. № 1460) постановлением администрации Буденновского муниципального округа Ставропольского края, земельный участок расположен в территориальной зоне СХ1 - «Зона сельскохозяйственного использования».

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 27 октября 2026 г. в 08:00 МСК, задаток 22 282 ₽
3
Аукцион
Торги 2 ноября 2026 г. в 08:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Вид разрешенного использования: под объекты сельскохозяйственного назначения, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения. Местоположение: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир п.Целинный. Участок находится примерно в 200 м, по направлению на запад от ориентира. Почтовый адрес ориентира: край Ставропольский, р-н Буденновский, в границах землепользования МО Искровского сельсовета, вид угодий: пастбища.

Начальная цена аренды

23 454 ₽

годовая арендная плата по документам торгов

3 400 ₽ за гектар в год

Рабочий вариантпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 5 дн.

Приём закрывается 27 октября 2026 г. в 08:00 МСК

Площадь: 6,82 га
Назначение: сельхоз
Задаток: 22 282 ₽
Срок аренды: 5 лет

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Почта — чтобы прислать документы

Задача — необязательно

Даю согласие на обработку персональных данных и ознакомлен с политикой обработки персональных данных.

Данные нужны только для ответа на обращение. Они сохраняются на нашем сервере в России, попадают в нашу CRM и в уведомление менеджеру. Рекламных рассылок не ведём.