Продажа участка 8 сот. под ИЖС — Ивановская область

По каким ценам такие участки выставляли

дешёвая четверть — до 157 483 ₽медиана 186 331 ₽дорогая — от 288 532 ₽

по 14 выставленным торгам

По каким ценам их в итоге брали

от 215 379 ₽медиана 278 710 ₽до 386 545 ₽

по 14 состоявшимся сделкам из этой же выборки

За такие участки платили в среднем на 13% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.

Выборка: кад. район 37:24 / ИЖС. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

26 515 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 37:24:020729:182. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.

• ✓
  Проверка по выписке ЕГРН — проведена

  найдено ограничений: 2

  ограничения, обременения, права и границы участка
• !
  Проверка по ГПЗУ — документ есть, изучите самостоятельно

  документ приложен, но машинно не прочитан — скан без текстового слоя

  что и в каких габаритах здесь разрешено построить
• ✓
  Проверка проекта договора — проведена

  разобрано условий: 2

  обязательства, которые примет на себя победитель

Зоны с особыми условиями: Приаэродромная территория; Ограничение по статье 56 Земельного кодекса. Что именно запрещено в каждой, на какой части участка и на каком основании — в полном разборе.

В договоре нашли: пени за просрочку, односторонний отказ арендодателя. Формулировки — в полном разборе.

• Приаэродромная территориясущественный

  Площадь под этим ограничением в документах не указана. Режим зависит от подзоны: в одних жилая застройка запрещена, в других ограничена высота, в большинстве обычный дом строится без отдельного согласования. Номер подзоны нужно выяснить. Дословно из документа: «В соответствии с п.п. 5 п. 3, статьи 47 Воздушного кодекса РФ от 19.03.1997 № 60 ФЗ установлено, что в границах пятой подзоны запрещается размещать опасные производственные объекты…».

  Основание: по документам извещения: выписка ЕГРН

• Ограничение по статье 56 Земельного кодексасущественный

  Площадь под этим ограничением в документах не указана. Дословно из документа: «ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации; срок действия: c 13.11.2024; реквизиты документа-основания: приказ "Об установ».

  Основание: по документам извещения: выписка ЕГРН

Что в этих границах разрешено, а что нет — разобрано в кабинете. По каждой зоне: режим целиком, площадь части участка, что это меняет в проекте и что заложить в смету. На этой странице оценка предварительная, по открытым данным, — решение принимайте по разбору. Открыть разбор — сутки бесплатно

• Небольшой задаток для входа

  Задаток — 395 800 ₽, это 20% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.

  Основание: поле «Задаток» в карточке лота

• Параметры строительства названы в извещении

  Организатор указал допустимые параметры застройки — по большинству лотов в этом поле стоит ссылка на документацию. Для проектирования этого всё же мало: пятно застройки и отступы задаёт градостроительный план участка.

  Основание: поле «Максимальные параметры строительства»: - максимальный процент застройки в границах земельного участка - 60%;

• Документы извещения разобраны

  Мы прочитали приложенные к извещению документы (выписка ЕГРН, проект договора) и вытащили из них то, что меняет решение: ограничения использования, предельные параметры застройки, обязательства победителя. Полный разбор — в личном кабинете.

  Основание: разбор вложений извещения: 2 документ(ов)

• Границы участка можно посмотреть на карте

  Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.

  Основание: координаты в карточке лота: 56.9998, 40.9730