Аренда участка 39,83 га под производство
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
Завершённых торгов с таким назначением, в этом районе и с сопоставимой площадью в нашей базе пока нет — сравнивать не с чем. Это не оценка «дорого» или «дёшево», это отсутствие данных.
Мы не расширяем выборку на другие виды использования и на соседние регионы: цена земли под дом и под пашню отличается в разы, и медиана из их смеси не описывает ни то, ни другое. как собрана когорта
Цена относительно сопоставимых лотов
Цена в середине выборкиЭто в середине диапазона сопоставимых лотов в выборке из 7 лотов.
- Дешёвая четверть
- до 4 700 ₽
- Медиана
- 7 300 ₽
- Дорогая четверть
- от 175 200 ₽
Откуда взялось это сравнение→
Участок сравнивается с выборкой участки под производство в аренду сопоставимой площади по России, земли населенных пунктов. В неё вошли 7 лотов — только действующие торги ГИС Торгов; архив прошедших лет в расчёт не берётся, потому что сравнивать сегодняшнюю цену с прошлогодней нельзя.
Сопоставимых лотов в самом регионе оказалось меньше шести, поэтому выборка собрана шире: тот же вид разрешённого использования и та же категория земель, но по всей стране. Разница между региональными рынками в такой выборке не учтена — поэтому уверенность оценки мы понижаем.
Считается цена за сотку от начальной цены торгов. У аренды начальная цена — это годовая арендная плата, поэтому и сравнение идёт по годовой плате, а не по стоимости участка: смешивать их нельзя, иначе любой арендный лот выглядит дешевле продажи в сотню раз. Положение лота выражается долей выборки, которая дешевле: на небольших группах это устойчивее, чем процент отклонения от медианы, который сдвигает один нетипичный сосед.
Это сравнение начальных цен государственных торгов между собой, а не оценка рыночной стоимости. Рыночную стоимость определяет оценщик по состоявшимся сделкам с сопоставимыми объектами.
Кадастровая стоимость участка
77 230 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 66:41:0614022:1028. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Предварительная аналитика по документам
0 из 3Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.
- Проверка по выписке ЕГРН — нечего проверятьк извещению не приложенограничения, обременения, права и границы участка
- Проверка по ГПЗУ — документ есть, изучите самостоятельнодокумент приложен, но машинно не прочитан — формат pdf не читаемчто и в каких габаритах здесь разрешено построить
- Проверка проекта договора — документ есть, изучите самостоятельнодокумент приложен, но машинно не прочитан — формат pdf не читаемобязательства, которые примет на себя победитель
Перспективы
2- Сведения сверены с реестром
Мы сверили извещение с записью в государственном реестре недвижимости: площадь, вид использования, кадастровая стоимость совпадают. Это не проверка ограничений — сведения об обременениях реестр в этом ответе не отдаёт, они смотрятся по выписке.
Основание: сверка извещения с данными ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 66:41:0614022:1028
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 56.8380, 60.5975
На каких данных сделана оценка
11/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали и разобрали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, что сделали мы: расчёт по истории прошедших торгов, которой нет в первоисточниках, и разбор приложенных к извещению документов — сами файлы открыты, но прочитаны они нами.
- Ожидаемая итоговая плата за годСтарт, умноженный на медианное превышение по 21 прошедшей процедуре аренды — кад. район 66:41.
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся арендных аукционов по 62 прошедшим процедурам — выборка «кад. район 66:41»
- Балл участка, 0–1002 фактора с весами: цена относительно сопоставимых, перспективы
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Свердловская, г.о. город Екатеринбург, г. Екатеринбург
Координаты: 56.838011, 60.597474
На кадастровой карте участок ищется по номеру 66:41:0614022:1028 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 66:41:0614022:1028
- Площадь
- 39,83 га
- Кадастровая стоимость
- 307 610 952 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл. Свердловская, г.о. город Екатеринбург, г. Екатеринбург
- Регион
- Свердловская область
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Производственная деятельность
- Использование по ЕГРН
- Производственная деятельность, склады
- Территориальная зона
- Производственная
- Права на участок
- право собственности Российской Федерации (государственная регистрация права от 20.03.2026 № 66:41:0614022:1028-66/199/2026-38)
- Форма собственности
- Федеральная собственность
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
- Ограничения прав
- -
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор аренды земельного участка
- Срок аренды
- 10 лет
- Начальная цена
- 5 000 000 ₽
- Цена за гектар
- 125 500 ₽ за гектар в год
- Задаток
- 5 000 000 ₽
- Шаг аукциона
- 250 000 ₽
- Порядок внесения задатка
- В целях исполнения требований о внесении задатка для участия в аукционе Заявитель с учетом требований Извещения обеспечивает наличие денежных средств на счёте Оператора электронной площадки в размере, не менее суммы задатка, указанной в Извещении.
- Начало приёма заявок
- 5 октября 2026 г. в 09:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 23 октября 2026 г. в 08:00 МСК
- Дата торгов
- 2 ноября 2026 г. в 09:00 МСК
- Номер извещения
- 21000011110000000905
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Срок заключения договора
- 10 дней
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- 66:41:0614022:1028.pdfДокументация лота · 2.1 МБ
- Извещение 66:41:0614022:1028.pdfДокументация лота · 56 КБ
- Проект договора аренды ПО ТОРГАМ.pdfПроект договора · 144 КБ
- гпзу-2026-2345 от 06.07.2026.pdfДокументация лота · 2.4 МБ
- Т Плюс.pdfДокументация лота · 603 КБ
- Екатеринбурггаз.pdfДокументация лота · 4.7 МБ
- ТУ_Отсутствие тех.возможности в ТУ Росимущества в Свердловской области 1028 .pdfДокументация лота · 209 КБ
- Форма заявки.docФорма заявки · 30 КБ
- 1028.png1.0 МБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 23 октября 2026 г. в 08:00 МСК, задаток 5 000 000 ₽
- 3Аукцион
Торги 2 ноября 2026 г. в 09:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок с кадастровым номером 66:41:0614022:1028 площадь 398305 по адресу Свердловская область, г Екатеринбург
Похожие лоты
Все лоты — Свердловская область→
До закрытия заявок 33 дн.Заслуживает вниманияСвердловская областьАренда участка 25,2 сот. под производство
Дешевле 78% сопоставимых лотов
До закрытия заявок 14 дн.Рабочий вариантСвердловская областьАренда участка 1,98 га под производство
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 7 дн.Заслуживает вниманияСвердловская областьАренда участка 5,05 сот. под производство
Аренда — низкий стартовый взнос