Аренда участка 19,59 сот. под ЛПХ — Нижегородская

По каким ценам такие участки выставляли

дешёвая четверть — до 360 ₽медиана 387 ₽дорогая — от 1 305 ₽

по 68 выставленным торгам, включая 48 несостоявшихся — их старт тоже говорит об уровне цен

По каким ценам их в итоге брали

от 555 ₽медиана 1 897 ₽до 5 242 ₽

по 20 состоявшимся сделкам из этой же выборки

За такие участки платили в среднем на 75% меньше, чем стартует этот лот — начальная цена выше того, чем подобные торги заканчивались.

Выборка: Нижегородская область / ЛПХ / 15–30 сот.. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

64 334 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 52:26:0050004:876. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.

• ✓
  Проверка по выписке ЕГРН — проведена

  в выписке ограничений нет; проверьте разделы ниже — часть зон в реестр не внесена

  ограничения, обременения, права и границы участка
• —
  Проверка по ГПЗУ — нечего проверять

  к извещению не приложен

  что и в каких габаритах здесь разрешено построить
• ✓
  Проверка проекта договора — проведена

  разобрано условий: 7

  обязательства, которые примет на себя победитель

В договоре нашли: плата считается за год, порядок изменения платы, пени за просрочку, субаренда и переуступка, срок договора, основания расторжения, односторонний отказ арендодателя. Формулировки — в полном разборе.

• Долгая аренда с перспективой выкупа

  Срок аренды 20 лет. После постройки и регистрации дома арендатор вправе выкупить участок без торгов — это прямая норма статьи 39.20 Земельного кодекса.

  Основание: срок аренды из карточки лота: 240 мес.; вид использования: ЛПХ

• Документы извещения разобраны

  Мы прочитали приложенные к извещению документы (проект договора, выписка ЕГРН) и вытащили из них то, что меняет решение: ограничения использования, предельные параметры застройки, обязательства победителя. Полный разбор — в личном кабинете.

  Основание: разбор вложений извещения: 2 документ(ов)

• Границы участка можно посмотреть на карте

  Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.

  Основание: координаты в карточке лота: 56.1161, 44.1504