Аренда участка 15,4 сот. под гараж — Красноярский край
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
в обычном диапазоне- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 4 234 ₽медиана 39 333 ₽дорогая — от 49 756 ₽
- по 73 выставленным торгам, включая 59 несостоявшихся — их старт тоже говорит об уровне цен
- По каким ценам их в итоге брали
- от 1 454 ₽медиана 3 510 ₽до 4 448 ₽
- по 14 состоявшимся сделкам из этой же выборки
- За такие участки платили в среднем на 46% меньше, чем стартует этот лот — начальная цена выше того, чем подобные торги заканчивались.
Выборка: Красноярский край / гаражи. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.
Кадастровая стоимость участка
87 464 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 24:58:0305025:419. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Предварительная аналитика по документам
0 из 3Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.
- Проверка по выписке ЕГРН — документ есть, изучите самостоятельнодокумент приложен, но машинно не прочитан — формат pdf не читаемограничения, обременения, права и границы участка
- Проверка по ГПЗУ — документ есть, изучите самостоятельнодокумент приложен, но машинно не прочитан — формат pdf не читаемчто и в каких габаритах здесь разрешено построить
- Проверка проекта договора — документ есть, изучите самостоятельнодокумент приложен, но машинно не прочитан — формат doc не читаемобязательства, которые примет на себя победитель
Риски
2- Обязательство снести постройкисущественный
На участке есть объекты, которые победитель обязан снести за свой счёт. Это прямые расходы сверх цены лота.
Основание: поле «Обязательства по сносу»: Отсутствует.
- Обязательство привести объекты в соответствие требованиямумеренный
На участке есть строения, которые нужно достроить или привести в нормативное состояние в установленный срок.
Основание: поле «Обязательства по приведению в соответствие»: Отсутствует.
Перспективы
5- Сведения сверены с реестром
Мы сверили извещение с записью в государственном реестре недвижимости: площадь, вид использования, кадастровая стоимость совпадают. Это не проверка ограничений — сведения об обременениях реестр в этом ответе не отдаёт, они смотрятся по выписке.
Основание: сверка извещения с данными ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 24:58:0305025:419
- Цена ниже, чем у сопоставимых лотов
Начальная цена этого участка ниже, чем у 79% похожих лотов в той же выборке. Это стартовая цена: на аукционе она может вырасти.
Основание: 7 сопоставимых лотов, участки под гараж в аренду сопоставимой площади, Красноярский край
- Условия подключения раскрыты
Организатор описал возможность подключения к сетям — редкий случай: у большинства лотов в этом поле стоит ссылка на извещение.
Основание: поле «Возможность подключения к сетям»: Информация о возможности подключения (технологического присоединения) объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения прилагается.
- Параметры строительства названы в извещении
Организатор указал допустимые параметры застройки — по большинству лотов в этом поле стоит ссылка на документацию. Для проектирования этого всё же мало: пятно застройки и отступы задаёт градостроительный план участка.
Основание: поле «Максимальные параметры строительства»: Максимальная площадь объекта капитального строительства – 3 200 кв. м.
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 7.9038, 2.1773
На каких данных сделана оценка
14/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали и разобрали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, что сделали мы: расчёт по истории прошедших торгов, которой нет в первоисточниках, и разбор приложенных к извещению документов — сами файлы открыты, но прочитаны они нами.
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся арендных аукционов по 26 прошедшим процедурам — выборка «кад. район 24:58 / транспорт и гаражи»
- Балл участка, 0–1004 фактора с весами: цена относительно сопоставимых, риски, перспективы, полнота данных
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
Российская Федерация, Красноярский край, г.о. ЗАТО город Железногорск, г. Железногорск, ул. Южная, з/у 18/10
Координаты: 7.903798, 2.177292
На кадастровой карте участок ищется по номеру 24:58:0305025:419 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 24:58:0305025:419
- Площадь
- 15,4 сот.
- Кадастровая стоимость
- 1 346 946 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- Российская Федерация, Красноярский край, г.о. ЗАТО город Железногорск, г. Железногорск, ул. Южная, з/у 18/10
- Регион
- Красноярский край
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Служебные гаражи
- Использование по ЕГРН
- служебные гаражи (4.9)
- Территориальная зона
- Производственная
- Права на участок
- Государственная собственность не разграничена.
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
- Ограничения прав
- - на земельном участке зарегистрировано линейное сооружение с кадастровым номером 24:58:0305025:103, назначение: 10.3. сооружения канализации, наименование: сеть хозяйственно-фекальной канализации, протяженность 347 метров, 15.09.2016 зарегистрировано право муниципальной собственности ЗАТО Железногорск Красноярского края за № 24-24/012-24/012/005/2016-4861/1. - земельный участок расположен на территории закрытого административного территориального образования, ст. 27 Земельного кодекса РФ.
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор аренды земельного участка
- Срок аренды
- 4 года 10 мес.
- Начальная цена
- 100 100 ₽
- Цена за сотку
- 6 500 ₽ за сотку в год
- Задаток
- 50 050 ₽
- Шаг аукциона
- 3 003 ₽
- Порядок внесения задатка
- Заявитель к моменту подачи заявки, должен передать Оператору ЭП сумму денежных средств в размере задатка, указанном в пункте 4 Извещения. Задаток вносится заявителем путем зачисления денежных средств на расчетный счет оператора ЭП, указанный в Извещении. Блокирование денежных средств, в размере задатка оператором ЭП на расчетном счете оператора электронной площадки признается заключением соглашения о задатке.
- Начало приёма заявок
- 21 августа 2026 г. в 04:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 23 сентября 2026 г. в 20:00 МСК
- Дата торгов
- 28 сентября 2026 г. в 04:00 МСК
- Номер извещения
- 21000011480000000742
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Срок заключения договора
- Срок заключения договора указан в пункте 8 Извещения.
- Льгота по арендной плате
- Отсутствует.
- Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости)
- Максимальная площадь объекта капитального строительства – 3 200 кв. м.
- Минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости)
- Минимальная площадь объекта капитального строительства - 100 кв. м предполагаемого объекта капитального строительства.
- Возможность подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения)
- Информация о возможности подключения (технологического присоединения) объекта капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения прилагается.
- Информация об обязательствах по сносу здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке
- Отсутствует.
- Информация об обязательствах по приведению в соответствие с установленными требованиями здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке
- Отсутствует.
- Порядок возврата задатка
- Задаток возвращается посредством прекращения блокирования (разблокирования) денежных средств. Порядок возврата задатка изложен в пункте 5 Извещения.
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- Выписка из ЕГРН 0305025 419.pdfДокументация лота · 402 КБ
- Выписка из ЕГРН 0305025 103 (сооружение).pdfДокументация лота · 913 КБ
- Снимок служебные гаражи Южная 18-10.png860 КБ
- Извещение 29-2026.docxДокументация аукциона · 38 КБ
- Приложение 1 заявка 29-2026.docФорма заявки · 64 КБ
- приложение 2 проект договора 29-2026.docПроект договора · 90 КБ
- ГПЗУ_263_24-58-0305025-419 (1).pdfДокументация аукциона · 4.3 МБ
- ТУ Южная, з-у 18-10 (419) сл. гаражи.pdfДокументация аукциона · 1.8 МБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 23 сентября 2026 г. в 20:00 МСК, задаток 50 050 ₽
- 3Аукцион
Торги 28 сентября 2026 г. в 04:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок с кадастровым номером 24:58:0305025:419, площадь 1540 кв.м., категория земель - земли населенных пунктов, расположенный по адресу: Российская Федерация, Красноярский край, г.о. ЗАТО город Железногорск, г. Железногорск, ул. Южная, з/у 18/10
Похожие лоты
Все лоты — Красноярский край→
До закрытия заявок 41 дн.Рабочий вариантКрасноярский крайАренда участка 16 сот. под гараж — Красноярский край
Дешевле 79% сопоставимых лотов
До закрытия заявок 21 дн.Заслуживает вниманияКрасноярский крайАренда участка 0,4 сот. под гараж — Красноярский край
Дешевле всех сопоставимых лотов
До закрытия заявок 20 дн.Заслуживает вниманияКрасноярский крайАренда участка 0,72 сот. под гараж — Красноярский край
Аренда — низкий стартовый взнос