Продажа участка 6 сот. под ИЖС — Пермский край
1 / 2Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
ниже, чем у большинства- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 250 000 ₽медиана 310 000 ₽дорогая — от 447 895 ₽
- по 25 выставленным торгам
- По каким ценам их в итоге брали
- от 299 000 ₽медиана 393 700 ₽до 502 417 ₽
- по 25 состоявшимся сделкам из этой же выборки
- За такие участки платили в среднем на 376% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.
Выборка: кад. район 59:01 / ИЖС / 6–10 сот.. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта. Это цены государственных торгов, а не рыночная стоимость: цены частных сделок Росреестр не публикует, и в нашей базе их нет.
Кадастровая стоимость участка
Цена около кадастровой106 666 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Начальная цена — 78% от кадастровой стоимости. Старт близко к государственной оценке.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 59:01:3610003:141. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Предварительная аналитика по документам
0 из 3Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.
- Проверка по выписке ЕГРН — нечего проверятьк извещению не приложенограничения, обременения, права и границы участка
- Проверка по ГПЗУ — документ есть, изучите самостоятельнодокумент приложен, но машинно не прочитан — формат pdf не читаемчто и в каких габаритах здесь разрешено построить
- Проверка проекта договора — документ есть, изучите самостоятельнодокумент приложен, но машинно не прочитан — формат pdf не читаемобязательства, которые примет на себя победитель
Перспективы
2- Сведения сверены с реестром
Мы сверили извещение с записью в государственном реестре недвижимости: площадь, вид использования, кадастровая стоимость совпадают. Это не проверка ограничений — сведения об обременениях реестр в этом ответе не отдаёт, они смотрятся по выписке.
Основание: сверка извещения с данными ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 59:01:3610003:141
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 58.0162, 56.3214
На каких данных сделана оценка
11/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали и разобрали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, что сделали мы: расчёт по истории прошедших торгов, которой нет в первоисточниках, и разбор приложенных к извещению документов — сами файлы открыты, но прочитаны они нами.
- Ожидаемая финальная ценаСтарт, умноженный на медианное превышение по 25 прошедшим процедурам продажи — кад. район 59:01 / ИЖС / 6–10 сот..
- Предел ставкиДо какой цены доходил второй участник в трёх случаях из четырёх — по 18 торгам с известными ставками, выборка «кад. район 59:01 / ИЖС / 6–10 сот.»
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся аукционов по 77 прошедшим процедурам — выборка «кад. район 59:01»
- Балл участка, 0–1002 фактора с весами: цена относительно сопоставимых, перспективы
Предел ставки — потолок, а не ожидаемая цена: по медиане он вдвое выше реального финала. Бюджет планируется по ожидаемому финалу. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
край Пермский, г.о. Пермский, г. Пермь, ул. Северная, з/у 4л
Координаты: 58.016171, 56.321386
На кадастровой карте участок ищется по номеру 59:01:3610003:141 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 59:01:3610003:141
- Площадь
- 6 сот.
- Кадастровая стоимость
- 639 996 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- край Пермский, г.о. Пермский, г. Пермь, ул. Северная, з/у 4л
- Регион
- Пермский край
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Для индивидуального жилищного строительства
- Использование по ЕГРН
- Для индивидуального жилищного строительства
- Права на участок
- Собственность
- Форма собственности
- Муниципальная собственность
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
- Ограничения прав
- В извещении о проведении аукциона
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор купли-продажи земельного участка
- Начальная цена
- 496 272 ₽
- Цена за сотку
- 82 712 ₽ за сотку
- Задаток
- 248 136 ₽
- Шаг аукциона
- 24 814 ₽
- Порядок внесения задатка
- В извещении о проведении аукциона
- Начало приёма заявок
- 17 октября 2026 г. в 07:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 10 ноября 2026 г. в 16:00 МСК
- Дата торгов
- 12 ноября 2026 г. в 07:00 МСК
- Номер извещения
- 21000012310000000489
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- Акт приема-передачи ул. Северная, зу 4л.pdfИное · 65 КБ
- Документация по земельному участку ул. Северная, 4л_organized.pdfДокументация лота · 20.5 МБ
- Приложение 5. Проект ДКП ул. Северная, зу 4л.pdfПроект договора · 102 КБ
- Приложение 6. ул. Северная, 4л ГПЗУ.pdfГрадостроительный план земельного участка · 2.1 МБ
- Фото 2..jpg91 КБ
- Фото 1..jpg94 КБ
- Извещение ЭА зу 12.11.2026.docxДокументация аукциона · 79 КБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 10 ноября 2026 г. в 16:00 МСК, задаток 248 136 ₽
- 3Аукцион
Торги 12 ноября 2026 г. в 07:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок, находящийся в муниципальной собственности, с кадастровым номером 59:01:3610003:141, площадью 600 кв. м, расположенный по адресу: Российская Федерация, Пермский край, городской округ Пермский, город Пермь, улица Северная, з/у 4л, для индивидуального жилищного строительства. Разрешенное использование земельного участка – для индивидуального жилищного строительства.
Похожие лоты
Все лоты — Пермский край→Продажа участка 7,5 сот. под ИЖС — Пермский край
ИЖС
Приём заявок ещё не открытПермский крайПродажа участка 5,94 сот. под ИЖС — Пермский край
ИЖС
До закрытия заявок 31 дн.Пермский крайПродажа участка 4,72 сот. под ИЖС — Пермский край
ИЖС