Аренда участка 13,7 сот. под жилую застройку
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
выше, чем у большинства- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 1 511 ₽медиана 2 131 ₽дорогая — от 3 591 ₽
- по 165 выставленным торгам, включая 48 несостоявшихся — их старт тоже говорит об уровне цен
- По каким ценам их в итоге брали
- от 4 517 ₽медиана 7 616 ₽до 11 651 ₽
- по 117 состоявшимся сделкам из этой же выборки
- За такие участки платили в среднем на 1% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.
Выборка: кад. район 72:17 / жилая застройка. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта. Это цены государственных торгов, а не рыночная стоимость: цены частных сделок Росреестр не публикует, и в нашей базе их нет.
Кадастровая стоимость участка
15 106 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 72:17:1502001:574. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Предварительная аналитика по документам
0 из 3Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.
- Проверка по выписке ЕГРН — документ есть, изучите самостоятельнодокумент приложен, но машинно не прочитан — формат pdf не читаемограничения, обременения, права и границы участка
- Проверка по ГПЗУ — документ есть, изучите самостоятельнодокумент приложен, но машинно не прочитан — формат pdf не читаемчто и в каких габаритах здесь разрешено построить
- Проверка проекта договора — документ есть, изучите самостоятельнодокумент приложен, но машинно не прочитан — формат pdf не читаемобязательства, которые примет на себя победитель
Перспективы
2- Сведения сверены с реестром
Мы сверили извещение с записью в государственном реестре недвижимости: площадь, вид использования, кадастровая стоимость совпадают. Это не проверка ограничений — сведения об обременениях реестр в этом ответе не отдаёт, они смотрятся по выписке.
Основание: сверка извещения с данными ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 72:17:1502001:574
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 57.3747, 65.0875
На каких данных сделана оценка
11/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали и разобрали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, что сделали мы: расчёт по истории прошедших торгов, которой нет в первоисточниках, и разбор приложенных к извещению документов — сами файлы открыты, но прочитаны они нами.
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся арендных аукционов по 95 прошедшим процедурам — выборка «кад. квартал 72:17:1502001»
- Балл участка, 0–1002 фактора с весами: цена относительно сопоставимых, перспективы
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Что уже было с этим участком
Это 2-е торги по участку 72:17:1502001:574. Первая попытка — 24 июня 2026 г.. Из прошлых процедур 1 не состоялись.
Начальная цена на первой попытке — 103 476 ₽ в год, и с тех пор она не менялась.
| Дата торгов | Чем закончились | Плата за год | Итоговая, в год |
|---|---|---|---|
| 24 июня 2026 г. | не состоялись | 103 тыс. ₽ | — |
Прошлые процедуры связаны по кадастровому номеру участка: идентификатор лота меняется с каждой публикацией, кадастровый номер — нет. Каждая запись выше опубликована в ГИС Торгах. Показаны последние 1 из 2.
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Тюменская, м.о. Тюменский, д. Нариманова
Координаты: 57.374655, 65.087488
На кадастровой карте участок ищется по номеру 72:17:1502001:574 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 72:17:1502001:574
- Площадь
- 13,7 сот.
- Кадастровая стоимость
- 206 952 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл. Тюменская, м.о. Тюменский, д. Нариманова
- Регион
- Тюменская область
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Жилая застройка
- Использование по ЕГРН
- Для индивидуального жилищного строительства
- Территориальная зона
- Жилая
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
- Ограничения прав
- В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 12.08.2026г. № КУВИ-001/2026-108434376
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор аренды земельного участка
- Срок аренды
- 20 лет
- Начальная цена
- 103 476 ₽
- Цена за сотку
- 7 553 ₽ за сотку в год
- Задаток
- 103 476 ₽
- Шаг аукциона
- 5 100 ₽
- Порядок внесения задатка
- Задаток вносится заявителем в валюте Российской Федерации на счет Оператора электронной площадки не позднее дня определения участников аукциона
- Начало приёма заявок
- 29 октября 2026 г. в 09:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 10 ноября 2026 г. в 16:00 МСК
- Дата торгов
- 16 ноября 2026 г. в 08:00 МСК
- Номер извещения
- 21000012700000001804
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- Градостроительный план_1502001_574.pdfГрадостроительный план земельного участка · 1.5 МБ
- Выписка ЕГРН 574.pdfДокументация лота · 529 КБ
- технические условия зу 574.pdfДокументация лота · 2.6 МБ
- Схема зу 574.jpg55 КБ
- Извещение № 131-2026 зу 574.pdfДокументация аукциона · 140 КБ
- Проект договора аренды земельного участка, предоставляемого для ИЖС.pdfПроект договора · 149 КБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 10 ноября 2026 г. в 16:00 МСК, задаток 103 476 ₽
- 3Аукцион
Торги 16 ноября 2026 г. в 08:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
адрес (местоположение) – Российская Федерация, Тюменская область, Тюменский муниципальный округ, д. Нариманова; кадастровый номер – 72:17:1502001:574; площадь – 1370 кв.м; вид разрешенного использования – для индивидуального жилищного строительства; категория земель – земли населенных пунктов; территориальная зона – зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж1)
Похожие лоты
Все лоты — Тюменская область→
Приём заявок ещё не открытТюменская областьАренда участка 8,97 сот. под жилую застройку
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 22 дн.Заслуживает вниманияТюменская областьАренда участка 21,71 сот. под жилую застройку
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 19 дн.Тюменская областьАренда участка 19,61 сот. под жилую застройку
Аренда — низкий стартовый взнос