Продажа участка 20,65 сот. под ЛПХ — Тюменская область
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
ниже, чем у большинства- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 21 008 ₽медиана 30 052 ₽дорогая — от 45 071 ₽
- по 15 выставленным торгам, включая 1 несостоявшихся — их старт тоже говорит об уровне цен
- По каким ценам их в итоге брали
- от 54 209 ₽медиана 82 028 ₽до 145 374 ₽
- по 14 состоявшимся сделкам из этой же выборки
- За такие участки платили в среднем на 443% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.
Выборка: кад. район 72:17 / ЛПХ. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта. Это цены государственных торгов, а не рыночная стоимость: цены частных сделок Росреестр не публикует, и в нашей базе их нет.
Предварительная аналитика по документам
0 из 3Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.
- Проверка по выписке ЕГРН — документ есть, изучите самостоятельнодокумент приложен, но машинно не прочитан — формат pdf не читаемограничения, обременения, права и границы участка
- Проверка по ГПЗУ — документ есть, изучите самостоятельнодокумент приложен, но машинно не прочитан — формат pdf не читаемчто и в каких габаритах здесь разрешено построить
- Проверка проекта договора — документ есть, изучите самостоятельнодокумент приложен, но машинно не прочитан — формат pdf не читаемобязательства, которые примет на себя победитель
Перспективы
3- Сведения сверены с реестром
Мы сверили извещение с записью в государственном реестре недвижимости: площадь, вид использования совпадают. Это не проверка ограничений — сведения об обременениях реестр в этом ответе не отдаёт, они смотрятся по выписке.
Основание: сверка извещения с данными ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 72:17:1502001:586
- Цена ниже, чем у сопоставимых лотов
Начальная цена этого участка ниже, чем у 78% похожих лотов в той же выборке. Это стартовая цена: на аукционе она может вырасти.
Основание: 964 сопоставимых лотов, участки под ЛПХ на продажу сопоставимой площади по России, земли населенных пунктов
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 57.3747, 65.0875
На каких данных сделана оценка
11/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали и разобрали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, что сделали мы: расчёт по истории прошедших торгов, которой нет в первоисточниках, и разбор приложенных к извещению документов — сами файлы открыты, но прочитаны они нами.
- Ожидаемая финальная ценаСтарт, умноженный на медианное превышение по 14 прошедшим процедурам продажи — кад. район 72:17 / ЛПХ.
- Предел ставкиДо какой цены доходил второй участник в трёх случаях из четырёх — по 10 торгам с известными ставками, выборка «кад. район 72:17 / ЛПХ»
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся аукционов по 157 прошедшим процедурам — выборка «кад. район 72:17»
- Балл участка, 0–1002 фактора с весами: цена относительно сопоставимых, перспективы
Предел ставки — потолок, а не ожидаемая цена: по медиане он вдвое выше реального финала. Бюджет планируется по ожидаемому финалу. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Тюменская, м.о. Тюменский, д. Нариманова
Координаты: 57.374655, 65.087488
На кадастровой карте участок ищется по номеру 72:17:1502001:586 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 72:17:1502001:586
- Площадь
- 20,65 сот.
- Адрес
- обл. Тюменская, м.о. Тюменский, д. Нариманова
- Регион
- Тюменская область
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)
- Использование по ЕГРН
- для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)
- Территориальная зона
- Жилая
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
- Ограничения прав
- В соответствии с выпиской из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 14.09.2026г. № КУВИ-001/2026-124158495
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор купли-продажи земельного участка
- Начальная цена
- 311 939 ₽
- Цена за сотку
- 15 106 ₽ за сотку
- Задаток
- 311 939 ₽
- Шаг аукциона
- 15 500 ₽
- Порядок внесения задатка
- Задаток вносится заявителем в валюте Российской Федерации на счет Оператора электронной площадки не позднее дня определения участников аукциона
- Начало приёма заявок
- 13 ноября 2026 г. в 09:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 24 ноября 2026 г. в 16:00 МСК
- Дата торгов
- 30 ноября 2026 г. в 08:30 МСК
- Номер извещения
- 21000012700000001822
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- Технические условия 586.pdfДокументация лота · 2.5 МБ
- ГПЗУ_1502001_586.pdfГрадостроительный план земельного участка · 1.6 МБ
- Выписка из ЕГРН от 14.09.2026 124158495.pdfДокументация лота · 563 КБ
- Схема зу 586.png513 КБ
- Извещение № 137-2026.pdfДокументация аукциона · 130 КБ
- Проект договора купли-продажи земельного участка.pdfПроект договора · 66 КБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 24 ноября 2026 г. в 16:00 МСК, задаток 311 939 ₽
- 3Аукцион
Торги 30 ноября 2026 г. в 08:30 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
адрес (местоположение) – Тюменская область, м.о. Тюменский, д. Нариманова; кадастровый номер – 72:17:1502001:586; площадь – 2065 кв.м; вид разрешенного использования – для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок); категория земель – земли населенных пунктов; территориальная зона – зона застройки индивидуальными жилыми домами (Ж1)
Похожие лоты
Все лоты — Тюменская область→
До закрытия заявок 33 дн.Тюменская областьПродажа участка 7,6 сот. под ЛПХ — обл. Тюменская
ЛПХ
До закрытия заявок 84 дн.Курганская областьПродажа участка 15 сот. под ЛПХ — Курганская область
ЛПХ
До закрытия заявок 84 дн.Курганская областьПродажа участка 14,32 сот. под ЛПХ — Курганская область
ЛПХ