Продажа участка 14,94 сот. под ИЖС — город Кострома
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
в обычном диапазоне- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 113 362 ₽медиана 129 226 ₽дорогая — от 161 555 ₽
- по 26 выставленным торгам
- По каким ценам их в итоге брали
- от 135 712 ₽медиана 244 745 ₽до 355 420 ₽
- по 26 состоявшимся сделкам из этой же выборки
- За такие участки платили в среднем на 63% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.
Выборка: кад. район 44:27 / ИЖС. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта. Это цены государственных торгов, а не рыночная стоимость: цены частных сделок Росреестр не публикует, и в нашей базе их нет.
Кадастровая стоимость участка
Цена выше кадастровой112 092 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Начальная цена — 134% от кадастровой стоимости. Старт выше государственной оценки — на аукционе цена ещё растёт.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 44:27:090214:175. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Предварительная аналитика по документам
1 из 3Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.
- Проверка по выписке ЕГРН — нечего проверятьк извещению не приложенограничения, обременения, права и границы участка
- Проверка по ГПЗУ — нечего проверятьк извещению не приложенчто и в каких габаритах здесь разрешено построить
- Проверка проекта договора — проведенаразобрано условий: 2обязательства, которые примет на себя победитель
В договоре нашли: пени за просрочку, основания расторжения. Формулировки — в полном разборе.
Перспективы
2- Сведения сверены с реестром
Мы сверили извещение с записью в государственном реестре недвижимости: площадь, вид использования, кадастровая стоимость совпадают. Это не проверка ограничений — сведения об обременениях реестр в этом ответе не отдаёт, они смотрятся по выписке.
Основание: сверка извещения с данными ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 44:27:090214:175
- Документы извещения разобраны
Мы прочитали приложенные к извещению документы (проект договора) и вытащили из них то, что меняет решение: ограничения использования, предельные параметры застройки, обязательства победителя. Полный разбор — в личном кабинете.
Основание: разбор вложений извещения: 1 документ(ов)
На каких данных сделана оценка
7/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали и разобрали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, что сделали мы: расчёт по истории прошедших торгов, которой нет в первоисточниках, и разбор приложенных к извещению документов — сами файлы открыты, но прочитаны они нами.
- Ожидаемая финальная ценаСтарт, умноженный на медианное превышение по 28 прошедшим процедурам продажи — кад. район 44:27 / ИЖС.
- Предел ставкиДо какой цены доходил второй участник в трёх случаях из четырёх — по 22 торгам с известными ставками, выборка «кад. район 44:27 / ИЖС»
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся аукционов по 97 прошедшим процедурам — выборка «Костромская область / ИЖС / 10–15 сот.»
- Балл участка, 0–1002 фактора с весами: цена относительно сопоставимых, перспективы
- Обязательства победителя по договору2 условия проекта договора с формулировками и последствиями: пени за просрочку, основания расторжения
- Заключение по участкуСвязный вывод земельного юриста и кадастрового инженера по разобранным документам: что говорит в пользу участка, что нужно учесть и что проверить самому. Скачивается в PDF.
Предел ставки — потолок, а не ожидаемая цена: по медиане он вдвое выше реального финала. Бюджет планируется по ожидаемому финалу. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
город Кострома, улица Прибрежная, земельный участок 10
На кадастровой карте участок ищется по номеру 44:27:090214:175 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 44:27:090214:175
- Площадь
- 14,94 сот.
- Кадастровая стоимость
- 1 674 654 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Почтовый адрес ориентира: Российская Федерация, Костромская область, г.о. город Кострома, г. Кострома, ул. Прибрежная, з/у 10.
- Регион
- Костромская область
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Для индивидуального жилищного строительства
- Использование по ЕГРН
- Для индивидуального жилищного строительства
- Территориальная зона
- Жилая
- Права на участок
- согласно извещению
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
- Ограничения прав
- согласно извещению
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор купли-продажи земельного участка
- Начальная цена
- 2 238 000 ₽
- Цена за сотку
- 149 799 ₽ за сотку
- Порядок внесения задатка
- согласно извещению
- Окончание приёма заявок
- 23 октября 2026 г. в 18:00 МСК
- Номер извещения
- 21000012860000000568
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 23 октября 2026 г. в 18:00 МСК
- 3Аукцион
Дата торгов — в извещении
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Продажа земельного участка, расположенного по адресу: город Кострома, улица Прибрежная, земельный участок 10
Похожие лоты
Все лоты — Костромская область→
Приём заявок ещё не открытЗаслуживает вниманияКостромская областьПродажа участка 10 сот. под ИЖС — Костромская область
Дешевле всех сопоставимых лотов
До закрытия заявок 19 дн.Рабочий вариантКостромская областьПродажа участка 10 сот. под ИЖС — Костромская область, лот 1
ИЖС
Приём заявок ещё не открытРабочий вариантКостромская областьПродажа участка 6,01 сот. под ИЖС — Костромская область
ИЖС