Аренда участка 50 сот. под ЛПХ — Ивановская область
Оценка лота
Цена относительно сопоставимых лотов
Сравнение не приводим: в каталоге меньше шести действующих лотов с тем же видом разрешённого использования, с которыми этот участок сопоставим. Медиана по трём случайным лотам не значит ничего, а выдавать её за рыночный уровень мы не станем.
Цену такого участка определяют по сделкам в конкретном муниципалитете и по кадастровой стоимости — это делается в рамках углублённого анализа по заявке.
Кадастровая стоимость участка
35 589 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 37:20:011702:1171. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Предварительная аналитика по документам
1 из 3Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.
- Проверка по выписке ЕГРН — проведенав выписке ограничений нет; проверьте разделы ниже — часть зон в реестр не внесенаограничения, обременения, права и границы участка
- Проверка по ГПЗУ — нечего проверятьк извещению не приложенчто и в каких габаритах здесь разрешено построить
- Проверка проекта договора — нечего проверятьк извещению не приложенобязательства, которые примет на себя победитель
Перспективы
1- Документы извещения разобраны
Мы прочитали приложенные к извещению документы (выписка ЕГРН) и вытащили из них то, что меняет решение: ограничения использования, предельные параметры застройки, обязательства победителя. Полный разбор — в личном кабинете.
Основание: разбор вложений извещения: 1 документ(ов)
Что уже было с этим участком
Это 4-е торги по участку 37:20:011702:1171. Первая попытка — 3 февраля 2026 г.. Из прошлых процедур 3 не состоялись — заявок не было или участников не допустили.
Начальная цена на первой попытке — 88 973 ₽ в год, и с тех пор она не менялась.
| Дата торгов | Чем закончились | Плата за год | Итоговая, в год |
|---|---|---|---|
| 3 февраля 2026 г. | не состоялись | 89 тыс. ₽ | — |
| 28 апреля 2026 г. | не состоялись | 89 тыс. ₽ | — |
| 7 июля 2026 г. | не состоялись | 89 тыс. ₽ | — |
Прошлые процедуры связаны по кадастровому номеру участка: идентификатор лота меняется с каждой публикацией, кадастровый номер — нет. Каждая запись выше опубликована в ГИС Торгах. Показаны последние 3 из 4.
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Ивановская, м.р-н Шуйский, с.п. Остаповское, д. Остапово, ул. Зеленая, з/у 97
Координаты: 56.824011, 41.396569
На кадастровой карте участок ищется по номеру 37:20:011702:1171 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 37:20:011702:1171
- Площадь
- 50 сот.
- Кадастровая стоимость
- 1 779 450 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл. Ивановская, м.р-н Шуйский, с.п. Остаповское, д. Остапово, ул. Зеленая, з/у 97
- Регион
- Ивановская область
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)
- Использование по ЕГРН
- Для ведения личного подсобного хозяйства
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
Условия торгов
- Форма торгов
- Сообщение о предоставлении (реализации)
- Вид договора
- Договор аренды
- Начало приёма заявок
- 22 июля 2026 г. в 09:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 20 августа 2026 г. в 15:45 МСК
- Номер извещения
- 21000012950000000154
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Цель предоставления земельного участка
- аренда
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 20 августа 2026 г. в 15:45 МСК
- 3Аукцион
Дата торгов — в извещении
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Право на заключения договора аренды сроком на 20 лет на земельный участок из земель категории «Земли населенных пунктов», кадастровый номер 37:20:011702:1171, площадью 5000 кв.м., с разрешенным использованием – для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: Ивановская область, Шуйский район, д. Остапово, ул. Зеленая, з/у 97
Похожие лоты
Все лоты — Ивановская область→
До закрытия заявок 29 дн.Ивановская областьАренда участка 13,14 сот. под ЛПХ — Ивановская область
Аренда — низкий стартовый взнос
Приём заявок ещё не открытЗаслуживает вниманияИвановская областьАренда участка 25 сот. под ЛПХ — Ивановская область
Дешевле 99% сопоставимых лотов
До закрытия заявок 11 дн.Ивановская областьАренда участка 9,15 сот. под ЛПХ — Ивановская область
Аренда — низкий стартовый взнос