Аренда участка 9,73 сот. под ИЖС — Ивановская область
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена относительно сопоставимых лотов
Сравнение не приводим: в каталоге меньше шести действующих лотов с тем же видом разрешённого использования, с которыми этот участок сопоставим. Медиана по трём случайным лотам не значит ничего, а выдавать её за рыночный уровень мы не станем.
Цену такого участка определяют по сделкам в конкретном муниципалитете и по кадастровой стоимости — это делается в рамках углублённого анализа по заявке.
Риски
1- Сведения ЕГРН к торгам не приложеныумеренный
Площадка не получила ответ Росреестра по этому участку, а выписки нет и среди вложений извещения. Подтвердить отсутствие обременений по открытым данным нельзя — выписку нужно заказывать отдельно.
Основание: ответа ЕГРН нет в карточке лота, выписка к извещению не приложена
Перспективы
1- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 56.8389, 41.3371
На каких данных сделана оценка
8/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали и разобрали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, что сделали мы: расчёт по истории прошедших торгов, которой нет в первоисточниках, и разбор приложенных к извещению документов — сами файлы открыты, но прочитаны они нами.
- Балл участка, 0–1003 фактора с весами: цена относительно сопоставимых, риски, перспективы
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Ивановская, г.о. Шуя, г. Шуя, ул. Мичуринская 5-я западнее садоводческого товарищества № 43
Координаты: 56.838893, 41.337056
На кадастровой карте участок ищется по номеру 27:28:020705:001 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 27:28:020705:001
- Площадь
- 9,73 сот.
- Адрес
- обл. Ивановская, г.о. Шуя, г. Шуя, ул. Мичуринская 5-я западнее садоводческого товарищества № 43
- Регион
- Ивановская область
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Для индивидуального жилищного строительства
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
Условия торгов
- Форма торгов
- Сообщение о предоставлении (реализации)
- Вид договора
- Договор аренды
- Начало приёма заявок
- 1 августа 2026 г. в 08:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 1 сентября 2026 г. в 08:00 МСК
- Номер извещения
- 21000012970000000372
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Цель предоставления земельного участка
- "Индивидуальное жилищное строительство"
- Адрес и время приема граждан для ознакомления со схемой расположения земельного участка, в соответствии с которой предстоит образовать земельный участок, если данная схема представлена на бумажном носителе
- ознакомиться со схемой расположения земельного участка можно с момента начала приема заявлений по адресу: Ивановская область, г. Шуя, ул. Советская, д. 48, каб. 33. Время работы: понедельник – четверг с 8-00 до 17-00 час, пятница с 8-00 до 16-00 час., перерыв на обед с 12-00 до 13-00 час. суббота, воскресенье – выходные дни. Контактный телефон: 8 (49351) 4-15-07.
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 1 сентября 2026 г. в 08:00 МСК
- 3Аукцион
Дата торгов — в извещении
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
О возможности предоставления в аренду предполагаемого к образованию земельного участка с условным номером 37:28:020705:ЗУ1, площадью 973,0 кв.м, расположенного по адресу: Ивановская область, г. Шуя, ул. 5-я Мичуринская, западнее садоводческого товарищества № 43, с видом разрешенного использования – «Для индивидуального жилищного строительства», согласно схеме расположения земельного участка. Категория земель – земли населенных пунктов.
Похожие лоты
Все лоты — Ивановская область→
До закрытия заявок 56 дн.Заслуживает вниманияИвановская областьАренда участка 7,99 сот. под ИЖС — Ивановская область
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 56 дн.Заслуживает вниманияИвановская областьАренда участка 8 сот. под ИЖС — Ивановская область
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 54 дн.Ивановская областьАренда участка 8,04 сот. под ИЖС — Ивановская область
Аренда — низкий стартовый взнос