Приём закрывается: 8 ч.Аренда

Аренда участка 57,52 сот. — Республика Татарстан

Источник — ГИС Торги, извещение № 21000013290000000165

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Высокий риск: нужна проверка по документам

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: низкая — сопоставимых лотов мало или извещение раскрыто скупо — выводы предварительные. Методика оценки

Цена против завершённых торгов

13 035 ₽ за сотку в год

Сопоставимых сделок мало: в выборке «Республика Татарстан / Земли населённых пунктов / отдых, спорт и туризм» нашлось 2 сделки, а для медианы нужно 6. Считать по ним рыночную цену мы не будем — на такой выборке она скажет не о рынке, а о нескольких случаях.

Мы не расширяем выборку на другие виды использования и на соседние регионы: цена земли под дом и под пашню отличается в разы, и медиана из их смеси не описывает ни то, ни другое. как собрана когорта

Кадастровая стоимость участка

14 316 914 ₽

248 903 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 16:30:010802:2126. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Предварительная аналитика по документам

2 из 3

Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.

Проверка по выписке ЕГРН — нечего проверять
к извещению не приложен
ограничения, обременения, права и границы участка
Проверка по ГПЗУ — проведена
ограничений на участке: 1, регламент установлен
что и в каких габаритах здесь разрешено построить
Проверка проекта договора — проведена
разобрано условий: 6
обязательства, которые примет на себя победитель

Зоны с особыми условиями: Охранная зона электросетей; Ограничение использования по договору. Что именно запрещено в каждой, на какой части участка и на каком основании — в полном разборе.

В договоре нашли: плата считается за год, выкуп участка, порядок изменения платы, пени за просрочку, срок договора, основания расторжения. Формулировки — в полном разборе.

Это предварительная аналитика по открытым данным. В полном отчёте — текст каждого ограничения дословно и площадь части участка, предельные параметры застройки из ГПЗУ, пункты договора с объяснением последствий и заключение: что говорит в пользу участка, что нужно учесть и что проверить самому. Скачивается в PDF.

Открыть полный разбор — сутки бесплатно Что входит и сколько стоит

Риски

Охранная зона электросетейсущественный
Площадь под этим ограничением в документах не указана. Это не запрет, а согласование: строительство и земляные работы в зоне возможны с письменного решения сетевой организации. Полосу вдоль линии под пятно застройки считать нельзя. Дословно из документа: «Земельный участок частично расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории: Охранная зона объектов электросетевого хозяйства: КЛ 0,4 кВ БКТП - 246 (16:30-6.1646)…».
Основание: по документам извещения: ГПЗУ, раздел 5
Ограничение использования по договорусущественный
Площадь под этим ограничением в документах не указана. Дословно из документа: «_________________________________».
Основание: по документам извещения: проект договора

Что в этих границах разрешено, а что нет — разобрано в кабинете. По каждой зоне: режим целиком, площадь части участка, что это меняет в проекте и что заложить в смету. На этой странице оценка предварительная, по открытым данным, — решение принимайте по разбору. Открыть разбор — сутки бесплатно

Перспективы

Сведения сверены с реестром
Мы сверили извещение с записью в государственном реестре недвижимости: площадь, вид использования, кадастровая стоимость совпадают. Это не проверка ограничений — сведения об обременениях реестр в этом ответе не отдаёт, они смотрятся по выписке.
Основание: сверка извещения с данными ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 16:30:010802:2126
Документы извещения разобраны
Мы прочитали приложенные к извещению документы (проект договора, ГПЗУ) и вытащили из них то, что меняет решение: ограничения использования, предельные параметры застройки, обязательства победителя. Полный разбор — в личном кабинете.
Основание: разбор вложений извещения: 2 документ(ов)
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 55.6376, 51.8197

На каких данных сделана оценка

12/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали и разобрали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, что сделали мы: расчёт по истории прошедших торгов, которой нет в первоисточниках, и разбор приложенных к извещению документов — сами файлы открыты, но прочитаны они нами.

Ожидаемая итоговая плата за год
Старт, умноженный на медианное превышение по 33 прошедшим процедурам аренды — кад. район 16:30.
Вероятность, что торги состоятся
Доля состоявшихся арендных аукционов по 86 прошедшим процедурам — выборка «кад. район 16:30»
Балл участка, 0–100
4 фактора с весами: цена относительно сопоставимых, риски, перспективы, полнота данных
Что именно запрещено на участке
Текст каждого из 2 ограничений выписки и проекта договора дословно, площадь части участка под ним, если она указана, и что это меняет в проекте
Предельные параметры застройки
Из ГПЗУ дословно: место допустимого размещения здания, минимальные отступы от границ, этажность и максимальный процент застройки
Обязательства победителя по договору
6 условий проекта договора с формулировками и последствиями: плата считается за год, выкуп участка, порядок изменения платы, пени за просрочку, срок договора, основания расторжения
Заключение по участку
Связный вывод земельного юриста и кадастрового инженера по разобранным документам: что говорит в пользу участка, что нужно учесть и что проверить самому. Скачивается в PDF.

Открыть расчёт по этому лоту — бесплатно на сутки→Дальше — 2 990 ₽ в месяц Открыть этот лот в кабинете→

У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается

Что уже было с этим участком

По кадастровому номеру 16:30:010802:2126 организатор уже публиковал извещение и отменил его. Торгов по нему не было, поэтому ни попыткой, ни ценовым сигналом это не является: отмена бывает и технической — исправляют ошибку в извещении и публикуют заново. На нынешний вид сделки участок в торгах впервые.

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

респ. Татарстан, м.р-н Нижнекамский, г.п. город Нижнекамск, г. Нижнекамск

Координаты: 55.637576, 51.819712

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 16:30:010802:2126 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 16:30:010802:2126
Площадь: 57,52 сот.
Кадастровая стоимость: 14 316 914 ₽ (ЕГРН)
Адрес: респ. Татарстан, м.р-н Нижнекамский, г.п. город Нижнекамск, г. Нижнекамск
Регион: Республика Татарстан
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Спорт
Использование по ЕГРН: Обеспечение занятий спортом в помещениях
Права на участок: Права на земельный участок установлены Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, которая прикреплена на данном сайте во вкладке «Документы».
Форма собственности: Государственная собственность (неразграниченная)
Статус в ЕГРН: Учтенный
Ограничения прав: Реестровый номер границы: 16:30-6.2065 Зона с особыми условиями использования территории: Линия кабельная КЛ 0,4 кВ от БКТП-246; Тип зоны: Охранная зона инженерных коммуникаций. Реестровый номер границы: 16:30-6.1646, Зона с особыми условиями использования территории. КЛ 0,4 кВ БКТП - 246; Тип зоны: Охранная зона объектов электроэнергетики (объектов электро-сетевого хозяйства и объектов по производству электрической энергии).

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: договор аренды земельного участка
Срок аренды: 5 лет 6 мес.
Начальная цена: 749 770 ₽
Цена за сотку: 13 035 ₽ за сотку в год
Задаток: 374 885 ₽
Шаг аукциона: 37 489 ₽
Порядок внесения задатка: Задаток для участия в электронном аукционе вносится заявителем путем зачисления денежных средств на расчетный счет оператора электронной площадки в течении срока приема заявок с указанием в назначении платежа номера виртуального счёта Заявителя, открытый при регистрации на электронной площадке. Инструкция по перечислению задатка для участия в торгах и порядок возврата задатка размещена на площадке http://sale.zakazrf.ru/ в разделе «Документы» см. «Инструкция участника».
Начало приёма заявок: 25 июля 2026 г. в 08:00 МСК
Окончание приёма заявок: 24 августа 2026 г. в 17:00 МСК
Дата торгов: 27 августа 2026 г. в 09:00 МСК
Номер извещения: 21000013290000000165

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Срок заключения договора: В теч.10 раб.дней со дня направления проекта догов., но не ранее чем через 10 дн.со дня размещ.прот
Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): Согласно ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ НИЖНЕКАМСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА, РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН Земельный участок расположен в зоне Ж4 «Зона многоэтажной жилой застройки». Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства указаны в градостроительном плане земельного участка. Вся более подробная информация указаны в прикреплённом извещении.
Минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): Согласно ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ НИЖНЕКАМСКОГО МУНИЦИ-ПАЛЬНОГО РАЙОНА, РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН Земельный участок расположен в зоне Ж4 «Зона многоэтажной жилой застройки». Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства указаны в градостроительном плане земельного участка. Вся более подробная информация указаны в прикреплённом извещении.
Возможность подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения): Указана в прикреплённом извещении во вкладке "Документы извещения"
Порядок возврата задатка: а) участникам аукциона, за исключением его победителя и участника, который сделал предпоследнее предложение, - в течение 3 рабочих дней со дня подписания протокола о результатах аукциона; б) претендентам, не допущенным к участию в аукционе, - в теч. 3 рабочих дней со дня подписания протокола приема заявок; в) претендентам, отозвавшим заявку до окончания срока приема заявок - в течение 3 рабочих дней со дня поступления уведомления. Более подробная информация указана в прикреплённом извещении.

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 24 августа 2026 г. в 17:00 МСК, задаток 374 885 ₽
3
Аукцион
Торги 27 августа 2026 г. в 09:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Земельный участок, площадью 5 752 кв.м., К№ 16:30:010802:2126, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Нижнекамский муниципальный район, г.Нижнекамск; категория земель – земли населенных пунктов; с видом разрешённого использования – обеспечение занятий спортом в помещениях.

Начальная цена аренды

749 770 ₽

годовая арендная плата по документам торгов

13 035 ₽ за сотку в год

Высокий риск: нужна проверка по документампредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 8 ч.

Приём закрывается 24 августа 2026 г. в 17:00 МСК

Площадь: 57,52 сот.
Задаток: 374 885 ₽
Срок аренды: 5 лет 6 мес.

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Почта — чтобы прислать документы

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.