Аренда участка 11,76 сот. под предпринимательство
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
выше, чем у большинства- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 2 340 ₽медиана 3 660 ₽дорогая — от 7 964 ₽
- по 18 выставленным торгам, включая 6 несостоявшихся — их старт тоже говорит об уровне цен
- По каким ценам их в итоге брали
- от 2 074 ₽медиана 3 670 ₽до 8 002 ₽
- по 12 состоявшимся сделкам из этой же выборки
- За такие участки платили в среднем на 97% меньше, чем стартует этот лот — начальная цена выше того, чем подобные торги заканчивались.
Выборка: Республика Татарстан / предпринимательство. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.
Кадастровая стоимость участка
391 584 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 16:53:040104:133. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Предварительная аналитика по документам
1 из 3Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.
- Проверка по выписке ЕГРН — нечего проверятьк извещению не приложенограничения, обременения, права и границы участка
- Проверка по ГПЗУ — документ есть, изучите самостоятельнодокумент приложен, но машинно не прочитан — формат rar не читаемчто и в каких габаритах здесь разрешено построить
- Проверка проекта договора — проведенаразобрано условий: 6обязательства, которые примет на себя победитель
Зоны с особыми условиями: Ограничение использования по договору. Что именно запрещено в каждой, на какой части участка и на каком основании — в полном разборе.
В договоре нашли: плата считается за год, выкуп участка, порядок изменения платы, пени за просрочку, срок договора, основания расторжения. Формулировки — в полном разборе.
Риски
1- Ограничение использования по договорусущественный
Площадь под этим ограничением в документах не указана. Дословно из документа: «_________________________________».
Основание: по документам извещения: проект договора
Что в этих границах разрешено, а что нет — разобрано в кабинете. По каждой зоне: режим целиком, площадь части участка, что это меняет в проекте и что заложить в смету. На этой странице оценка предварительная, по открытым данным, — решение принимайте по разбору. Открыть разбор — сутки бесплатно
Перспективы
3- Сведения сверены с реестром
Мы сверили извещение с записью в государственном реестре недвижимости: площадь, вид использования, кадастровая стоимость совпадают. Это не проверка ограничений — сведения об обременениях реестр в этом ответе не отдаёт, они смотрятся по выписке.
Основание: сверка извещения с данными ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 16:53:040104:133
- Документы извещения разобраны
Мы прочитали приложенные к извещению документы (проект договора) и вытащили из них то, что меняет решение: ограничения использования, предельные параметры застройки, обязательства победителя. Полный разбор — в личном кабинете.
Основание: разбор вложений извещения: 1 документ(ов)
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 55.6467, 51.8348
На каких данных сделана оценка
11/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали и разобрали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, что сделали мы: расчёт по истории прошедших торгов, которой нет в первоисточниках, и разбор приложенных к извещению документов — сами файлы открыты, но прочитаны они нами.
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся арендных аукционов по 21 прошедшей процедуре — выборка «кад. район 16:53»
- Балл участка, 0–1003 фактора с весами: цена относительно сопоставимых, риски, перспективы
- Что именно запрещено на участкеТекст каждого из 1 ограничения проекта договора дословно, площадь части участка под ним, если она указана, и что это меняет в проекте
- Обязательства победителя по договору6 условий проекта договора с формулировками и последствиями: плата считается за год, выкуп участка, порядок изменения платы, пени за просрочку, срок договора, основания расторжения
- Заключение по участкуСвязный вывод земельного юриста и кадастрового инженера по разобранным документам: что говорит в пользу участка, что нужно учесть и что проверить самому. Скачивается в PDF.
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
респ. Татарстан, м.р-н Нижнекамский, г.п. город Нижнекамск, г. Нижнекамск, пр-кт Вахитова
Координаты: 55.646660, 51.834795
На кадастровой карте участок ищется по номеру 16:53:040104:133 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 16:53:040104:133
- Площадь
- 11,76 сот.
- Кадастровая стоимость
- 4 605 026 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- респ. Татарстан, м.р-н Нижнекамский, г.п. город Нижнекамск, г. Нижнекамск, пр-кт Вахитова
- Регион
- Республика Татарстан
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Предпринимательство
- Использование по ЕГРН
- Для размещения торгово-офисного здания
- Права на участок
- Права на земельный участок установлены Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, которая прикреплена на данном сайте во вкладке «Документы».
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Статус в ЕГРН
- Ранее учтенный
- Ограничения прав
- Зона с особыми условиями использования территории, Зона ограничения от передающего радио-технического объекта, Реестровый номер границы 16:53-6.1789, Наименование: Зона ограничения застройки по азимуту 0-360 град(А37-А39)на высоте от 88,0м над уровнем земли на расстоянии от 110м до 765,9м передающего радиотехнического объекта-РТПС Нижнекамск филиала РТРС"РТПЦ Республики Татарстан", по адресу: РТ, г. Нижнекамск, пр. Химиков. Более подробная информация указана в прикреплённом извещении.
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор аренды земельного участка
- Срок аренды
- 2 года 6 мес.
- Начальная цена
- 1 671 108 ₽
- Цена за сотку
- 142 101 ₽ за сотку в год
- Задаток
- 835 554 ₽
- Шаг аукциона
- 83 555 ₽
- Порядок внесения задатка
- Задаток для участия в электронном аукционе вносится заявителем путем зачисления денежных средств на расчетный счет оператора электронной площадки в течении срока приема заявок с указанием в назначении платежа номера виртуального счёта Заявителя, открытый при регистрации на электронной площадке. Инструкция по перечислению задатка для участия в торгах и порядок возврата задатка размещена на площадке http://sale.zakazrf.ru/ в разделе «Документы» см. «Инструкция участника».
- Начало приёма заявок
- 15 августа 2026 г. в 08:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 7 сентября 2026 г. в 17:00 МСК
- Дата торгов
- 10 сентября 2026 г. в 09:00 МСК
- Номер извещения
- 21000013290000000170
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Срок заключения договора
- В теч.10 раб.дней со дня направления проекта догов., но не ранее чем через 10 дн.со дня размещ.прот
- Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости)
- Согласно ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ «ГОРОД НИЖНЕКАМСК» НИЖНЕКАМСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА, РЕС-ПУБЛИКИ ТАТАРСТАН Земельный участок расположен в зоне ОД "Многофункциональная общественно-деловая зона". Предельные параметры земельных участков и объектов капитально-го строительства указаны в градостроительном плане земельного участка. Более подробная информация указана в прикреплённом извещении.
- Минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости)
- Согласно ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ МУНИЦИПАЛЬНОГО ОБРАЗОВАНИЯ «ГОРОД НИЖНЕКАМСК» НИЖНЕКАМСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА, РЕС-ПУБЛИКИ ТАТАРСТАН Земельный участок расположен в зоне ОД "Многофункциональная общественно-деловая зона". Предельные параметры земельных участков и объектов капитально-го строительства указаны в градостроительном плане земельного участка. Более подробная информация указана в прикреплённом извещении.
- Возможность подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения)
- Указана в прикреплённом извещении во вкладке "Документы извещения"
- Порядок возврата задатка
- а) участникам аукциона, за исключением его победителя и участника, который сделал предпоследнее предложение, - в течение 3 рабочих дней со дня подписания протокола о результатах аукциона; б) претендентам, не допущенным к участию в аукционе, - в теч. 3 рабочих дней со дня подписания протокола приема заявок; в) претендентам, отозвавшим заявку до окончания срока приема заявок - в течение 3 рабочих дней со дня поступления уведомления. Более подробная информация указана в прикреплённом извещении.
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- зу 133.rarДокументация лота · 5.9 МБ
- ГПЗУ, уч.133, торгово-офисное здание_1176м.rarГрадостроительный план земельного участка · 2.7 МБ
- схема зу 133.jpg81 КБ
- Проект договора аренды, ком..docxПроект договора · 40 КБ
- Форма заявки, 329.docxФорма заявки · 15 КБ
- Извещ. аукц,329, уч.1, 133.docДокументация аукциона · 182 КБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 7 сентября 2026 г. в 17:00 МСК, задаток 835 554 ₽
- 3Аукцион
Торги 10 сентября 2026 г. в 09:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Аренда земельного участка, площадью 1176 кв.м., К№ 16:53:040104:133, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Нижнекамский муниципальный район, г. Нижнекамск, пр. Вахитова, категория земель – земли населенных пунктов; с видом разрешённого использования – для размещения торгово-офисного здания.
Похожие лоты
Все лоты — Республика Татарстан→
До закрытия заявок 14 дн.Заслуживает вниманияРеспублика ТатарстанАренда участка 0,45 сот. под предпринимательство
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 43 дн.Заслуживает вниманияКурганская областьАренда участка 9,15 сот. под предпринимательство
Дешевле 79% сопоставимых лотов
Приём заявок ещё не открытКурганская областьАренда участка 48,12 сот. под предпринимательство
Аренда — низкий стартовый взнос