Ожидается результатАренда

Аренда участка 0,2 сот. под магазин — респ. Татарстан

Источник — ГИС Торги, извещение № 21000013290000000171

Заявку по этому лоту подать уже нельзя: приём закрылся 21 сентября 2026 г. в 17:00 МСК. Идёт рассмотрение заявок, результат ещё не объявлен. Страница остаётся: по ней видно, за сколько такой участок выставляли. Аренда в Республике Татарстан: 158 лотов

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Цена против завершённых торгов

в обычном диапазоне

34 750 ₽ за сотку в год

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 4 808 ₽медиана 25 447 ₽дорогая — от 42 300 ₽; по 27 выставленным торгам, включая 9 несостоявшихся — их старт тоже говорит об уровне цен
По каким ценам их в итоге брали: от 10 632 ₽медиана 30 635 ₽до 61 289 ₽; по 18 состоявшимся сделкам из этой же выборки; За такие участки платили в среднем на 12% меньше, чем стартует этот лот — начальная цена выше того, чем подобные торги заканчивались.

Сопоставимых торгов в этом районе не набралось, поэтому сравнение идёт по области целиком. Земля внутри области отличается в разы — у города и в дальнем районе это разные деньги при том же назначении. Такое сравнение — ориентир, а не цена участка.

Выборка: Республика Татарстан / Земли населённых пунктов / коммерция и услуги. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта. Это цены государственных торгов, а не рыночная стоимость: цены частных сделок Росреестр не публикует, и в нашей базе их нет.

Кадастровая стоимость участка

70 205 ₽

351 027 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 16:53:040305:62. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Предварительная аналитика по документам

1 из 3

Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.

Проверка по выписке ЕГРН — нечего проверять
к извещению не приложен
ограничения, обременения, права и границы участка
Проверка по ГПЗУ — документ есть, изучите самостоятельно
документ приложен, но машинно не прочитан — формат rar не читаем
что и в каких габаритах здесь разрешено построить
Проверка проекта договора — проведена
разобрано условий: 6
обязательства, которые примет на себя победитель

Зоны с особыми условиями: Ограничение использования по договору. Что именно запрещено в каждой, на какой части участка и на каком основании — в полном разборе.

В договоре нашли: плата считается за год, выкуп участка, порядок изменения платы, пени за просрочку, срок договора, основания расторжения. Формулировки — в полном разборе.

Это предварительная аналитика по открытым данным. В полном отчёте — текст каждого ограничения дословно и площадь части участка, предельные параметры застройки из ГПЗУ, пункты договора с объяснением последствий и заключение: что говорит в пользу участка, что нужно учесть и что проверить самому. Скачивается в PDF.

Открыть полный разбор — сутки бесплатно Что входит и сколько стоит

Риски

Ограничение использования по договорусущественный
Площадь под этим ограничением в документах не указана. Дословно из документа: «_________________________________».
Основание: по документам извещения: проект договора

Что в этих границах разрешено, а что нет — разобрано в кабинете. По каждой зоне: режим целиком, площадь части участка, что это меняет в проекте и что заложить в смету. На этой странице оценка предварительная, по открытым данным, — решение принимайте по разбору. Открыть разбор — сутки бесплатно

Перспективы

Сведения сверены с реестром
Мы сверили извещение с записью в государственном реестре недвижимости: площадь, вид использования, кадастровая стоимость совпадают. Это не проверка ограничений — сведения об обременениях реестр в этом ответе не отдаёт, они смотрятся по выписке.
Основание: сверка извещения с данными ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 16:53:040305:62
Документы извещения разобраны
Мы прочитали приложенные к извещению документы (проект договора) и вытащили из них то, что меняет решение: ограничения использования, предельные параметры застройки, обязательства победителя. Полный разбор — в личном кабинете.
Основание: разбор вложений извещения: 1 документ(ов)
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 55.6509, 51.8245

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

респ. Татарстан, м.р-н Нижнекамский, г.п. город Нижнекамск, г. Нижнекамск, пр-кт Шинников

Координаты: 55.650866, 51.824518

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 16:53:040305:62 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 16:53:040305:62
Площадь: 0,2 сот.
Кадастровая стоимость: 70 205 ₽ (ЕГРН)
Адрес: респ. Татарстан, м.р-н Нижнекамский, г.п. город Нижнекамск, г. Нижнекамск, пр-кт Шинников
Регион: Республика Татарстан
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Магазины
Использование по ЕГРН: Место размещения объекта под расширение магазина
Права на участок: Права на земельный участок установлены Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, которая прикреплена на данном сайте во вкладке «Документы».
Форма собственности: Государственная собственность (неразграниченная)
Статус в ЕГРН: Учтенный
Ограничения прав: Зона с особыми условиями использования территории, Охранная зона инженерных коммуникаций, Реестровый номер границы 16:53-6.1033, Учетный номер 16.53.2.48 Наименование: КЛ 10 кВ ф.26 ПС Загородная РП 10; Зона с особыми условиями использования территории, Охранная зона инженерных коммуникаций, Реестровый номер границы 16:53-6.114, Учетный номер 16.53.2.1418, Наименование: ТП – 140. Более подробная информация указана в прикреплённом извещении.

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: договор аренды земельного участка
Срок аренды: 2 года 6 мес.
Начальная цена: 6 950 ₽
Цена за сотку: 34 750 ₽ за сотку в год
Задаток: 3 475 ₽
Шаг аукциона: 348 ₽
Порядок внесения задатка: Задаток для участия в электронном аукционе вносится заявителем путем зачисления денежных средств на расчетный счет оператора электронной площадки в течении срока приема заявок с указанием в назначении платежа номера виртуального счёта Заявителя, открытый при регистрации на электронной площадке. Инструкция по перечислению задатка для участия в торгах и порядок возврата задатка размещена на площадке http://sale.zakazrf.ru/ в разделе «Документы» см. «Инструкция участника».
Начало приёма заявок: 18 августа 2026 г. в 08:00 МСК
Окончание приёма заявок: 21 сентября 2026 г. в 17:00 МСК
Дата торгов: 24 сентября 2026 г. в 09:00 МСК
Номер извещения: 21000013290000000171

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Срок заключения договора: В теч.10 раб.дней со дня направления проекта догов., но не ранее чем через 10 дн.со дня размещ.прот
Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства указаны в градостроительном плане земельного участка. Вся более подробная информация указаны в прикреплённом извещении.
Минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства указаны в градостроительном плане земельного участка. Вся более подробная информация указаны в прикреплённом извещении.
Возможность подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения): Указана в прикреплённом извещении во вкладке "Документы извещения"
Порядок возврата задатка: а) участникам аукциона, за исключением его победителя и участника, который сделал предпоследнее предложение, - в течение 3 рабочих дней со дня подписания протокола о результатах аукциона; б) претендентам, не допущенным к участию в аукционе, - в теч. 3 рабочих дней со дня подписания протокола приема заявок; в) претендентам, отозвавшим заявку до окончания срока приема заявок - в течение 3 рабочих дней со дня поступления уведомления. Более подробная информация указана в прикреплённом извещении.

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 21 сентября 2026 г. в 17:00 МСК, задаток 3 475 ₽
3
Аукцион
Торги 24 сентября 2026 г. в 09:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Земельный участок, площадью 20 кв.м., К№ 16:53:040305:62, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Нижнекамский муниципальный район, муниципальное образование г. Нижнекамск, проспект Шинников; категория земель – земли населенных пунктов; с видом разрешённого использования – место размещения объекта под расширение магазина.

Начальная цена аренды

6 950 ₽

годовая арендная плата по документам торгов

34 750 ₽ за сотку в год

Ожидается результат

Приём был закрыт 21 сентября 2026 г. в 17:00 МСК

Площадь: 0,2 сот.
Назначение: магазины
Задаток: 3 475 ₽
Срок аренды: 2 года 6 мес.

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Почта — чтобы прислать документы

Задача — необязательно

Даю согласие на обработку персональных данных и ознакомлен с политикой обработки персональных данных.

Данные нужны только для ответа на обращение. Они сохраняются на нашем сервере в России, попадают в нашу CRM и в уведомление менеджеру. Рекламных рассылок не ведём.