До закрытия заявок 19 дн.Аренда

Аренда участка 33,27 сот. под ЛПХ — респ. Татарстан

Источник — ГИС Торги, извещение № 21000013290000000175

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Рабочий вариант

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: высокая — цена сравнена с лотами того же вида использования в этом же регионе, и извещение раскрыто подробно. Методика оценки

Цена против завершённых торгов

выше, чем у большинства

4 725 ₽ за сотку в год

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 112 ₽медиана 3 563 ₽дорогая — от 4 153 ₽; по 16 выставленным торгам, включая 6 несостоявшихся — их старт тоже говорит об уровне цен
По каким ценам их в итоге брали: от 794 ₽медиана 3 348 ₽до 4 156 ₽; по 10 состоявшимся сделкам из этой же выборки; За такие участки платили в среднем на 29% меньше, чем стартует этот лот — начальная цена выше того, чем подобные торги заканчивались.

Выборка: кад. район 16:30 / ЛПХ. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта. Это цены государственных торгов, а не рыночная стоимость: цены частных сделок Росреестр не публикует, и в нашей базе их нет.

Кадастровая стоимость участка

785 925 ₽

23 623 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 16:30:030312:35. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Предварительная аналитика по документам

0 из 3

Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.

Проверка по выписке ЕГРН — нечего проверять
к извещению не приложен
ограничения, обременения, права и границы участка
Проверка по ГПЗУ — документ есть, изучите самостоятельно
документ приложен, но машинно не прочитан — формат pdf не читаем
что и в каких габаритах здесь разрешено построить
Проверка проекта договора — документ есть, изучите самостоятельно
документ приложен, но машинно не прочитан — формат docx не читаем
обязательства, которые примет на себя победитель

Это предварительная аналитика по открытым данным. В полном отчёте — текст каждого ограничения дословно и площадь части участка, предельные параметры застройки из ГПЗУ, пункты договора с объяснением последствий и заключение: что говорит в пользу участка, что нужно учесть и что проверить самому. Скачивается в PDF.

Открыть полный разбор — сутки бесплатно Что входит и сколько стоит

Перспективы

Сведения сверены с реестром
Мы сверили извещение с записью в государственном реестре недвижимости: площадь, вид использования, кадастровая стоимость совпадают. Это не проверка ограничений — сведения об обременениях реестр в этом ответе не отдаёт, они смотрятся по выписке.
Основание: сверка извещения с данными ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 16:30:030312:35
Долгая аренда с перспективой выкупа
Срок аренды 20 лет. После постройки и регистрации дома арендатор вправе выкупить участок без торгов — это прямая норма статьи 39.20 Земельного кодекса.
Основание: срок аренды из карточки лота: 240 мес.; вид использования: ЛПХ
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 55.4154, 51.7926

На каких данных сделана оценка

11/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали и разобрали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, что сделали мы: расчёт по истории прошедших торгов, которой нет в первоисточниках, и разбор приложенных к извещению документов — сами файлы открыты, но прочитаны они нами.

Вероятность, что торги состоятся
Доля состоявшихся арендных аукционов по 32 прошедшим процедурам — выборка «кад. район 16:30 / ЛПХ»
Балл участка, 0–100
2 фактора с весами: цена относительно сопоставимых, перспективы

Открыть расчёт по этому лоту — бесплатно на сутки→Дальше — 2 990 ₽ в месяц Открыть этот лот в кабинете→

У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

респ. Татарстан, м.р-н Нижнекамский, с.п. Краснокадкинское, с. Красная Кадка

Координаты: 55.415385, 51.792556

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 16:30:030312:35 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 16:30:030312:35
Площадь: 33,27 сот.
Кадастровая стоимость: 785 925 ₽ (ЕГРН)
Адрес: респ. Татарстан, м.р-н Нижнекамский, с.п. Краснокадкинское, с. Красная Кадка
Регион: Республика Татарстан
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок)
Использование по ЕГРН: Для ведения личного подсобного хозяйства
Права на участок: Права на земельные участки установлены Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, которая прикреплена на данном сайте во вкладке «Документы».
Форма собственности: Государственная собственность (неразграниченная)
Статус в ЕГРН: Ранее учтенный
Ограничения прав: Зона с особыми условиями использования территории, Охранная зона инженерных коммуникаций, Реестровый номер границы 16:30-6.105 Учетный номер 16.30.2.893 Наименование ВЛ 0,4 кВ Л.3 МТП – 214; Зона с особыми условиями использования территории, Реестровый номер границы 16:39-6.2605 Наименование: Приаэродромная территория аэродрома гражданской авиации Нижнекамск (Бегишево); Зона с особыми условиями использования территории, Охранная зона. Более подробная информация указана в прикреплённом извещении

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор аренды земельного участка
Срок аренды: 20 лет
Начальная цена: 157 185 ₽
Цена за сотку: 4 725 ₽ за сотку в год
Задаток: 78 592 ₽
Шаг аукциона: 7 859 ₽
Порядок внесения задатка: Задаток для участия в электронном аукционе вносится заявителем путем зачисления денежных средств на расчетный счет оператора электронной площадки в течении срока приема заявок с указанием в назначении платежа номера виртуального счёта Заявителя, открытый при регистрации на электронной площадке. Инструкция по перечислению задатка для участия в торгах и порядок возврата задатка размещена на площадке http://sale.zakazrf.ru/ в разделе «Документы» см. «Инструкция участника».
Начало приёма заявок: 29 августа 2026 г. в 08:00 МСК
Окончание приёма заявок: 28 сентября 2026 г. в 17:00 МСК
Дата торгов: 1 октября 2026 г. в 09:00 МСК
Номер извещения: 21000013290000000175

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Срок заключения договора: Не ранее чем через 10 дн.со дня размещ.прот, в теч.10 раб.дн. со дня направл. проекта договора
Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): Согласно ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ КРАСНОКАДКИНСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ, НИЖНЕКАМСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА, РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН Земельный участок расположен в зоне Ж-1 «Зона индивидуальной жилой застройки». Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства указаны в градостроительном плане земельного участка. Более подробная информация указана в прикреплённом извещении
Минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): Согласно ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ КРАСНОКАДКИНСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ, НИЖНЕКАМСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА, РЕСПУБЛИКИ ТАТАРСТАН Земельный участок расположен в зоне Ж-1 «Зона индивидуальной жилой застройки». Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства указаны в градостроительном плане земельного участка. Более подробная информация указана в прикреплённом извещении
Возможность подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения): Указана в прикреплённом извещении во вкладке "Документы извещения"
Порядок возврата задатка: а) участникам аукциона, за исключением его победителя и участника аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене предмета аукциона, - в течение 3 рабочих дней со дня подписания протокола о результатах аукциона; б) претендентам, не допущенным к участию в аукционе, - в течение 3 рабочих дней со дня подписания протокола приема заявок. Более подробная информация указана в прикреплённом извещении.

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 28 сентября 2026 г. в 17:00 МСК, задаток 78 592 ₽
3
Аукцион
Торги 1 октября 2026 г. в 09:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Земельный участок, площадью 3 327 кв.м., К№ 16:30:030312:35, расположенный по адресу: Республика Татарстан, Нижнекамский муниципальный район, Краснокадкинское сельское поселение, с. Красная Кадка; категория земель – земли населенных пунктов; разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства.

Начальная цена аренды

157 185 ₽

годовая арендная плата по документам торгов

4 725 ₽ за сотку в год

Рабочий вариантпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 19 дн.

Приём закрывается 28 сентября 2026 г. в 17:00 МСК

Площадь: 33,27 сот.
Назначение: ЛПХ
Задаток: 78 592 ₽
Срок аренды: 20 лет

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Почта — чтобы прислать документы

Задача — необязательно

Даю согласие на обработку персональных данных и ознакомлен с политикой обработки персональных данных.

Данные нужны только для ответа на обращение. Они сохраняются на нашем сервере в России, попадают в нашу CRM и в уведомление менеджеру. Рекламных рассылок не ведём.