До закрытия заявок 28 дн.Продажа

Продажа участка 10,12 сот. под ИЖС — респ. Татарстан

Источник — ГИС Торги, извещение № 21000013290000000190

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Заслуживает внимания

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: высокая — цена сравнена с лотами того же вида использования в этом же регионе, и извещение раскрыто подробно. Методика оценки

Цена против завершённых торгов

выше, чем у большинства

151 779 ₽ за сотку

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 18 316 ₽медиана 20 500 ₽дорогая — от 57 413 ₽; по 103 выставленным торгам, включая 12 несостоявшихся — их старт тоже говорит об уровне цен
По каким ценам их в итоге брали: от 30 694 ₽медиана 44 806 ₽до 134 857 ₽; по 91 состоявшимся сделкам из этой же выборки; За такие участки платили в среднем на 70% меньше, чем стартует этот лот — начальная цена выше того, чем подобные торги заканчивались.

Сопоставимых торгов в этом районе не набралось, поэтому сравнение идёт по области целиком. Земля внутри области отличается в разы — у города и в дальнем районе это разные деньги при том же назначении. Такое сравнение — ориентир, а не цена участка.

Выборка: Республика Татарстан / ИЖС / 10–15 сот.. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта. Это цены государственных торгов, а не рыночная стоимость: цены частных сделок Росреестр не публикует, и в нашей базе их нет.

Кадастровая стоимость участка

Цена выше кадастровой

761 277 ₽

75 225 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Начальная цена — 202% от кадастровой стоимости. Старт выше государственной оценки — на аукционе цена ещё растёт.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 16:30:010308:459. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Предварительная аналитика по документам

0 из 3

Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.

Проверка по выписке ЕГРН — нечего проверять
к извещению не приложен
ограничения, обременения, права и границы участка
Проверка по ГПЗУ — документ есть, изучите самостоятельно
документ приложен, но машинно не прочитан — формат pdf не читаем
что и в каких габаритах здесь разрешено построить
Проверка проекта договора — документ есть, изучите самостоятельно
документ приложен, но машинно не прочитан — формат docx не читаем
обязательства, которые примет на себя победитель

Это предварительная аналитика по открытым данным. В полном отчёте — текст каждого ограничения дословно и площадь части участка, предельные параметры застройки из ГПЗУ, пункты договора с объяснением последствий и заключение: что говорит в пользу участка, что нужно учесть и что проверить самому. Скачивается в PDF.

Открыть полный разбор — сутки бесплатно Что входит и сколько стоит

Перспективы

Сведения сверены с реестром
Мы сверили извещение с записью в государственном реестре недвижимости: площадь, вид использования, кадастровая стоимость совпадают. Это не проверка ограничений — сведения об обременениях реестр в этом ответе не отдаёт, они смотрятся по выписке.
Основание: сверка извещения с данными ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 16:30:010308:459
Условия подключения раскрыты
Организатор описал возможность подключения к сетям — редкий случай: у большинства лотов в этом поле стоит ссылка на извещение.
Основание: поле «Возможность подключения к сетям»: Согласно прикреплённому извещению о проведении аукциона.
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 55.6002, 51.7756

На каких данных сделана оценка

12/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали и разобрали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, что сделали мы: расчёт по истории прошедших торгов, которой нет в первоисточниках, и разбор приложенных к извещению документов — сами файлы открыты, но прочитаны они нами.

Вероятность, что торги состоятся
Доля состоявшихся аукционов по 16 прошедшим процедурам — выборка «кад. район 16:30»
Балл участка, 0–100
3 фактора с весами: цена относительно сопоставимых, перспективы, полнота данных

Открыть расчёт по этому лоту — бесплатно на сутки→Дальше — 2 990 ₽ в месяц Открыть этот лот в кабинете→

У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

респ. Татарстан, м.р-н Нижнекамский, с.п. Афанасовское, с. Большое Афанасово

Координаты: 55.600181, 51.775650

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 16:30:010308:459 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 16:30:010308:459
Площадь: 10,12 сот.
Кадастровая стоимость: 761 277 ₽ (ЕГРН)
Адрес: респ. Татарстан, м.р-н Нижнекамский, с.п. Афанасовское, с. Большое Афанасово
Регион: Республика Татарстан
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Для индивидуального жилищного строительства
Использование по ЕГРН: для индивидуального жилищного строительства
Права на участок: Права на земельный участок установлены Выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, которая прикреплена на данном сайте во вкладке «Документы».
Форма собственности: Государственная собственность (неразграниченная)
Статус в ЕГРН: Учтенный
Ограничения прав: Зона с особыми условиями использования территории третий пояс зоны санитарной охраны скважины №4 водозабора подземных вод ООО "Челны-Бройлер" Реестровый номер границы: 16:30-6.2178. Более подробная информация указана в прикреплённом извещении.

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор купли-продажи земельного участка
Начальная цена: 1 536 000 ₽
Цена за сотку: 151 779 ₽ за сотку
Задаток: 460 800 ₽
Шаг аукциона: 46 080 ₽
Порядок внесения задатка: Задаток для участия в электронном аукционе вносится заявителем путем зачисления денежных средств на расчетный счет оператора электронной площадки в течении срока приема заявок с указанием в назначении платежа номера виртуального счёта Заявителя, открытый при регистрации на электронной площадке. Инструкция по перечислению задатка для участия в торгах и порядок возврата задатка размещена на площадке http://sale.zakazrf.ru/ в разделе «Документы» см. «Инструкция участника».
Начало приёма заявок: 21 октября 2026 г. в 08:00 МСК
Окончание приёма заявок: 17 ноября 2026 г. в 17:00 МСК
Дата торгов: 20 ноября 2026 г. в 09:00 МСК
Номер извещения: 21000013290000000190

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Срок заключения договора: В теч.10 раб.дней со дня размещения проекта договора, но не ранее чем через 10 дн.со дня размещ.прот
Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): Согласно ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ АФАНАСОВСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ НИЖНЕКАМСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА РЕСПУБЛИКИ ТАТАР-СТАН Земельный участок находится в территориальной зоне Ж-1 – «Зона индивидуального жилищного строительства». Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства указаны в градостроительном плане земельного участка. Более подробная информация указана в прикреплённом извещении
Минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): Согласно ПРАВИЛ ЗЕМЛЕПОЛЬЗОВАНИЯ И ЗАСТРОЙКИ АФАНАСОВСКОГО СЕЛЬСКОГО ПОСЕЛЕНИЯ НИЖНЕКАМСКОГО МУНИЦИПАЛЬНОГО РАЙОНА РЕСПУБЛИКИ ТАТАР-СТАН Земельный участок находится в территориальной зоне Ж-1 – «Зона индивидуального жилищного строительства». Предельные параметры земельных участков и объектов капитального строительства указаны в градостроительном плане земельного участка. Более подробная информация указана в прикреплённом извещении
Возможность подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения): Согласно прикреплённому извещению о проведении аукциона.
Порядок возврата задатка: а) участникам аукциона, за исключением его победителя и участника аукциона, который сделал предпоследнее предложение о цене предмета аукциона, - в течение 3 рабочих дней со дня подписания протокола о результатах аукциона; б) претендентам, не допущенным к участию в аукционе, - в течение 3 рабочих дней со дня подписания протокола приема заявок. Более подробная информация указана в прикреплённом извещении.

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 17 ноября 2026 г. в 17:00 МСК, задаток 460 800 ₽
3
Аукцион
Торги 20 ноября 2026 г. в 09:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Продажа земельного участка, площадью 1012 кв.м., К№ 16:30:010308:459, расположенный по адресу: Российская Федерация, Республика Татарстан, Нижнекамский муниципальный район, Афанасовское сельское поселение, с. Большое Афанасово; категория земель – земли населенных пунктов; разрешенное использование – для индивидуального жилищного строительства.

Начальная цена

1 536 000 ₽

151 779 ₽ за сотку

Заслуживает вниманияпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 28 дн.

Приём закрывается 17 ноября 2026 г. в 17:00 МСК

Площадь: 10,12 сот.
Назначение: ИЖС
Задаток: 460 800 ₽

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Почта — чтобы прислать документы

Задача — необязательно

Даю согласие на обработку персональных данных и ознакомлен с политикой обработки персональных данных.

Данные нужны только для ответа на обращение. Они сохраняются на нашем сервере в России, попадают в нашу CRM и в уведомление менеджеру. Рекламных рассылок не ведём.