Продажа участка 10,8 сот. — Магаданская область
1 / 4Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена относительно сопоставимых лотов
Сравнение не приводим: в каталоге меньше шести действующих лотов с тем же видом разрешённого использования, с которыми этот участок сопоставим. Медиана по трём случайным лотам не значит ничего, а выдавать её за рыночный уровень мы не станем.
Цену такого участка определяют по сделкам в конкретном муниципалитете и по кадастровой стоимости — это делается в рамках углублённого анализа по заявке.
Кадастровая стоимость участка
Цена выше кадастровой24 100 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Начальная цена — 1780% от кадастровой стоимости. Старт выше государственной оценки — на аукционе цена ещё растёт.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 49:08:040103:1504. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Перспективы
4- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 49:08:040103:1504
- Цена снижается по графику
Форма торгов — публичное предложение: если заявок нет, цена падает шагами до цены отсечения. Можно дождаться удобного уровня, но участок могут забрать раньше.
Основание: форма торгов: Публичное предложение
- Небольшой задаток для входа
Задаток — 463 310 ₽, это 10% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 62.2637, 151.6748
На каких данных сделана оценка
11/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.
- Балл участка, 0–1002 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Что уже было с этим участком
Это 2-е торги по участку 49:08:040103:1504. Первая попытка — 27 июля 2026 г..
Начальная цена на первой попытке — 4 633 100 ₽, и с тех пор она не менялась.
| Дата торгов | Чем закончились | Начальная цена | Итоговая |
|---|---|---|---|
| 27 июля 2026 г. | отменены | 4,6 млн ₽ | — |
Прошлые процедуры связаны по кадастровому номеру участка: идентификатор лота меняется с каждой публикацией, кадастровый номер — нет. Каждая запись выше опубликована в ГИС Торгах. Показаны последние 1 из 2.
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл Магаданская, м.о. Ягоднинский, пгт Оротукан, ул Гагарина, дом 4
Координаты: 62.263663, 151.674751
На кадастровой карте участок ищется по номеру 49:08:040103:1504 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 49:08:040103:1504
- Площадь
- 10,8 сот.
- Кадастровая стоимость
- 260 280 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл Магаданская, м.о. Ягоднинский, пгт Оротукан, ул Гагарина, дом 4
- Регион
- Магаданская область
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Иной вид
- Использование по ЕГРН
- Среднеэтажная жилая застройка
- Форма собственности
- Федеральная собственность
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
Условия торгов
- Форма торгов
- Публичное предложение
- Вид договора
- Договор купли-продажи
- Начальная цена
- 4 633 100 ₽
- Цена за сотку
- 428 991 ₽ за сотку
- Задаток
- 463 310 ₽
- Шаг аукциона
- 231 655 ₽
- Порядок внесения задатка
- В соответствии с Информационным сообщением
- Начало приёма заявок
- 14 июля 2026 г. в 08:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 12 августа 2026 г. в 08:00 МСК
- Дата торгов
- 14 августа 2026 г. в 03:00 МСК
- Номер извещения
- 21000013960000000319
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- Выписка ЕГРН. 49080401031502.pdfДокументация лота · 492 КБ
- Выписка ЕГРН. 49080401031504.pdfДокументация лота · 503 КБ
- П12500000574_штамп.PDFДокументация лота · 63 КБ
- П11500002855_штамп.PDFДокументация лота · 58 КБ
- технический+план.pdfДокументация лота · 5.5 МБ
- Культура .pdfДокументация лота · 323 КБ
- МЧС ИВ-251-863.pdfДокументация лота · 44 КБ
- PHOTO-2024-08-15-16-24-07.jpg158 КБ
- PHOTO-2024-08-15-16-24-08.jpg185 КБ
- PHOTO-2024-08-15-16-24-09.jpg163 КБ
- PHOTO-2024-08-15-16-24-11.jpg89 КБ
- РУП.pdfРешение об условиях приватизации · 1.5 МБ
- Информационное сообщение ГАГАРИНА 4 ОРОТУКАН ПУБЛИЧНОЕ ПРЕДЛОЖЕНИЕ.docxИзвещение · 49 КБ
- Приложение № 1 Заявка.docxФорма заявки · 29 КБ
- Приложение № 2 Проект договора купли-продажи..docxПроект договора · 34 КБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 12 августа 2026 г. в 08:00 МСК, задаток 463 310 ₽
- 3Аукцион
Торги 14 августа 2026 г. в 03:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок, РНФИ П11500002855, кадастровый номер 49:08:040103:1504, площадью 1080 кв.м., по адресу: Магаданская область, муниципальный округ Ягоднинский, поселок городского типа Оротукан, ул. Гагарина, дом 4, с расположенным на нем объектом недвижимого имущества: – нежилое здание, РНФИ П12500000574, кадастровый номер 49:08:040103:1502, площадью 3696 кв.м., по адресу: Магаданская область, Ягоднинский район, пгт. Оротукан, ул. Гагарина, д.4
Похожие лоты
Все лоты — Магаданская область→
До закрытия заявок 12 дн.Магаданская областьАренда участка 75,01 сот. — обл. Магаданская
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 12 дн.Магаданская областьАренда участка 2,96 га — обл. Магаданская
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 11 дн.Заслуживает вниманияМагаданская областьПродажа участка 21,23 сот. под жилую застройку — обл. М
Дешевле всех сопоставимых лотов