Продажа участка 10,2 сот. под ИЖС — обл. Свердловская
Оценка лота
Цена против завершённых торгов
в обычном диапазоне- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 28 869 ₽медиана 49 222 ₽дорогая — от 54 098 ₽
- по 23 выставленным торгам, включая 1 несостоявшихся — их старт тоже говорит об уровне цен
- По каким ценам их в итоге брали
- от 52 444 ₽медиана 93 626 ₽до 174 868 ₽
- по 22 состоявшимся сделкам из этой же выборки
- За такие участки платили в среднем на 110% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.
Выборка: кад. район 66:56 / ИЖС / 10–15 сот.. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта. Это цены государственных торгов, а не рыночная стоимость: цены частных сделок Росреестр не публикует, и в нашей базе их нет.
Предварительная аналитика по документам
0 из 3Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.
- Проверка по выписке ЕГРН — документ есть, изучите самостоятельнодокумент приложен, но машинно не прочитан — формат pdf не читаемограничения, обременения, права и границы участка
- Проверка по ГПЗУ — документ есть, изучите самостоятельнодокумент приложен, но машинно не прочитан — формат pdf не читаемчто и в каких габаритах здесь разрешено построить
- Проверка проекта договора — документ есть, изучите самостоятельнодокумент приложен, но машинно не прочитан — формат docx не читаемобязательства, которые примет на себя победитель
Риски
1- Торги по участку проводятся повторноумеренный
Предыдущая процедура завершилась без результата — заявок не было или победитель отказался. Стоит понять причину: она может быть в самом участке, а не в цене.
Основание: предыдущих процедур по лоту: 2
Перспективы
5- Конкуренция, скорее всего, низкая
На прошлых торгах по этому участку заявок не оказалось. При единственной заявке договор заключается по начальной цене.
Основание: предыдущих процедур по лоту: 2
- Небольшой задаток для входа
Задаток — 91 100 ₽, это 20% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
- Условия подключения раскрыты
Организатор описал возможность подключения к сетям — редкий случай: у большинства лотов в этом поле стоит ссылка на извещение.
Основание: поле «Возможность подключения к сетям»: п. 3 Извещения о проведении аукциона
- Параметры строительства названы в извещении
Организатор указал допустимые параметры застройки — по большинству лотов в этом поле стоит ссылка на документацию. Для проектирования этого всё же мало: пятно застройки и отступы задаёт градостроительный план участка.
Основание: поле «Максимальные параметры строительства»: п. 3 Извещения о проведении аукциона
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 57.9707, 59.9685
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Свердловская, м.о. город Нижний Тагил, г. Нижний Тагил, ул. Кольцова земельный участок 82б
Координаты: 57.970687, 59.968492
На кадастровой карте участок ищется по номеру 66:56:0208009:3818 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 66:56:0208009:3818
- Площадь
- 10,2 сот.
- Адрес
- обл. Свердловская, м.о. город Нижний Тагил, г. Нижний Тагил, ул. Кольцова земельный участок 82б
- Регион
- Свердловская область
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Для индивидуального жилищного строительства
- Территориальная зона
- Жилая
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Ограничения прав
- Имеется естественная растительность (деревья – 20 шт.). С фасадной стороны у границ земельного участка (но не на его территории) размещена опора ЛЭП, а также отходы деревообработки (горбыль). К земельному участку необходимо организовать согласованный подъезд за счет средств правообладателя земельного участка, выигравшего в аукционе. В случае необходимости сноса зеленых насаждений при организации подъезда, обратиться за разрешением в отдел по экологии и природопользованию Администрации города
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор купли-продажи земельного участка
- Начальная цена
- 455 746 ₽
- Цена за сотку
- 44 681 ₽ за сотку
- Задаток
- 91 100 ₽
- Шаг аукциона
- 22 700 ₽
- Порядок внесения задатка
- п. 8 Извещения о проведении аукциона
- Начало приёма заявок
- 16 сентября 2026 г. в 07:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 6 октября 2026 г. в 15:30 МСК
- Дата торгов
- 9 октября 2026 г. в 08:00 МСК
- Номер извещения
- 21000014250000000609
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Срок заключения договора
- п. 12 Извещения о проведении аукциона
- Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости)
- п. 3 Извещения о проведении аукциона
- Минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости)
- п. 3 Извещения о проведении аукциона
- Возможность подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения)
- п. 3 Извещения о проведении аукциона
- Порядок возврата задатка
- п. 9 Извещения о проведении аукциона
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 6 октября 2026 г. в 15:30 МСК, задаток 91 100 ₽
- 3Аукцион
Торги 9 октября 2026 г. в 08:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Лот № 3. Земельный участок для индивидуального жилищного строительства. Категория земель – земли населенных пунктов. Кадастровый номер – 66:56:0208009:3818. Местоположение: Свердловская область, муниципальный округ город Нижний Тагил, город Нижний Тагил, улица Кольцова, земельный участок 82б. Площадь земельного участка – 1020 кв. метров. Разрешенное использование земельного участка – для индивидуального жилищного строительства. Начальная цена (кадастровая стоимость земельного участка) – 455 746 (четыреста пятьдесят пять тысяч семьсот сорок шесть) рублей 20 копеек. «Шаг аукциона» – 22 700 (двадцать две тысячи семьсот) рублей. Размер задатка – 91 100 (девяносто одна тысяча сто) рублей
Похожие лоты
Все лоты — Свердловская область→Продажа участка 7,56 сот. под ИЖС — обл Свердловская
ИЖС
До закрытия заявок 65 дн.Рабочий вариантСвердловская областьПродажа участка 11,09 сот. под ИЖС — обл. Свердловская
ИЖС
До закрытия заявок 58 дн.Рабочий вариантСвердловская областьПродажа участка 14,58 сот. под ИЖС — обл Свердловская
ИЖС