До закрытия заявок 13 дн.Аренда

Аренда участка 26 сот. под производство — г. Санкт-Пете

Источник — ГИС Торги, извещение № 21000014380000000886

1 / 3

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Обычный лот без выраженных преимуществ

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: средняя — сравнение построено на сопоставимых лотах, но часть характеристик в извещении не раскрыта. Методика оценки

Цена против завершённых торгов

в обычном диапазоне

54 000 ₽ за сотку в год

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 36 600 ₽медиана 48 684 ₽дорогая — от 59 584 ₽; по 15 завершённым торгам

Выборка: кад. район 78:11. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

Кадастровая стоимость участка

7 400 539 ₽

284 636 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 78:11:0617303:1016. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Перспективы

Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 78:11:0617303:1016
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 59.9757, 30.5499

На каких данных сделана оценка

11/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.

Ожидаемая итоговая плата за год
Старт, умноженный на медианное превышение по 1 прошедшим торгам по аренде — Санкт-Петербург / Земли населённых пунктов / производство и склады
Вероятность, что торги состоятся
Доля состоявшихся арендных аукционов по 16 проведённым торгам — выборка «кад. район 78:11 / производство и склады»
Балл участка, 0–100
2 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой

Отчёт по этому лоту — 1 990 ₽→Все лоты в кабинете — 7 000 ₽/мес

У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

г. Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Ржевка, тер. Ново-Ковалево, лн. 3-я Санкт-Петербург, Ново-Ковалево, 3-я линия, участок 7, (северо-восточнее дома 10, литера А по 3-й линии)

Координаты: 59.975680, 30.549861

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 78:11:0617303:1016 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 78:11:0617303:1016
Площадь: 26 сот.
Кадастровая стоимость: 7 400 539 ₽ (ЕГРН)
Адрес: г. Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Ржевка, тер. Ново-Ковалево, лн. 3-я Санкт-Петербург, Ново-Ковалево, 3-я линия, участок 7, (северо-восточнее дома 10, литера А по 3-й линии)
Регион: Санкт-Петербург
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Склад, Производственная деятельность
Использование по ЕГРН: Для размещения складских объектов, производственная деятельность
Права на участок: государственная неразграниченная
Форма собственности: Государственная собственность (неразграниченная)
Статус в ЕГРН: Учтенный
Ограничения прав: в извещении о проведении аукциона

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: договор аренды земельного участка
Срок аренды: 5 лет
Начальная цена: 1 404 000 ₽
Цена за сотку: 54 000 ₽ за сотку в год
Задаток: 1 404 000 ₽
Шаг аукциона: 42 120 ₽
Порядок внесения задатка: в извещении о проведении аукциона
Начало приёма заявок: 16 июля 2026 г. в 10:00 МСК
Окончание приёма заявок: 12 августа 2026 г. в 00:00 МСК
Дата торгов: 14 августа 2026 г. в 11:00 МСК
Номер извещения: 21000014380000000886

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Срок заключения договора: 10 рабочих дней с даты направления победителю аукциона

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 12 августа 2026 г. в 00:00 МСК, задаток 1 404 000 ₽
3
Аукцион
Торги 14 августа 2026 г. в 11:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Аренда земельного участка для целей, не связанных со строительством: Санкт-Петербург, Ново-Ковалево, 3-я линия, участок 7, (северо-восточнее дома 10, литера А по 3-й линии). Вид разрешенного использования: для размещения складских объектов, производственная деятельность. Цель использования: под производственно-складскую деятельность без права возведения объектов недвижимости. Кадастровый номер земельного участка 78:11:0617303:1016, площадь: 2600 кв.м.

Начальная цена аренды

1 404 000 ₽

годовая арендная плата по документам торгов

54 000 ₽ за сотку в год

Обычный лот без выраженных преимуществпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 13 дн.

Приём закрывается 12 августа 2026 г. в 00:00 МСК

Площадь: 26 сот.
Назначение: производство
Задаток: 1 404 000 ₽
Срок аренды: 5 лет

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Почта — чтобы прислать документы

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.