Аренда участка 40,52 сот. под склад — Санкт-Петербург
1 / 5Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
Завершённых торгов с таким назначением, в этом районе и с сопоставимой площадью в нашей базе пока нет — сравнивать не с чем. Это не оценка «дорого» или «дёшево», это отсутствие данных.
Мы не расширяем выборку на другие виды использования и на соседние регионы: цена земли под дом и под пашню отличается в разы, и медиана из их смеси не описывает ни то, ни другое. как собрана когорта
Цена относительно сопоставимых лотов
Цена выше сопоставимыхЭто дороже 93% сопоставимых лотов в выборке из 90 лотов.
- Дешёвая четверть
- до 1 403 ₽
- Медиана
- 5 218 ₽
- Дорогая четверть
- от 15 719 ₽
Откуда взялось это сравнение→
Участок сравнивается с выборкой участки под склад в аренду сопоставимой площади по России, земли населенных пунктов. В неё вошли 90 лотов — только действующие торги ГИС Торгов; архив прошедших лет в расчёт не берётся, потому что сравнивать сегодняшнюю цену с прошлогодней нельзя.
Сопоставимых лотов в самом регионе оказалось меньше шести, поэтому выборка собрана шире: тот же вид разрешённого использования и та же категория земель, но по всей стране. Разница между региональными рынками в такой выборке не учтена — поэтому уверенность оценки мы понижаем.
Считается цена за сотку от начальной цены торгов. У аренды начальная цена — это годовая арендная плата, поэтому и сравнение идёт по годовой плате, а не по стоимости участка: смешивать их нельзя, иначе любой арендный лот выглядит дешевле продажи в сотню раз. Положение лота выражается долей выборки, которая дешевле: на небольших группах это устойчивее, чем процент отклонения от медианы, который сдвигает один нетипичный сосед.
Это сравнение начальных цен государственных торгов между собой, а не оценка рыночной стоимости. Рыночную стоимость определяет оценщик по состоявшимся сделкам с сопоставимыми объектами.
Кадастровая стоимость участка
333 614 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 78:40:0852301:1009. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Предварительная аналитика по документам
0 из 3Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.
- Проверка по выписке ЕГРН — нечего проверятьк извещению не приложенограничения, обременения, права и границы участка
- Проверка по ГПЗУ — нечего проверятьк извещению не приложенчто и в каких габаритах здесь разрешено построить
- Проверка проекта договора — документ есть, изучите самостоятельнодокумент приложен, но машинно не прочитан — формат pdf не читаемобязательства, которые примет на себя победитель
Риски
1- ЕГРН показывает зарегистрированные ограничениясущественный
Росреестр по запросу площадки подтвердил наличие ограничений или обременений на участок. Что именно — видно в выписке ЕГРН; это может быть охранная зона, сервитут или аренда третьего лица.
Основание: ответ ЕГРН в карточке лота: ограничения есть
Перспективы
2- Сведения сверены с реестром
Мы сверили извещение с записью в государственном реестре недвижимости: площадь, вид использования, кадастровая стоимость совпадают. Это не проверка ограничений — сведения об обременениях реестр в этом ответе не отдаёт, они смотрятся по выписке.
Основание: сверка извещения с данными ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 78:40:0852301:1009
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 59.8194, 30.1728
На каких данных сделана оценка
11/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали и разобрали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, что сделали мы: расчёт по истории прошедших торгов, которой нет в первоисточниках, и разбор приложенных к извещению документов — сами файлы открыты, но прочитаны они нами.
- Ожидаемая итоговая плата за годСтарт, умноженный на медианное превышение по 3804 прошедшим процедурам аренды — производство и склады.
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся арендных аукционов по 15 прошедшим процедурам — выборка «кад. район 78:40 / склады»
- Балл участка, 0–1003 фактора с весами: цена относительно сопоставимых, риски, перспективы
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
г. Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Горелово, тер. Старо-Паново, ул. 1-я Заводская , участок 7 (напротив дома 15а, литера А)
Координаты: 59.819386, 30.172793
На кадастровой карте участок ищется по номеру 78:40:0852301:1009 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 78:40:0852301:1009
- Площадь
- 40,52 сот.
- Кадастровая стоимость
- 13 518 053 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- г. Санкт-Петербург, вн.тер.г. муниципальный округ Горелово, тер. Старо-Паново, ул. 1-я Заводская , участок 7 (напротив дома 15а, литера А)
- Регион
- Санкт-Петербург
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Склад
- Использование по ЕГРН
- склад
- Права на участок
- государственная неразграниченная
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Статус в ЕГРН
- Ранее учтенный
- Ограничения прав
- в извещении о проведении аукциона
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- договор аренды земельного участка
- Срок аренды
- 5 лет
- Начальная цена
- 1 653 000 ₽
- Цена за сотку
- 40 795 ₽ за сотку в год
- Задаток
- 1 653 000 ₽
- Шаг аукциона
- 49 590 ₽
- Порядок внесения задатка
- в извещении о проведении аукциона
- Начало приёма заявок
- 9 октября 2026 г. в 20:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 28 октября 2026 г. в 00:00 МСК
- Дата торгов
- 30 октября 2026 г. в 09:00 МСК
- Номер извещения
- 21000014380000001107
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Срок заключения договора
- 10 рабочих дней с даты направления победителю аукциона
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- док. ГИС Торги-СПб, Старо-Паново, 1-я Заводская уч.7.pdfДокументация лота · 2.9 МБ
- 1.JPG3.2 МБ
- 2.JPG3.3 МБ
- 3.JPG3.6 МБ
- 4.JPG3.4 МБ
- Схема РГИС.PNG310 КБ
- 2026-10-30-ИС-АР.без кап.строит.- СПб,Старо-Паново, 1-я Заводская ул уч 7.pdfДокументация аукциона · 525 КБ
- форма Заявки на участие в Аукционе_Приложение 1.docxФорма заявки · 21 КБ
- форма Договора Аренды_Приложение 2.pdfПроект договора · 1019 КБ
Схемы и планы из документации
Планы, выкопировки и схемы, приложенные организатором к извещению. Показаны как есть, без обработки.
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 28 октября 2026 г. в 00:00 МСК, задаток 1 653 000 ₽
- 3Аукцион
Торги 30 октября 2026 г. в 09:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Аренда земельного участка для целей, не связанных со строительством: г.Санкт-Петербург, Старо-Паново, 1-я Заводская улица, участок 7 (напротив дома 15а, литера А). Вид разрешенного использования: склад. Цель использования: под складские цели без права возведения объектов недвижимости. Кадастровый номер земельного участка 78:40:0852301:1009, площадь: 4052 кв.м.
Похожие лоты
Все лоты — Санкт-Петербург→
До закрытия заявок 20 дн.Санкт-ПетербургАренда участка 69,97 сот. под склад — Санкт-Петербург
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 6 дн.Санкт-ПетербургАренда участка 45 сот. под склад — Санкт-Петербург
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 50 дн.Заслуживает вниманияВолгоградская областьАренда участка 50,95 сот. под склад — Волгоградская
Дешевле 98% сопоставимых лотов