Аренда участка 12 сот. под ИЖС — Санкт-Петербург
1 / 6Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
Завершённых торгов с таким назначением, в этом районе и с сопоставимой площадью в нашей базе пока нет — сравнивать не с чем. Это не оценка «дорого» или «дёшево», это отсутствие данных.
Мы не расширяем выборку на другие виды использования и на соседние регионы: цена земли под дом и под пашню отличается в разы, и медиана из их смеси не описывает ни то, ни другое. как собрана когорта
Цена относительно сопоставимых лотов
Цена выше сопоставимыхЭто дороже 86% сопоставимых лотов в выборке из 1849 лотов.
- Дешёвая четверть
- до 2 098 ₽
- Медиана
- 6 132 ₽
- Дорогая четверть
- от 15 210 ₽
Откуда взялось это сравнение→
Участок сравнивается с выборкой участки под ИЖС в аренду сопоставимой площади по России, земли населенных пунктов. В неё вошли 1849 лотов — только действующие торги ГИС Торгов; архив прошедших лет в расчёт не берётся, потому что сравнивать сегодняшнюю цену с прошлогодней нельзя.
Сопоставимых лотов в самом регионе оказалось меньше шести, поэтому выборка собрана шире: тот же вид разрешённого использования и та же категория земель, но по всей стране. Разница между региональными рынками в такой выборке не учтена — поэтому уверенность оценки мы понижаем.
Считается цена за сотку от начальной цены торгов. У аренды начальная цена — это годовая арендная плата, поэтому и сравнение идёт по годовой плате, а не по стоимости участка: смешивать их нельзя, иначе любой арендный лот выглядит дешевле продажи в сотню раз. Положение лота выражается долей выборки, которая дешевле: на небольших группах это устойчивее, чем процент отклонения от медианы, который сдвигает один нетипичный сосед.
Это сравнение начальных цен государственных торгов между собой, а не оценка рыночной стоимости. Рыночную стоимость определяет оценщик по состоявшимся сделкам с сопоставимыми объектами.
Кадастровая стоимость участка
421 564 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 78:37:0017501:5515. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Предварительная аналитика по документам
0 из 3Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.
- Проверка по выписке ЕГРН — нечего проверятьк извещению не приложенограничения, обременения, права и границы участка
- Проверка по ГПЗУ — документ есть, изучите самостоятельнодокумент приложен, но машинно не прочитан — формат pdf не читаемчто и в каких габаритах здесь разрешено построить
- Проверка проекта договора — документ есть, изучите самостоятельнодокумент приложен, но машинно не прочитан — формат pdf не читаемобязательства, которые примет на себя победитель
Перспективы
4- Сведения сверены с реестром
Мы сверили извещение с записью в государственном реестре недвижимости: площадь, вид использования, кадастровая стоимость совпадают. Это не проверка ограничений — сведения об обременениях реестр в этом ответе не отдаёт, они смотрятся по выписке.
Основание: сверка извещения с данными ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 78:37:0017501:5515
- Долгая аренда с перспективой выкупа
Срок аренды 20 лет. После постройки и регистрации дома арендатор вправе выкупить участок без торгов — это прямая норма статьи 39.20 Земельного кодекса.
Основание: срок аренды из карточки лота: 240 мес.; вид использования: ИЖС
- Небольшой задаток для входа
Задаток — 61 620 ₽, это 20% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 59.7854, 30.6467
На каких данных сделана оценка
11/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали и разобрали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, что сделали мы: расчёт по истории прошедших торгов, которой нет в первоисточниках, и разбор приложенных к извещению документов — сами файлы открыты, но прочитаны они нами.
- Ожидаемая итоговая плата за годСтарт, умноженный на медианное превышение по 15684 прошедшим процедурам аренды — жилая застройка.
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся арендных аукционов по 35 прошедшим процедурам — выборка «кад. район 78:37»
- Балл участка, 0–1002 фактора с весами: цена относительно сопоставимых, перспективы
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Что уже было с этим участком
По кадастровому номеру 78:37:0017501:5515 участок выставляли на продажу. В сравнение цен это не идёт: в цене аренды стоит плата за год, в цене продажи — стоимость участка. На нынешний вид сделки участок в торгах впервые.
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
г. Санкт-Петербург, вн.тер.г. поселок Понтонный, ул. Корчминская, з/у 14
Координаты: 59.785373, 30.646709
На кадастровой карте участок ищется по номеру 78:37:0017501:5515 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 78:37:0017501:5515
- Площадь
- 12 сот.
- Кадастровая стоимость
- 5 058 773 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- г. Санкт-Петербург, вн.тер.г. поселок Понтонный, ул. Корчминская, з/у 14
- Регион
- Санкт-Петербург
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Для индивидуального жилищного строительства
- Использование по ЕГРН
- Для индивидуального жилищного строительства
- Права на участок
- государственная неразграниченная
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
- Ограничения прав
- в извещении о проведении аукциона
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- договор аренды земельного участка
- Срок аренды
- 20 лет
- Начальная цена
- 308 100 ₽
- Цена за сотку
- 25 675 ₽ за сотку в год
- Задаток
- 61 620 ₽
- Шаг аукциона
- 9 243 ₽
- Порядок внесения задатка
- в извещении о проведении аукциона
- Начало приёма заявок
- 15 октября 2026 г. в 09:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 25 ноября 2026 г. в 00:00 МСК
- Дата торгов
- 27 ноября 2026 г. в 09:00 МСК
- Номер извещения
- 21000014380000001115
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Срок заключения договора
- 10 рабочих дней с даты направления победителю аукциона
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- Док. Гис Торги- Понтонный, Корчминская уч. 14.pdfДокументация лота · 9.5 МБ
- Градостроительный план земельного участка-ГПЗУ-2026-4275_(VIS).pdfГрадостроительный план земельного участка · 3.7 МБ
- 1.JPG3.5 МБ
- 2.JPG3.5 МБ
- 3.JPG3.6 МБ
- 4.JPG3.6 МБ
- 5.JPG3.6 МБ
- 6.JPG3.5 МБ
- Схема РГИС.JPG265 КБ
- 27-11-2026-ИС-Понтонный, Корчминская ул. уч. 14.pdfДокументация аукциона · 524 КБ
- Прил. № 1 к ИСн_заявка ЭЛЕКТРОН.ТОРГИ-ЗУ-Аренда-ИЖС.docФорма заявки · 60 КБ
- приложение 2 форма ДА ИЖС.pdfПроект договора · 821 КБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 25 ноября 2026 г. в 00:00 МСК, задаток 61 620 ₽
- 3Аукцион
Торги 27 ноября 2026 г. в 09:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Аренда земельного участка для индивидуального жилищного строительства: Российская Федерация, Санкт-Петербург, внутригородское муниципальное образование Санкт-Петербурга поселок Понтонный, Корчминская улица, земельный участок 14. Вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства. Цель использования: для индивидуального жилищного строительства. Кадастровый номер земельного участка 78:37:0017501:5515, площадь: 1200 кв.м.
Похожие лоты
Все лоты — Санкт-Петербург→
До закрытия заявок 90 дн.Заслуживает вниманияИвановская областьАренда участка 9,25 сот. под ИЖС — Ивановская область
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 90 дн.Заслуживает вниманияИвановская областьАренда участка 9,87 сот. под ИЖС — Ивановская область
Дешевле 85% сопоставимых лотов
До закрытия заявок 90 дн.Заслуживает вниманияИвановская областьАренда участка 9,09 сот. под ИЖС — Ивановская область
Аренда — низкий стартовый взнос