Приём закрывается: 3 дн.ПродажаДешевле всех сопоставимых

Продажа участка 21,23 сот. под жилую застройку

Источник — ГИС Торги, извещение № 21000014690000000148

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Заслуживает внимания

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: средняя — сравнение построено на сопоставимых лотах, но часть характеристик в извещении не раскрыта. Методика оценки

Цена против завершённых торгов

ниже, чем у большинства

350 ₽ за сотку

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 11 245 ₽медиана 18 950 ₽дорогая — от 31 901 ₽; по 20 завершённым торгам
По каким ценам их в итоге брали: от 37 858 ₽медиана 57 834 ₽до 75 033 ₽; по 12 состоявшимся сделкам; За такие участки платили в среднем на 16424% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.

Выборка: Магаданская область / Земли населённых пунктов / жилая застройка. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

Кадастровая стоимость участка

Цена ниже кадастровой

74 305 ₽

3 500 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Начальная цена — 10% от кадастровой стоимости. Старт ниже государственной оценки.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 49:10:030101:122. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Предварительная аналитика по документам

1 из 3

Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.

Проверка по выписке ЕГРН — нечего проверять
к извещению не приложен
ограничения, обременения, права и границы участка
Проверка по ГПЗУ — нечего проверять
к извещению не приложен
что и в каких габаритах здесь разрешено построить
Проверка проекта договора — проведена
разобрано условий: 0
обязательства, которые примет на себя победитель

Это предварительная аналитика по открытым данным. В полном отчёте — текст каждого ограничения дословно и площадь части участка, предельные параметры застройки из ГПЗУ, пункты договора с объяснением последствий и заключение: что говорит в пользу участка, что нужно учесть и что проверить самому. Скачивается в PDF.

Полный отчёт в личном кабинете Отчёт по одному лоту

Перспективы

Начальная цена ниже кадастровой стоимости
Стартовая цена — 10% от кадастровой стоимости участка по данным ЕГРН. Кадастровая стоимость это государственная оценка, независимая от торгов, поэтому старт ниже неё — заметная фора.
Основание: кадастровая стоимость из ЕГРН (НСПД): 74 305 ₽
Сведения сверены с реестром
Мы сверили извещение с записью в государственном реестре недвижимости: площадь, вид использования, кадастровая стоимость совпадают. Это не проверка ограничений — сведения об обременениях реестр в этом ответе не отдаёт, они смотрятся по выписке.
Основание: сверка извещения с данными ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 49:10:030101:122
Цена ниже, чем у сопоставимых лотов
Начальная цена этого участка — самая низкая в выборке сопоставимых лотов. Это стартовая цена: на аукционе она может вырасти.
Основание: 82 сопоставимых лотов, участки под жилую застройку на продажу сопоставимой площади по России, земли населенных пунктов
Условия подключения раскрыты
Организатор описал возможность подключения к сетям — редкий случай: у большинства лотов в этом поле стоит ссылка на извещение.
Основание: поле «Возможность подключения к сетям»: Возможность подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения отсутствует, за исключением сетей электроснабжения.
Параметры строительства названы в извещении
Организатор указал допустимые параметры застройки — по большинству лотов в этом поле стоит ссылка на документацию. Для проектирования этого всё же мало: пятно застройки и отступы задаёт градостроительный план участка.
Основание: поле «Максимальные параметры строительства»: Предельные (минимальные) и (или) максимальные) параметры разрешенного строительства, установленные градостроитель-ным регламентом для территориальной зоны, в которой расположен земельный участок: 1.
Документы извещения разобраны
Мы прочитали приложенные к извещению документы (проект договора) и вытащили из них то, что меняет решение: ограничения использования, предельные параметры застройки, обязательства победителя. Полный разбор — в личном кабинете.
Основание: разбор вложений извещения: 1 документ(ов)
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 59.6563, 149.0923

На каких данных сделана оценка

14/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали и разобрали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, что сделали мы: расчёт по истории прошедших торгов, которой нет в первоисточниках, и разбор приложенных к извещению документов — сами файлы открыты, но прочитаны они нами.

Ожидаемая финальная цена
Старт, умноженный на медианное превышение по 12 прошедшим процедурам продажи — Магаданская область / Земли населённых пунктов / жилая застройка.
Предел ставки
До какой цены доходил второй участник в трёх случаях из четырёх — по 12 торгам с известными ставками, выборка «Магаданская область / Земли населённых пунктов / жилая застройка»
Вероятность, что торги состоятся
Доля состоявшихся аукционов по 32 прошедшим процедурам — выборка «Магаданская область / Земли населённых пунктов / жилая застройка»
Балл участка, 0–100
3 фактора с весами: цена относительно сопоставимых, перспективы, полнота данных
Обязательства победителя по договору
0 условия проекта договора с формулировками и последствиями
Заключение по участку
Связный вывод земельного юриста и кадастрового инженера по разобранным документам: что говорит в пользу участка, что нужно учесть и что проверить самому. Скачивается в PDF.

Открыть расчёт по этому лоту — бесплатно на сутки→Дальше — 2 990 ₽ в месяц Открыть этот лот в кабинете→

Предел ставки — потолок, а не ожидаемая цена: по медиане он вдвое выше реального финала. Бюджет планируется по ожидаемому финалу. Как это считается

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

обл. Магаданская, м.о. Ольский, с. Балаганное, ул. Советская д. 67

Координаты: 59.656322, 149.092265

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 49:10:030101:122 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 49:10:030101:122
Площадь: 21,23 сот.
Кадастровая стоимость: 74 305 ₽ (ЕГРН)
Адрес: обл. Магаданская, м.о. Ольский, с. Балаганное, ул. Советская д. 67
Регион: Магаданская область
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Жилая застройка
Использование по ЕГРН: жилой дом
Форма собственности: Государственная собственность (неразграниченная)
Статус в ЕГРН: Ранее учтенный
Ограничения прав: Ограничения: ст.56 Земельного кодекса РФ.

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор купли-продажи земельного участка
Начальная цена: 7 431 ₽
Цена за сотку: 350 ₽ за сотку
Задаток: 7 431 ₽
Шаг аукциона: 223 ₽
Порядок внесения задатка: В целях исполнения требований о внесении задатка для участия в аукционе в электронной форме, Заявитель обеспечивает наличие денежных средств на счёте Оператора электронной площадки в размере 100% от начального размера. Перечисление денежных средств на счёт Оператора электронной площадки производится в соответствии с Регламентом Оператора электронной площадки и реквизитами Оператора, размещенными на электронной площадке.
Начало приёма заявок: 10 июля 2026 г. в 03:00 МСК
Окончание приёма заявок: 10 августа 2026 г. в 09:00 МСК
Дата торгов: 15 августа 2026 г. в 03:00 МСК
Номер извещения: 21000014690000000148

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): Предельные (минимальные) и (или) максимальные) параметры разрешенного строительства, установленные градостроитель-ным регламентом для территориальной зоны, в которой расположен земельный участок: 1. Предельное количество этажей мин. 1, макс. 4, 2. Минимальные отступы от границ земельного участка, м – 3 для дома, 1 м для построек; 3. Высота здания до 12 м 4. Макси¬мальный процент застройки в границах земельного участка – 25%
Минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): Предельные (минимальные) и (или) максимальные) параметры разрешенного строительства, установленные градостроитель-ным регламентом для территориальной зоны, в которой расположен земельный участок: 1. Предельное количество этажей мин. 1, макс. 4, 2. Минимальные отступы от границ земельного участка, м – 3 для дома, 1 м для построек; 3. Высота здания до 12 м 4. Макси¬мальный процент застройки в границах земельного участка – 25%
Возможность подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения): Возможность подключения объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения отсутствует, за исключением сетей электроснабжения.

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 10 августа 2026 г. в 09:00 МСК, задаток 7 431 ₽
3
Аукцион
Торги 15 августа 2026 г. в 03:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Территориальная зона – Ж-1 – «Зона индивидуальной жилой застройки». Ограничения: ст.56 Земельного кодекса РФ. Основные виды разрешенного использования в соответствии с территориальной зоной: Для индивидуального жилищного строительства; для ведения личного подсобного хозяйства (приусадебный земельный участок); блокированная жилая застройка; Земельные участки (территории) общего пользования; ведение садоводства. Условно разрешенные виды использования: бытовое обслуживание; Обеспечение деятельности в области гидрометеорологии и смежных с ней областях; деловое управление; магазины. Предельные (минимальные) и (или) максимальные) параметры разрешенного строительства, установленные градостроительным регламентом для территориальной зоны, в которой расположен земельный участок: 1. Предельное количество этажей мин. 1, макс. 4, 2. Минимальные отступы от границ земельного участка, м – 3 для дома, 1 м для построек; 3. Высота здания до 12 м 4. Максимальный процент застройки в грани

Начальная цена

7 431 ₽

350 ₽ за сотку

Заслуживает вниманияпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 3 дн.

Приём закрывается 10 августа 2026 г. в 09:00 МСК

Площадь: 21,23 сот.
Назначение: жилая застройка
Задаток: 7 431 ₽

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Почта — чтобы прислать документы

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.