Аренда участка 1 сот. — Самарская область
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
в обычном диапазоне- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 14 028 ₽медиана 23 951 ₽дорогая — от 56 610 ₽
- по 60 выставленным торгам, включая 19 несостоявшихся — их старт тоже говорит об уровне цен
- По каким ценам их в итоге брали
- от 24 428 ₽медиана 49 251 ₽до 84 667 ₽
- по 41 состоявшимся сделкам из этой же выборки
- За такие участки платили в среднем на 124% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.
Выборка: Самарская область / Земли населённых пунктов / коммерция и услуги. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.
Предварительная аналитика по документам
1 из 3Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.
- Проверка по выписке ЕГРН — нечего проверятьк извещению не приложенограничения, обременения, права и границы участка
- Проверка по ГПЗУ — нечего проверятьк извещению не приложенчто и в каких габаритах здесь разрешено построить
- Проверка проекта договора — проведенаразобрано условий: 4обязательства, которые примет на себя победитель
В договоре нашли: снос построек, пени за просрочку, основания расторжения, односторонний отказ арендодателя. Формулировки — в полном разборе.
Риски
1- Сведения ЕГРН к торгам не приложеныумеренный
Площадка не получила ответ Росреестра по этому участку, а выписки нет и среди вложений извещения. Подтвердить отсутствие обременений по открытым данным нельзя — выписку нужно заказывать отдельно.
Основание: ответа ЕГРН нет в карточке лота, выписка к извещению не приложена
Перспективы
2- Документы извещения разобраны
Мы прочитали приложенные к извещению документы (проект договора) и вытащили из них то, что меняет решение: ограничения использования, предельные параметры застройки, обязательства победителя. Полный разбор — в личном кабинете.
Основание: разбор вложений извещения: 1 документ(ов)
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 53.0995, 49.9478
На каких данных сделана оценка
10/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Самарская, г.о. Новокуйбышевск, г. Новокуйбышевск в районе пляжа озера Орловское, кадастровый квартал 63:04:0102003
Координаты: 53.099469, 49.947776
На кадастровой карте участок ищется по номеру 63:04:0102003:01 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 63:04:0102003:01
- Площадь
- 1 сот.
- Адрес
- обл. Самарская, г.о. Новокуйбышевск, г. Новокуйбышевск в районе пляжа озера Орловское, кадастровый квартал 63:04:0102003
- Регион
- Самарская область
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Бытовое обслуживание
- Права на участок
- Сведения о зарегистрированных правах на земельный участок отсутствуют
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Ограничения прав
- см. извещение
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор аренды земельного участка
- Срок аренды
- 5 лет
- Начальная цена
- 22 000 ₽
- Цена за сотку
- 22 000 ₽ за сотку в год
- Задаток
- 22 000 ₽
- Шаг аукциона
- 650 ₽
- Порядок внесения задатка
- См.извещение
- Начало приёма заявок
- 28 июля 2026 г. в 08:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 25 августа 2026 г. в 08:00 МСК
- Дата торгов
- 28 августа 2026 г. в 08:00 МСК
- Номер извещения
- 21000014860000000303
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 25 августа 2026 г. в 08:00 МСК, задаток 22 000 ₽
- 3Аукцион
Торги 28 августа 2026 г. в 08:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Право заключения договора на размещение пункта проката инвентаря площадью 100 кв.м, кадастровый квартал 63:04:0102003, расположенного по адресу: Самарская обл., г. Новокуйбышевск, в районе пляжа озера Орловское
Похожие лоты
Все лоты — Самарская область→
До закрытия заявок 28 дн.Самарская областьАренда участка 14,5 сот. — Самарская область
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 27 дн.Самарская областьАренда участка 25 сот. под ЛПХ — Самарская область
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 27 дн.Самарская областьАренда участка — обл. Самарская, м.р-н Камышлинский
Аренда — низкий стартовый взнос