До закрытия заявок 4 дн.АрендаДешевле 87% сопоставимых

Аренда участка 31,18 сот. под склад

Источник — ГИС Торги, извещение № 21000015060000000153

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Заслуживает внимания

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: средняя — сравнение построено на сопоставимых лотах, но часть характеристик в извещении не раскрыта. Методика оценки

Цена против завершённых торгов

выше, чем у большинства

894 ₽ за сотку в год

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 809 ₽медиана 867 ₽дорогая — от 889 ₽; по 20 выставленным торгам, включая 3 несостоявшихся — их старт тоже говорит об уровне цен
По каким ценам их в итоге брали: от 1 702 ₽медиана 2 553 ₽до 6 802 ₽; по 17 состоявшимся сделкам из этой же выборки; За такие участки платили в среднем на 186% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.

Выборка: кад. район 89:09 / склады. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта. Это цены государственных торгов, а не рыночная стоимость: цены частных сделок Росреестр не публикует, и в нашей базе их нет.

Предварительная аналитика по документам

0 из 3

Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.

Проверка по выписке ЕГРН — документ есть, изучите самостоятельно
документ приложен, но машинно не прочитан — формат zip не читаем
ограничения, обременения, права и границы участка
Проверка по ГПЗУ — документ есть, изучите самостоятельно
документ приложен, но машинно не прочитан — формат zip не читаем
что и в каких габаритах здесь разрешено построить
Проверка проекта договора — документ есть, изучите самостоятельно
документ приложен, но машинно не прочитан — формат docx не читаем
обязательства, которые примет на себя победитель

Это предварительная аналитика по открытым данным. В полном отчёте — текст каждого ограничения дословно и площадь части участка, предельные параметры застройки из ГПЗУ, пункты договора с объяснением последствий и заключение: что говорит в пользу участка, что нужно учесть и что проверить самому. Скачивается в PDF.

Открыть полный разбор — сутки бесплатно Что входит и сколько стоит

Перспективы

Цена ниже, чем у сопоставимых лотов
Начальная цена этого участка ниже, чем у 87% похожих лотов в той же выборке. Это стартовая цена: на аукционе она может вырасти.
Основание: 101 сопоставимых лотов, участки под склад в аренду сопоставимой площади по России, земли населенных пунктов
Небольшой задаток для входа
Задаток — 5 573 ₽, это 20% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
Условия подключения раскрыты
Организатор описал возможность подключения к сетям — редкий случай: у большинства лотов в этом поле стоит ссылка на извещение.
Основание: поле «Возможность подключения к сетям»: Водоснабжение и водоотведение: Акционерное общество «Ямалкоммунэнерго в г. Лабытнанги» № 0007 от 17.02.2026. Максимальная нагрузка – 1м3/сут. Теплоснабжение: Акционерное общество «Ямалкоммунэнерго в г
Параметры строительства названы в извещении
Организатор указал допустимые параметры застройки — по большинству лотов в этом поле стоит ссылка на документацию. Для проектирования этого всё же мало: пятно застройки и отступы задаёт градостроительный план участка.
Основание: поле «Максимальные параметры строительства»: градостроительный план от 03.03.2026 № РФ-89-7-04-0-00-2026-0007-0
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 66.6626, 66.4369

На каких данных сделана оценка

14/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали и разобрали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, что сделали мы: расчёт по истории прошедших торгов, которой нет в первоисточниках, и разбор приложенных к извещению документов — сами файлы открыты, но прочитаны они нами.

Ожидаемая итоговая плата за год
Старт, умноженный на медианное превышение по 27 прошедшим процедурам аренды — кад. район 89:09 / склады.
Вероятность, что торги состоятся
Доля состоявшихся арендных аукционов по 36 прошедшим процедурам — выборка «кад. район 89:09 / склады»
Балл участка, 0–100
3 фактора с весами: цена относительно сопоставимых, перспективы, полнота данных

Открыть расчёт по этому лоту — бесплатно на сутки→Дальше — 2 990 ₽ в месяц Открыть этот лот в кабинете→

У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

а.окр. Ямало-Ненецкий, м.о. Приуральский район, г. Лабытнанги, ул. Рабочая

Координаты: 66.662561, 66.436865

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 89:09:030103:33 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 89:09:030103:33
Площадь: 31,18 сот.
Адрес: а.окр. Ямало-Ненецкий, м.о. Приуральский район, г. Лабытнанги, ул. Рабочая
Регион: Ямало-Ненецкий автономный округ
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Склад
Форма собственности: Собственность субъектов РФ
Ограничения прав: согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости от 06.07.2026 № КУВИ-001/2026-90256999 весь земельный участок расположен в границах зоны с особыми условиями использования территории - Санитарно-защитная зона производственная площадка ст. Обская-2 Ямальского филиала ООО «Газпромтранс», реестровый номер границы: 89:09-6.391

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор аренды земельного участка
Срок аренды: 5 лет 6 мес.
Начальная цена: 27 863 ₽
Цена за сотку: 894 ₽ за сотку в год
Задаток: 5 573 ₽
Шаг аукциона: 1 393 ₽
Порядок внесения задатка: Претендент обеспечивает поступление задатка в срок с 28.09.2026 с 09 час. 00 мин. по местному времени по 04.10.2026 до 17 час. 00 мин. по местному времени Порядок внесения задатка определяется в соответствии с Регламентом торговой секции «Приватизация, аренда и продажа прав» УТП АО «Сбербанк—АСТ» (utp.sberbank-ast.ru).
Начало приёма заявок: 28 сентября 2026 г. в 07:00 МСК
Окончание приёма заявок: 4 октября 2026 г. в 15:00 МСК
Дата торгов: 8 октября 2026 г. в 08:00 МСК
Номер извещения: 21000015060000000153

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Срок заключения договора: не ранее чем через десять дней со дня размещения протокола рассмотрения заявок на участие в ЭА
Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): градостроительный план от 03.03.2026 № РФ-89-7-04-0-00-2026-0007-0
Минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): градостроительный план от 03.03.2026 № РФ-89-7-04-0-00-2026-0007-0
Возможность подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения): Водоснабжение и водоотведение: Акционерное общество «Ямалкоммунэнерго в г. Лабытнанги» № 0007 от 17.02.2026. Максимальная нагрузка – 1м3/сут. Теплоснабжение: Акционерное общество «Ямалкоммунэнерго в г. Лабытнанги» № 0007 от 17.02.2026. Максимальная нагрузка – 0,01 Гкал/час (п. 9 градостроительного плана от 03.03.2026 № РФ-89-7-04-0-00-2026-0007-0)

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 4 октября 2026 г. в 15:00 МСК, задаток 5 573 ₽
3
Аукцион
Торги 8 октября 2026 г. в 08:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Земельный участок с кадастровым номером 89:09:030103:33 площадь 3118 по адресу: Местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка. Ориентир административное здание. Почтовый адрес ориентира: Ямало-Ненецкий автономный округ, г Лабытнанги, ул Рабочая, дом 68

Начальная цена аренды

27 863 ₽

годовая арендная плата по документам торгов

894 ₽ за сотку в год

Заслуживает вниманияпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 4 дн.

Приём закрывается 4 октября 2026 г. в 15:00 МСК

Площадь: 31,18 сот.
Назначение: склады
Задаток: 5 573 ₽
Срок аренды: 5 лет 6 мес.

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Почта — чтобы прислать документы

Задача — необязательно

Даю согласие на обработку персональных данных и ознакомлен с политикой обработки персональных данных.

Данные нужны только для ответа на обращение. Они сохраняются на нашем сервере в России, попадают в нашу CRM и в уведомление менеджеру. Рекламных рассылок не ведём.