Аренда участка 16,2 сот. под ИЖС — Иркутская область, лот 2
Оценка лота
Цена относительно сопоставимых лотов
Сравнение не приводим: в каталоге меньше шести действующих лотов с тем же видом разрешённого использования, с которыми этот участок сопоставим. Медиана по трём случайным лотам не значит ничего, а выдавать её за рыночный уровень мы не станем.
Цену такого участка определяют по сделкам в конкретном муниципалитете и по кадастровой стоимости — это делается в рамках углублённого анализа по заявке.
Кадастровая стоимость участка
16 602 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 38:34:030105:55. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Перспективы
2- Сведения сверены с реестром
Мы сверили извещение с записью в государственном реестре недвижимости: площадь, вид использования, кадастровая стоимость совпадают. Это не проверка ограничений — сведения об обременениях реестр в этом ответе не отдаёт, они смотрятся по выписке.
Основание: сверка извещения с данными ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 38:34:030105:55
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 56.3043, 101.9158
Что уже было с этим участком
Это 3-е торги по участку 38:34:030105:55. Первая попытка — 24 апреля 2026 г.. Из прошлых процедур 2 не состоялись.
Начальная цена на первой попытке — 110 900 ₽ в год, и с тех пор она не менялась.
| Дата торгов | Чем закончились | Плата за год | Итоговая, в год |
|---|---|---|---|
| 24 апреля 2026 г. | не состоялись | 111 тыс. ₽ | — |
| 1 июля 2026 г. | не состоялись | 111 тыс. ₽ | — |
Прошлые процедуры связаны по кадастровому номеру участка: идентификатор лота меняется с каждой публикацией, кадастровый номер — нет. Каждая запись выше опубликована в ГИС Торгах. Показаны последние 2 из 3.
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Иркутская, г.о. город Братск, г. Братск, ж/р Гидростроитель, ул. Манежная
Координаты: 56.304260, 101.915809
На кадастровой карте участок ищется по номеру 38:34:030105:55 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 38:34:030105:55
- Площадь
- 16,2 сот.
- Кадастровая стоимость
- 268 952 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл. Иркутская, г.о. город Братск, г. Братск, ж/р Гидростроитель, ул. Манежная
- Регион
- Иркутская область
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Для индивидуального жилищного строительства
- Использование по ЕГРН
- Для индивидуального жилищного строительства (размещение жилого дома (отдельно стоящего здания количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, не предназначенного для раздела на самостоятельные объекты недвижимости); выращивание сельскохозяйственных культур; размещение гаражей для собственных нужд и хозяйственных построек), код вида 2.1
- Права на участок
- Собственность
- Форма собственности
- Муниципальная собственность
- Статус в ЕГРН
- Ранее учтенный
Условия торгов
- Форма торгов
- Сообщение о предоставлении (реализации)
- Вид договора
- Договор аренды
- Начало приёма заявок
- 19 июля 2026 г. в 23:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 17 августа 2026 г. в 23:00 МСК
- Номер извещения
- 21000015330000000613
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Цель предоставления земельного участка
- ижс
- Адрес сайта в информационно-телекоммуникационной сети "Интернет", на котором размещен утвержденный проект межевания территории
- отсутствует
- Адрес и время приема граждан для ознакомления со схемой расположения земельного участка, в соответствии с которой предстоит образовать земельный участок, если данная схема представлена на бумажном носителе
- Иркутская область, город Братск, проспект Ленина, 37, каб. 610 график работы: в будние дни с 9.00-13.00, с 14.00-17.12, выходные – суббота, воскресенье.
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 17 августа 2026 г. в 23:00 МСК
- 3Аукцион
Дата торгов — в извещении
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок по адресу: Российская Федерация, Иркутская область, г. Братск, жилой район Гидростроитель, ул. Манежная, 38, кадастровый номер 38:34:030105:55, площадью 1620 кв. м.
Похожие лоты
Все лоты — Иркутская область→
До закрытия заявок 64 дн.Иркутская областьАренда участка 20 сот. под ИЖС — Иркутская область
Дешевле 80% сопоставимых лотов
До закрытия заявок 64 дн.Иркутская областьАренда участка 20,01 сот. под ИЖС — Иркутская область
Дешевле 80% сопоставимых лотов
До закрытия заявок 64 дн.Иркутская областьАренда участка 20 сот. под ИЖС — Иркутская область, лот 4
Дешевле 80% сопоставимых лотов