Аренда участка 18 сот. под стоянку транспорта
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
выше, чем у большинства- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 588 ₽медиана 711 ₽дорогая — от 1 498 ₽
- по 37 завершённым торгам
- По каким ценам их в итоге брали
- от 830 ₽медиана 2 260 ₽до 3 281 ₽
- по 33 состоявшимся сделкам
- За такие участки платили в среднем на 50% меньше, чем стартует этот лот — начальная цена выше того, чем подобные торги заканчивались.
Выборка: кад. район 38:34 / стоянка транспорта. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.
Кадастровая стоимость участка
36 836 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 38:34:040101:628. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Предварительная аналитика по документам
0 из 3Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.
- Проверка по выписке ЕГРН — документ есть, читайте самидокумент приложен, но машинно не прочитан — формат pdf не читаемограничения, обременения, права и границы участка
- Проверка по ГПЗУ — документ есть, читайте самидокумент приложен, но машинно не прочитан — формат pdf не читаемчто и в каких габаритах здесь разрешено построить
- Проверка проекта договора — документ есть, читайте самидокумент приложен, но машинно не прочитан — формат docx не читаемобязательства, которые примет на себя победитель
Перспективы
2- Сведения сверены с реестром
Мы сверили извещение с записью в государственном реестре недвижимости: площадь, вид использования, кадастровая стоимость совпадают. Это не проверка ограничений — сведения об обременениях реестр в этом ответе не отдаёт, они смотрятся по выписке.
Основание: сверка извещения с данными ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 38:34:040101:628
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 57.1003, 106.3633
На каких данных сделана оценка
11/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали и разобрали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, что сделали мы: расчёт по истории прошедших торгов, которой нет в первоисточниках, и разбор приложенных к извещению документов — сами файлы открыты, но прочитаны они нами.
- Ожидаемая итоговая плата за годСтарт, умноженный на медианное превышение по 33 прошедшим процедурам аренды — кад. район 38:34 / стоянка транспорта.
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся арендных аукционов по 47 прошедшим процедурам — выборка «кад. район 38:34 / стоянка транспорта»
- Балл участка, 0–1002 фактора с весами: цена относительно сопоставимых, перспективы
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Иркутская город Братск, промышленный район Чекановский, улица Автомобильная, земельный участок 1.
Координаты: 57.100298, 106.363314
На кадастровой карте участок ищется по номеру 38:34:040101:628 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 38:34:040101:628
- Площадь
- 18 сот.
- Кадастровая стоимость
- 663 048 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл. Иркутская город Братск, промышленный район Чекановский, улица Автомобильная, земельный участок 1.
- Регион
- Иркутская область
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Хранение автотранспорта
- Использование по ЕГРН
- «Хранение автотранспорта (размещение отдельно стоящих и пристроенных гаражей, в том числе подземных, предназначенных для хранения автотранспорта, в том числе с разделением на машино-места, за исключением гаражей, размещение которых предусмотрено содержанием видов разрешенного использования с кодами 2.7.2, 4.9), код вида – 2.7.1»
- Права на участок
- содержатся в градостроительном плане земельного участка, который является приложением к извещению.
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
- Ограничения прав
- содержатся в градостроительном плане земельного участка, который является приложением к извещению.
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор аренды земельного участка
- Срок аренды
- 4 года 10 мес.
- Начальная цена
- 81 810 ₽
- Цена за сотку
- 4 545 ₽ за сотку в год
- Задаток
- 81 810 ₽
- Шаг аукциона
- 2 454 ₽
- Порядок внесения задатка
- в соответствии с извещением
- Начало приёма заявок
- 25 июля 2026 г. в 04:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 8 октября 2026 г. в 04:00 МСК
- Дата торгов
- 12 октября 2026 г. в 04:00 МСК
- Номер извещения
- 21000015330000000614
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Льгота по арендной плате
- отсутствует
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- Выписка из ЕГРН - Автомобильная 1.pdfИное · 289 КБ
- ГПЗУ Автомобильная1.pdfГрадостроительный план земельного участка · 3.4 МБ
- Постановление № 1067 от 06.07.2026, ул.Автомобильная ЗУ 1.pdfИное · 97 КБ
- изображение ЛОТ № 2 ул. Автомобильная 1.png289 КБ
- Проект договора аренды - ЛОТ № 1, ул.Юбилейная 2В.docxПроект договора · 35 КБ
- Приложение 1 Форма заявки.docxФорма заявки · 18 КБ
- Проект договора аренды - ЛОТ № 2, ул. Автомобильная 1.docxПроект договора · 35 КБ
- Проект договора аренды - ЛОТ № 3 , П 23 147.docxПроект договора · 37 КБ
- Проект договора аренды - ЛОТ № 4, проезд Строитель 84А.docxПроект договора · 38 КБ
- !Извещение - Юбиле-я 2В, Автомоб-я 1, П 23 ЗУ 147, Стро .docxДокументация аукциона · 55 КБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 8 октября 2026 г. в 04:00 МСК, задаток 81 810 ₽
- 3Аукцион
Торги 12 октября 2026 г. в 04:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Земельный участок, расположенный по адресу: Российская Федерация, Иркутская область,городской округ город Братск, город Братск, промышленный район Чекановский, улица Автомобильная, земельный участок 1.
Похожие лоты
Все лоты — Иркутская область→
До закрытия заявок 83 дн.Рабочий вариантИркутская областьПродажа участка 3,05 сот. — Иркутская область
До закрытия заявок 78 дн.Рабочий вариантИркутская областьАренда участка 25,22 сот. под ИЖС — Иркутская область
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 78 дн.Рабочий вариантИркутская областьАренда участка 10,9 сот. под ИЖС — Иркутская область
Аренда — низкий стартовый взнос