Аренда участка 15,8 сот. — Нижегородская область
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
в обычном диапазоне- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 50 ₽медиана 4 956 ₽дорогая — от 10 000 ₽
- по 25 завершённым торгам
- По каким ценам их в итоге брали
- от 10 678 ₽медиана 11 276 ₽до 31 143 ₽
- по 4 состоявшимся сделкам
- За такие участки платили в среднем на 58% больше, чем стартует этот лот. Это не обещание: сколько добавят здесь, зависит от числа участников.
Выборка: кад. район 52:22. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.
Кадастровая стоимость участка
113 301 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 52:22:1100011:3856. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Перспективы
2- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 52:22:1100011:3856
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 56.5956, 44.2796
На каких данных сделана оценка
11/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.
- Ожидаемая итоговая плата за годСтарт, умноженный на медианное превышение по 2 прошедшим торгам по аренде — кад. квартал 52:22:1100011
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся арендных аукционов по 17 проведённым торгам — выборка «кад. квартал 52:22:1100011»
- Балл участка, 0–1002 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Что уже было с этим участком
Это 4-е торги по участку 52:22:1100011:3856. Первая попытка — 31 июля 2025 г.. Из прошлых процедур 3 не состоялись — заявок не было или участников не допустили.
Начальная цена на первой попытке — 110 000 ₽, сейчас выше на 3%.
| Дата торгов | Чем закончились | Начальная цена | Итоговая |
|---|---|---|---|
| 31 июля 2025 г. | не состоялись | 110 тыс. ₽ | — |
| 3 мая 2026 г. | не состоялись | 113 тыс. ₽ | — |
| 30 июня 2026 г. | не состоялись | 113 тыс. ₽ | — |
Прошлые процедуры связаны по кадастровому номеру участка: идентификатор лота меняется с каждой публикацией, кадастровый номер — нет. Каждая запись выше опубликована в ГИС Торгах. Показаны последние 3 из 4.
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Нижегородская Российская Федерация, Нижегородская область, Володарский муниципальный округ, город Володарск, улица Больничная, земельный участок 15В
Координаты: 56.595648, 44.279559
На кадастровой карте участок ищется по номеру 52:22:1100011:3856 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 52:22:1100011:3856
- Площадь
- 15,8 сот.
- Кадастровая стоимость
- 1 790 156 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл. Нижегородская Российская Федерация, Нижегородская область, Володарский муниципальный округ, город Володарск, улица Больничная, земельный участок 15В
- Регион
- Нижегородская область
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Иной вид
- Использование по ЕГРН
- Объекты дорожного сервиса
- Территориальная зона
- Производственная
- Права на участок
- аренда
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор аренды земельного участка
- Срок аренды
- 7 лет
- Начальная цена
- 113 000 ₽
- Цена за сотку
- 7 152 ₽ за сотку в год
- Задаток
- 50 000 ₽
- Шаг аукциона
- 4 000 ₽
- Порядок внесения задатка
- Срок внесения задатка - с 29.07.2026 по 12.08.2026 включительно на счет Оператора: Электронная торговая площадка АО «Российский аукционный дом» www.lot-online.ru.
- Начало приёма заявок
- 29 июля 2026 г. в 08:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 12 августа 2026 г. в 23:00 МСК
- Дата торгов
- 18 августа 2026 г. в 09:00 МСК
- Номер извещения
- 21000015730000000114
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Срок заключения договора
- 10 дней
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 12 августа 2026 г. в 23:00 МСК, задаток 50 000 ₽
- 3Аукцион
Торги 18 августа 2026 г. в 09:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
земельный участок площадью 1580 кв.м, кадастровый номер: 52:22:1100011:3856, по адресу: Российская Федерация, Нижегородская область, Володарский муниципальный округ, город Володарск, улица Больничная, земельный участок 15В, вид разрешенного использования: объекты дорожного сервиса, категория земель: земли населенных пунктов
Похожие лоты
Все лоты — Нижегородская область→
До закрытия заявок 14 дн.Нижегородская областьУчасток 9,2 сот. под ИЖС — Нижегородская область
ИЖС
До закрытия заявок 14 дн.Нижегородская областьАренда участка 99,8 сот. под ЛПХ — обл. Нижегородская
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 14 дн.Нижегородская областьАренда участка 54,53 сот. под жилую застройку — Нижегор
Аренда — низкий стартовый взнос