Аренда участка 41,25 сот. под жилую застройку

По каким ценам такие участки выставляли

дешёвая четверть — до 332 ₽медиана 1 000 ₽дорогая — от 1 977 ₽

по 43 выставленным торгам, включая 33 несостоявшихся — их старт тоже говорит об уровне цен

По каким ценам их в итоге брали

от 1 378 ₽медиана 3 243 ₽до 7 830 ₽

по 10 состоявшимся сделкам из этой же выборки

За такие участки платили в среднем на 85% меньше, чем стартует этот лот — начальная цена выше того, чем подобные торги заканчивались.

Выборка: Тюменская область / жилая застройка. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

43 594 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 72:26:0303004:3041. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.

• ✓
  Проверка по выписке ЕГРН — проведена

  найдено ограничений: 3, под ними 6% участка; те же ограничения названы и в ГПЗУ

  ограничения, обременения, права и границы участка
• ✓
  Проверка по ГПЗУ — проведена

  ограничений на участке: 1

  что и в каких габаритах здесь разрешено построить
• ✓
  Проверка проекта договора — проведена

  разобрано условий: 3

  обязательства, которые примет на себя победитель

Зоны с особыми условиями: Охранная зона газопровода; Ограничение по статье 56 Земельного кодекса и ещё 1. Что именно запрещено в каждой, на какой части участка и на каком основании — в полном разборе.

В договоре нашли: снос построек, пени за просрочку, односторонний отказ арендодателя. Формулировки — в полном разборе.

• Охранная зона газопроводасущественный

  Части участка под ограничениями: 250 м², 250 м² при площади участка 4 125 м². Строительство и земляные работы без согласия владельца газопровода запрещены, а у магистральных газопроводов зона широкая. Дословно из документа: «На основании п. 14,15,16 Постановления Правительства РФ от 20 ноября 2000 г. № 878 "Об утверждении Правил охраны газораспределительных сетей" на земельные участки, входящие в охранные зоны газораспределительных сетей…».

  Основание: по документам извещения: выписка ЕГРН, ГПЗУ, раздел 5

• Ограничение по статье 56 Земельного кодексасущественный

  Части участка под ограничениями: 250 м², 250 м² при площади участка 4 125 м². Дословно из документа: «Публичный сервитут в целях эксплуатации существующего линейного объекта системы газоснабжения: "газопровод из стальных и полиэтиленовых труб", расположенный по адресу: обл. Тюменская, г. Ялуторовск, ул…».

  Основание: по документам извещения: выписка ЕГРН

• Ограничение по статье 56 Земельного кодексасущественный

  Части участка под ограничениями: 250 м², 250 м² при площади участка 4 125 м². Дословно из документа: «ограничения прав на земельный участок, предусмотренные статьей 56 Земельного кодекса Российской Федерации; срок действия: c 24.10.2025; реквизиты документа-основания: постановление об установлении публичного сервитута от 09.01.2024 № 4…».

  Основание: по документам извещения: выписка ЕГРН

Что в этих границах разрешено, а что нет — разобрано в кабинете. По каждой зоне: режим целиком, площадь части участка, что это меняет в проекте и что заложить в смету. На этой странице оценка предварительная, по открытым данным, — решение принимайте по разбору. Открыть разбор — сутки бесплатно

• Параметры строительства названы в извещении

  Организатор указал допустимые параметры застройки — по большинству лотов в этом поле стоит ссылка на документацию. Для проектирования этого всё же мало: пятно застройки и отступы задаёт градостроительный план участка.

  Основание: поле «Максимальные параметры строительства»: Максимальное количество надземных этажей - 3 Максимальный процент застройки в границах земельного участка - 50

• Документы извещения разобраны

  Мы прочитали приложенные к извещению документы (ГПЗУ, проект договора, выписка ЕГРН) и вытащили из них то, что меняет решение: ограничения использования, предельные параметры застройки, обязательства победителя. Полный разбор — в личном кабинете.

  Основание: разбор вложений извещения: 3 документ(ов)

• Границы участка можно посмотреть на карте

  Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.

  Основание: координаты в карточке лота: 56.6452, 66.2927