До закрытия заявок 13 дн.ПродажаДешевле всех сопоставимых

Продажа участка 11,91 сот. под ИЖС — обл. Кемеровская о

Источник — ГИС Торги, извещение № 21000016050000000574

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Заслуживает внимания

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: высокая — цена сравнена с лотами того же вида использования в этом же регионе, и извещение раскрыто подробно. Методика оценки

Цена относительно сопоставимых лотов

Цена ниже сопоставимых

17 145 ₽ за сотку

Это самая низкая цена в выборке в выборке из 10 лотов.

17 145 ₽медиана 30 600 ₽30 600 ₽

Дешёвая четверть: до 30 600 ₽
Медиана: 30 600 ₽
Дорогая четверть: от 30 600 ₽

Откуда взялось это сравнение→

Участок сравнивается с выборкой участки под ИЖС на продажу, Кемеровская область. В неё вошли 10 лотов — только действующие торги ГИС Торгов; архив прошедших лет в расчёт не берётся, потому что сравнивать сегодняшнюю цену с прошлогодней нельзя.

Выборка собрана по трём признакам сразу: тип сделки, регион и вид разрешённого использования. Это самая точная из наших группировок — сравнивается земля одного назначения на одном рынке. Без вида использования в одной группе оказываются участок под АЗС и сенокос, а их цены отличаются в тысячи раз.

Считается цена за сотку от начальной цены торгов. Положение лота выражается долей выборки, которая дешевле: на небольших группах это устойчивее, чем процент отклонения от медианы, который сдвигает один нетипичный сосед.

Это сравнение начальных цен государственных торгов между собой, а не оценка рыночной стоимости. Рыночную стоимость определяет оценщик по состоявшимся сделкам с сопоставимыми объектами.

Кадастровая стоимость участка

Цена около кадастровой

284 339 ₽

23 874 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Начальная цена — 72% от кадастровой стоимости. Старт близко к государственной оценке.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 42:30:0506034:229. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Перспективы

Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 42:30:0506034:229
Цена ниже, чем у сопоставимых лотов
Начальная цена этого участка — самая низкая в выборке сопоставимых лотов. Это стартовая цена: на аукционе она может вырасти.
Основание: 10 сопоставимых лотов, участки под ИЖС на продажу, Кемеровская область
Условия подключения раскрыты
Организатор описал возможность подключения к сетям — редкий случай: у большинства лотов в этом поле стоит ссылка на извещение.
Основание: поле «Возможность подключения к сетям»: См. в документации для аукциона по лоту
Параметры строительства известны заранее
В извещении указаны допустимые параметры застройки, значит проектировать можно не дожидаясь градплана.
Основание: поле «Максимальные параметры строительства»: См. в документации для аукциона по лоту
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 53.7576, 87.1361

На каких данных сделана оценка

14/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.

Балл участка, 0–100
3 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой

Отчёт по этому лоту — 1 990 ₽→Все лоты в кабинете — 7 000 ₽/мес

У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

обл. Кемеровская область - Кузбасс, г.о. Новокузнецкий, г. Новокузнецк Орджоникидзевский район, пр-д 2-й Знаменский, з/у 14

Координаты: 53.757553, 87.136053

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 42:30:0506034:229 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 42:30:0506034:229
Площадь: 11,91 сот.
Кадастровая стоимость: 284 339 ₽ (ЕГРН)
Адрес: обл. Кемеровская область - Кузбасс, г.о. Новокузнецкий, г. Новокузнецк Орджоникидзевский район, пр-д 2-й Знаменский, з/у 14
Регион: Кемеровская область
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Для индивидуального жилищного строительства
Использование по ЕГРН: Для индивидуального жилищного строительства
Территориальная зона: Жилая
Права на участок: См. в документации для аукциона по лоту
Форма собственности: Муниципальная собственность
Статус в ЕГРН: Учтенный
Ограничения прав: См. в документации для аукциона по лоту

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор купли-продажи земельного участка
Начальная цена: 204 200 ₽
Цена за сотку: 17 145 ₽ за сотку
Задаток: 204 200 ₽
Шаг аукциона: 10 210 ₽
Порядок внесения задатка: В соответствии с извещением, расположенном в разделе "Документы"
Начало приёма заявок: 29 июля 2026 г. в 05:00 МСК
Окончание приёма заявок: 14 августа 2026 г. в 06:00 МСК
Дата торгов: 19 августа 2026 г. в 06:00 МСК
Номер извещения: 21000016050000000574

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): См. в документации для аукциона по лоту
Минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): См. в документации для аукциона по лоту
Возможность подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения): См. в документации для аукциона по лоту

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 14 августа 2026 г. в 06:00 МСК, задаток 204 200 ₽
3
Аукцион
Торги 19 августа 2026 г. в 06:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Земельный участок под проектирование и строительство индивидуального жилого дома площадью 1191 кв.м, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства

Начальная цена

204 200 ₽

17 145 ₽ за сотку

Заслуживает вниманияпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 13 дн.

Приём закрывается 14 августа 2026 г. в 06:00 МСК

Площадь: 11,91 сот.
Назначение: ИЖС
Задаток: 204 200 ₽

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Почта — чтобы прислать документы

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.