До закрытия заявок 11 дн.Продажа

Продажа участка 3,88 сот. под ИЖС — Курганская область

Источник — ГИС Торги, извещение № 21000016240000000575

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Обычный лот без выраженных преимуществ

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: высокая — цена сравнена с лотами того же вида использования в этом же регионе, и извещение раскрыто подробно. Методика оценки

Цена против завершённых торгов

выше, чем у большинства

129 124 ₽ за сотку

По каким ценам такие участки выставляли: дешёвая четверть — до 24 100 ₽медиана 26 095 ₽дорогая — от 31 096 ₽; по 13 завершённым торгам
По каким ценам их в итоге брали: от 39 615 ₽медиана 76 806 ₽до 79 895 ₽; по 5 состоявшимся сделкам; За такие участки платили в среднем на 41% меньше, чем стартует этот лот — начальная цена выше того, чем подобные торги заканчивались.

Выборка: Курганская область / ИЖС / до 6 сот.. Сравниваются продажные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.

Кадастровая стоимость участка

Цена выше кадастровой

48 099 ₽

12 397 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Начальная цена — 1042% от кадастровой стоимости. Старт выше государственной оценки — на аукционе цена ещё растёт.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 45:26:070628:628. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Риски

Обязательство снести постройкисущественный
На участке есть объекты, которые победитель обязан снести за свой счёт. Это прямые расходы сверх цены лота.
Основание: поле «Обязательства по сносу»: информация отсутствует
Обязательство привести объекты в соответствие требованиямумеренный
На участке есть строения, которые нужно достроить или привести в нормативное состояние в установленный срок.
Основание: поле «Обязательства по приведению в соответствие»: информация отсутствует

Перспективы

Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 45:26:070628:628
Условия подключения раскрыты
Организатор описал возможность подключения к сетям — редкий случай: у большинства лотов в этом поле стоит ссылка на извещение.
Основание: поле «Возможность подключения к сетям»: Информация о возможности технологического присоединения к сетям инженерно-технического обеспечения согласно заключениям на основании запроса отображены в градостроительном плане земельного участка №Р
Параметры строительства известны заранее
В извещении указаны допустимые параметры застройки, значит проектировать можно не дожидаясь градплана.
Основание: поле «Максимальные параметры строительства»: Максимально и минимально допустимые параметры разрешенного строительства объектов капитального строительства установлены Правилами землепользования и застройки города Шадринска, утвержденных решением
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 56.0791, 63.6281

На каких данных сделана оценка

14/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.

Ожидаемая финальная цена
Старт, умноженный на медианное превышение по 5 прошедшим торгам — Курганская область / ИЖС / до 6 сот.
Предел ставки
До какой цены доходил второй участник в трёх случаях из четырёх — по 18 торгам с известными ставками, выборка «Курганская область / ИЖС»
Вероятность, что торги состоятся
Доля состоявшихся аукционов по 13 проведённым торгам — выборка «Курганская область / ИЖС / до 6 сот.»
Балл участка, 0–100
4 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой

Отчёт по этому лоту — 1 990 ₽→Все лоты в кабинете — 7 000 ₽/мес

Предел ставки — потолок, а не ожидаемая цена: по медиане он вдвое выше реального финала. Бюджет планируется по ожидаемому финалу. Как это считается

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

обл. Курганская, г.о. город Шадринск, г. Шадринск, ул. Михайловская, дом 70

Координаты: 56.079060, 63.628148

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 45:26:070628:628 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 45:26:070628:628
Площадь: 3,88 сот.
Кадастровая стоимость: 48 099 ₽ (ЕГРН)
Адрес: обл. Курганская, г.о. город Шадринск, г. Шадринск, ул. Михайловская, дом 70
Регион: Курганская область
Категория земель: Земли населенных пунктов
Разрешённое использование: Для индивидуального жилищного строительства
Использование по ЕГРН: для индивидуального жилищного строительства
Права на участок: Муниципальная собственность
Форма собственности: Муниципальная собственность
Статус в ЕГРН: Учтенный
Ограничения прав: информация отсутствует

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Вид договора: Договор купли-продажи земельного участка
Начальная цена: 501 000 ₽
Цена за сотку: 129 124 ₽ за сотку
Задаток: 501 000 ₽
Шаг аукциона: 15 030 ₽
Порядок внесения задатка: Срок внесения задатка не позднее окончания приема заявок.
Начало приёма заявок: 30 июля 2026 г. в 08:00 МСК
Окончание приёма заявок: 10 августа 2026 г. в 10:00 МСК
Дата торгов: 13 августа 2026 г. в 09:00 МСК
Номер извещения: 21000016240000000575

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Срок заключения договора: Осуществляется в порядке, предусмотренном Земельным кодексом РФ
Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): Максимально и минимально допустимые параметры разрешенного строительства объектов капитального строительства установлены Правилами землепользования и застройки города Шадринска, утвержденных решением Шадринской городской Думы от 19.02.2019 № 406.
Минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости): Максимально и минимально допустимые параметры разрешенного строительства объектов капитального строительства установлены Правилами землепользования и застройки города Шадринска, утвержденных решением Шадринской городской Думы от 19.02.2019 № 406.
Возможность подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения): Информация о возможности технологического присоединения к сетям инженерно-технического обеспечения согласно заключениям на основании запроса отображены в градостроительном плане земельного участка №РФ-45-2-26-0-00-2026-2657-0 от 02.06.2026
Информация об обязательствах по сносу здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке: информация отсутствует
Информация об обязательствах по приведению в соответствие с установленными требованиями здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке: информация отсутствует
Порядок возврата задатка: Задаток возвращается в следующих случаях и в срок: участникам, за исключением победителя, либо лица, признанного единственным участником продажи - в течение 3 рабочих дней с даты подписания протокола о результатах аукциона; в случае отзыва заявителем заявки на участие в аукционе, организатор аукциона обязан возвратить заявителю внесенный им задаток в течение 3 рабочих дней со дня поступления уведомления об отзыве заявки. Задаток победителя засчитывается в счет оплаты приобретаемого участка.

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 10 августа 2026 г. в 10:00 МСК, задаток 501 000 ₽
3
Аукцион
Торги 13 августа 2026 г. в 09:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Лот № 1. Продажа земельного участка муниципальной собственности с кадастровым номером 45:26:070628:628 площадью 388 кв.метров с разрешенным использованием – для индивидуального жилищного строительства, по адресу: Российская Федерация, Курганская область, г.о. город Шадринск, г. Шадринск, ул. Михайловская,д.70. Границы определены в соответствии с федеральными законами.

Начальная цена

501 000 ₽

129 124 ₽ за сотку

Обычный лот без выраженных преимуществпредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 11 дн.

Приём закрывается 10 августа 2026 г. в 10:00 МСК

Площадь: 3,88 сот.
Назначение: ИЖС
Задаток: 501 000 ₽

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Почта — чтобы прислать документы

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.