Аренда участка 2 сот. под дорожный сервис
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
Сопоставимых сделок мало: в выборке «Курганская область / дорожный сервис / до 6 сот.» нашлось 1 сделка, а для медианы нужно 6. Считать по ним рыночную цену мы не будем — на такой выборке она скажет не о рынке, а о нескольких случаях.
Мы не расширяем выборку на другие виды использования и на соседние регионы: цена земли под дом и под пашню отличается в разы, и медиана из их смеси не описывает ни то, ни другое. как собрана когорта
Цена относительно сопоставимых лотов
Цена выше сопоставимыхЭто дороже 75% сопоставимых лотов в выборке из 12 лотов.
- Дешёвая четверть
- до 2 725 ₽
- Медиана
- 13 279 ₽
- Дорогая четверть
- от 22 246 ₽
Откуда взялось это сравнение→
Участок сравнивается с выборкой участки под дорожный сервис в аренду сопоставимой площади по России, земли населенных пунктов. В неё вошли 12 лотов — только действующие торги ГИС Торгов; архив прошедших лет в расчёт не берётся, потому что сравнивать сегодняшнюю цену с прошлогодней нельзя.
Сопоставимых лотов в самом регионе оказалось меньше шести, поэтому выборка собрана шире: тот же вид разрешённого использования и та же категория земель, но по всей стране. Разница между региональными рынками в такой выборке не учтена — поэтому уверенность оценки мы понижаем.
Считается цена за сотку от начальной цены торгов. У аренды начальная цена — это годовая арендная плата, поэтому и сравнение идёт по годовой плате, а не по стоимости участка: смешивать их нельзя, иначе любой арендный лот выглядит дешевле продажи в сотню раз. Положение лота выражается долей выборки, которая дешевле: на небольших группах это устойчивее, чем процент отклонения от медианы, который сдвигает один нетипичный сосед.
Это сравнение начальных цен государственных торгов между собой, а не оценка рыночной стоимости. Рыночную стоимость определяет оценщик по состоявшимся сделкам с сопоставимыми объектами.
Кадастровая стоимость участка
64 773 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 45:26:050501:175. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Предварительная аналитика по документам
2 из 3Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.
- Проверка по выписке ЕГРН — нечего проверятьк извещению не приложенограничения, обременения, права и границы участка
- Проверка по ГПЗУ — проведенапараметры застройки прочитанычто и в каких габаритах здесь разрешено построить
- Проверка проекта договора — проведенаразобрано условий: 5обязательства, которые примет на себя победитель
В договоре нашли: порядок изменения платы, пени за просрочку, срок договора, основания расторжения, односторонний отказ арендодателя. Формулировки — в полном разборе.
Риски
2- Обязательство снести постройкисущественный
На участке есть объекты, которые победитель обязан снести за свой счёт. Это прямые расходы сверх цены лота.
Основание: поле «Обязательства по сносу»: отсутствует
- Обязательство привести объекты в соответствие требованиямумеренный
На участке есть строения, которые нужно достроить или привести в нормативное состояние в установленный срок.
Основание: поле «Обязательства по приведению в соответствие»: отсутствует
Перспективы
5- Сведения сверены с реестром
Мы сверили извещение с записью в государственном реестре недвижимости: площадь, вид использования, кадастровая стоимость совпадают. Это не проверка ограничений — сведения об обременениях реестр в этом ответе не отдаёт, они смотрятся по выписке.
Основание: сверка извещения с данными ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 45:26:050501:175
- Условия подключения раскрыты
Организатор описал возможность подключения к сетям — редкий случай: у большинства лотов в этом поле стоит ссылка на извещение.
Основание: поле «Возможность подключения к сетям»: Информация о возможности технологического присоединения к сетям инженерно-технического обеспечения согласно заключениям на основании запроса отображена в градостроительном плане земельного участка №
- Параметры строительства названы в извещении
Организатор указал допустимые параметры застройки — по большинству лотов в этом поле стоит ссылка на документацию. Для проектирования этого всё же мало: пятно застройки и отступы задаёт градостроительный план участка.
Основание: поле «Максимальные параметры строительства»: Максимально и минимально допустимые параметры разрешенного строительства объектов капитального строительства установлены Правилами землепользования и застройки города Шадринска, утвержденных решением
- Документы извещения разобраны
Мы прочитали приложенные к извещению документы (ГПЗУ, проект договора) и вытащили из них то, что меняет решение: ограничения использования, предельные параметры застройки, обязательства победителя. Полный разбор — в личном кабинете.
Основание: разбор вложений извещения: 2 документ(ов)
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 56.0973, 63.7432
На каких данных сделана оценка
14/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали и разобрали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, что сделали мы: расчёт по истории прошедших торгов, которой нет в первоисточниках, и разбор приложенных к извещению документов — сами файлы открыты, но прочитаны они нами.
- Ожидаемая итоговая плата за годСтарт, умноженный на медианное превышение по 6250 прошедшим процедурам аренды — транспорт и гаражи.
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся арендных аукционов по 16 прошедшим процедурам — выборка «кад. квартал 45:26:050501 / дорожный сервис»
- Балл участка, 0–1004 фактора с весами: цена относительно сопоставимых, риски, перспективы, полнота данных
- Предельные параметры застройкиИз ГПЗУ дословно: место допустимого размещения здания, минимальные отступы от границ, этажность и максимальный процент застройки
- Обязательства победителя по договору5 условий проекта договора с формулировками и последствиями: порядок изменения платы, пени за просрочку, срок договора, основания расторжения, односторонний отказ
- Заключение по участкуСвязный вывод земельного юриста и кадастрового инженера по разобранным документам: что говорит в пользу участка, что нужно учесть и что проверить самому. Скачивается в PDF.
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Что уже было с этим участком
Это 17-е торги по участку 45:26:050501:175. Первая попытка — 29 января 2024 г.. Из прошлых процедур 16 не состоялись — заявок не было или участников не допустили.
Начальная цена на первой попытке — 50 000 ₽ в год, сейчас ниже на 4%. Снижение цены после несостоявшихся торгов — обычный ход организатора.
| Дата торгов | Чем закончились | Плата за год | Итоговая, в год |
|---|---|---|---|
| 17 ноября 2025 г. | не состоялись | 52 тыс. ₽ | — |
| 15 декабря 2025 г. | не состоялись | 52 тыс. ₽ | — |
| 2 марта 2026 г. | не состоялись | 53 тыс. ₽ | — |
| 13 апреля 2026 г. | не состоялись | 53 тыс. ₽ | — |
| 25 мая 2026 г. | не состоялись | 53 тыс. ₽ | — |
| 6 июля 2026 г. | не состоялись | 53 тыс. ₽ | — |
Прошлые процедуры связаны по кадастровому номеру участка: идентификатор лота меняется с каждой публикацией, кадастровый номер — нет. Каждая запись выше опубликована в ГИС Торгах. Показаны последние 6 из 17.
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл Курганская, г.о. город Шадринск, г Шадринск, тракт Курганский , примерно в 40 м северо-западнее здания №14
Координаты: 56.097317, 63.743177
На кадастровой карте участок ищется по номеру 45:26:050501:175 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 45:26:050501:175
- Площадь
- 2 сот.
- Кадастровая стоимость
- 129 546 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл Курганская, г.о. город Шадринск, г Шадринск, тракт Курганский , примерно в 40 м северо-западнее здания №14
- Регион
- Курганская область
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Объекты дорожного сервиса
- Использование по ЕГРН
- объекты дорожного сервиса
- Права на участок
- Государственная собственность
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
- Ограничения прав
- Сведения об ограничении прав на земельный участок отображены в выписке из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости.
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор аренды земельного участка
- Срок аренды
- 3 года
- Начальная цена
- 48 000 ₽
- Цена за сотку
- 24 000 ₽ за сотку в год
- Задаток
- 48 000 ₽
- Шаг аукциона
- 1 440 ₽
- Порядок внесения задатка
- Срок внесения задатка не позднее окончания приема заявок.
- Начало приёма заявок
- 6 августа 2026 г. в 08:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 7 сентября 2026 г. в 10:00 МСК
- Дата торгов
- 10 сентября 2026 г. в 08:00 МСК
- Номер извещения
- 21000016240000000584
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Срок заключения договора
- Осуществляется в порядке, предусмотренном Земельным кодексом РФ
- Льгота по арендной плате
- отсутствует
- Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости)
- Максимально и минимально допустимые параметры разрешенного строительства объектов капитального строительства установлены Правилами землепользования и застройки города Шадринска, утвержденных решением Шадринской городской Думы от 19.02.2019 № 406.
- Минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости)
- Максимально и минимально допустимые параметры разрешенного строительства объектов капитального строительства установлены Правилами землепользования и застройки города Шадринска, утвержденных решением Шадринской городской Думы от 19.02.2019 № 406.
- Возможность подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения)
- Информация о возможности технологического присоединения к сетям инженерно-технического обеспечения согласно заключениям на основании запроса отображена в градостроительном плане земельного участка № РФ-45-2-26-0-00-2024-2460-0 от 20.08.2024.
- Информация об обязательствах по сносу здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке
- отсутствует
- Информация об обязательствах по приведению в соответствие с установленными требованиями здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке
- отсутствует
- Порядок возврата задатка
- Задаток возвращается в следующих случаях и в срок: участникам, за исключением победителя, либо лица, признанного единственным участником продажи - в течение 3 рабочих дней с даты подписания протокола о результатах аукциона; в случае отзыва заявителем заявки на участие в аукционе, организатор аукциона обязан возвратить заявителю внесенный им задаток в течение 3 рабочих дней со дня поступления уведомления об отзыве заявки. Задаток победителя засчитывается в счет арендной платы.
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- ГПЗУ РФ-45-2-26-0-00-2024-2460-0 от 20.08.2024 Курганский тракт(175).pdfГрадостроительный план земельного участка · 1.7 МБ
- тракт Курганский (175).png358 КБ
- извещение аукцион коммерция от 03.08.2026 _1220.pdfИное · 14.8 МБ
- проект договора аренды ГОС.Собственность с изменениями.docПроект договора · 46 КБ
- проект договора аренды Промышленная(проект планировки) с изменениями.docПроект договора · 47 КБ
- Форма Заявки электр. аукцион.docФорма заявки · 47 КБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 7 сентября 2026 г. в 10:00 МСК, задаток 48 000 ₽
- 3Аукцион
Торги 10 сентября 2026 г. в 08:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Лот № 16. Продажа права на заключение договора аренды земельного участка государственной собственности с кадастровым номером 45:26:050501:175 площадью 200 кв.метров с разрешенным использованием – объекты дорожного сервиса, по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: Курганская область, г.Шадринск, Курганский тракт, примерно в 40 м северо-западнее здания №14. Границы определены в соответствии с федеральными законами.
Похожие лоты
Все лоты — Курганская область→
До закрытия заявок 28 дн.Курганская областьАренда участка 1,82 га под дорожный сервис
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 28 дн.Курганская областьАренда участка 20,11 сот. под дорожный сервис
Дешевле 87% сопоставимых лотов
До закрытия заявок 28 дн.Курганская областьАренда участка 3,34 га под дорожный сервис
Аренда — низкий стартовый взнос