Аренда участка 13,95 сот. под жилую застройку
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
выше, чем у большинства- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 264 ₽медиана 1 722 ₽дорогая — от 16 898 ₽
- по 51 выставленным торгам, включая 41 несостоявшихся — их старт тоже говорит об уровне цен
- По каким ценам их в итоге брали
- от 270 ₽медиана 588 ₽до 2 908 ₽
- по 10 состоявшимся сделкам из этой же выборки
- За такие участки платили в среднем на 97% меньше, чем стартует этот лот — начальная цена выше того, чем подобные торги заканчивались.
Выборка: Курганская область / жилая застройка. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.
Кадастровая стоимость участка
9 359 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 45:26:050302:215. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Предварительная аналитика по документам
0 из 3Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.
- Проверка по выписке ЕГРН — нечего проверятьк извещению не приложенограничения, обременения, права и границы участка
- Проверка по ГПЗУ — документ есть, изучите самостоятельнодокумент приложен, но машинно не прочитан — формат zip не читаемчто и в каких габаритах здесь разрешено построить
- Проверка проекта договора — документ есть, изучите самостоятельнодокумент приложен, но машинно не прочитан — формат doc не читаемобязательства, которые примет на себя победитель
Риски
2- Обязательство снести постройкисущественный
На участке есть объекты, которые победитель обязан снести за свой счёт. Это прямые расходы сверх цены лота.
Основание: поле «Обязательства по сносу»: отсутствует
- Обязательство привести объекты в соответствие требованиямумеренный
На участке есть строения, которые нужно достроить или привести в нормативное состояние в установленный срок.
Основание: поле «Обязательства по приведению в соответствие»: отсутствует
Перспективы
4- Сведения сверены с реестром
Мы сверили извещение с записью в государственном реестре недвижимости: площадь, вид использования, кадастровая стоимость совпадают. Это не проверка ограничений — сведения об обременениях реестр в этом ответе не отдаёт, они смотрятся по выписке.
Основание: сверка извещения с данными ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 45:26:050302:215
- Условия подключения раскрыты
Организатор описал возможность подключения к сетям — редкий случай: у большинства лотов в этом поле стоит ссылка на извещение.
Основание: поле «Возможность подключения к сетям»: Информация о возможности технологического присоединения к сетям инженерно-технического обеспечения согласно заключениям на основании запроса отображена в градостроительном плане земельного участка №РФ
- Параметры строительства названы в извещении
Организатор указал допустимые параметры застройки — по большинству лотов в этом поле стоит ссылка на документацию. Для проектирования этого всё же мало: пятно застройки и отступы задаёт градостроительный план участка.
Основание: поле «Максимальные параметры строительства»: Максимально и минимально допустимые параметры разрешенного строительства объектов капитального строительства установлены Правилами землепользования и застройки города Шадринска, утвержденных решением
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 56.0980, 63.6783
На каких данных сделана оценка
14/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали и разобрали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, что сделали мы: расчёт по истории прошедших торгов, которой нет в первоисточниках, и разбор приложенных к извещению документов — сами файлы открыты, но прочитаны они нами.
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся арендных аукционов по 20 прошедшим процедурам — выборка «кад. квартал 45:26:050302 / жилая застройка»
- Балл участка, 0–1004 фактора с весами: цена относительно сопоставимых, риски, перспективы, полнота данных
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Что уже было с этим участком
Это 12-е торги по участку 45:26:050302:215. Первая попытка — 3 марта 2025 г.. Из прошлых процедур 11 не состоялись — заявок не было или участников не допустили.
Начальная цена на первой попытке — 279 500 ₽ в год, и с тех пор она не менялась.
| Дата торгов | Чем закончились | Плата за год | Итоговая, в год |
|---|---|---|---|
| 8 декабря 2025 г. | не состоялись | 276 тыс. ₽ | — |
| 12 января 2026 г. | не состоялись | 276 тыс. ₽ | — |
| 16 февраля 2026 г. | не состоялись | 281 тыс. ₽ | — |
| 30 марта 2026 г. | не состоялись | 281 тыс. ₽ | — |
| 11 мая 2026 г. | не состоялись | 281 тыс. ₽ | — |
| 22 июня 2026 г. | не состоялись | 281 тыс. ₽ | — |
Прошлые процедуры связаны по кадастровому номеру участка: идентификатор лота меняется с каждой публикацией, кадастровый номер — нет. Каждая запись выше опубликована в ГИС Торгах. Показаны последние 6 из 12.
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл Курганская, г.о. город Шадринск, г Шадринск, ул Ломоносова, з/у 20
Координаты: 56.098020, 63.678274
На кадастровой карте участок ищется по номеру 45:26:050302:215 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 45:26:050302:215
- Площадь
- 13,95 сот.
- Кадастровая стоимость
- 130 562 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл Курганская, г.о. город Шадринск, г Шадринск, ул Ломоносова, з/у 20
- Регион
- Курганская область
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Малоэтажная многоквартирная жилая застройка
- Использование по ЕГРН
- малоэтажная многоквартирная жилая застройка
- Права на участок
- Государственная собственность
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
- Ограничения прав
- отсутствуют
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор аренды земельного участка
- Срок аренды
- 3 года
- Начальная цена
- 284 580 ₽
- Цена за сотку
- 20 400 ₽ за сотку в год
- Задаток
- 284 580 ₽
- Шаг аукциона
- 8 537 ₽
- Порядок внесения задатка
- Срок внесения задатка не позднее окончания приема заявок.
- Начало приёма заявок
- 27 августа 2026 г. в 08:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 12 октября 2026 г. в 10:00 МСК
- Дата торгов
- 15 октября 2026 г. в 11:00 МСК
- Номер извещения
- 21000016240000000594
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Срок заключения договора
- Осуществляется в порядке, предусмотренном Земельным кодексом РФ
- Льгота по арендной плате
- отсутствует
- Максимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости)
- Максимально и минимально допустимые параметры разрешенного строительства объектов капитального строительства установлены Правилами землепользования и застройки города Шадринска, утвержденных решением Шадринской городской Думы от 19.02.2019 № 406.
- Минимально допустимые параметры разрешенного строительства объекта капитального строительства (при необходимости)
- Максимально и минимально допустимые параметры разрешенного строительства объектов капитального строительства установлены Правилами землепользования и застройки города Шадринска, утвержденных решением Шадринской городской Думы от 19.02.2019 № 406.
- Возможность подключения (технологического присоединения) объектов капитального строительства к сетям инженерно-технического обеспечения (за исключением сетей электроснабжения)
- Информация о возможности технологического присоединения к сетям инженерно-технического обеспечения согласно заключениям на основании запроса отображена в градостроительном плане земельного участка №РФ-45-2-26-0-00-2025-2569 -0 от 04.09.2025.
- Информация об обязательствах по сносу здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке
- отсутствует
- Информация об обязательствах по приведению в соответствие с установленными требованиями здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, которые расположены на земельном участке
- отсутствует
- Порядок возврата задатка
- Задаток возвращается в следующих случаях и в срок: участникам, за исключением победителя, либо лица, признанного единственным участником продажи - в течение 3 рабочих дней с даты подписания протокола о результатах аукциона; в случае отзыва заявителем заявки на участие в аукционе, организатор аукциона обязан возвратить заявителю внесенный им задаток в течение 3 рабочих дней со дня поступления уведомления об отзыве заявки. Задаток победителя засчитывается в счет арендной платы.
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- Градостроительный план ЗУ _ РФ-45-2-26-0-00-2025-2569-0 от 04.09.2025 ул. Ломоносова,20.zipГрадостроительный план земельного участка · 2.9 МБ
- ул.Ломоносова,20(215).png441 КБ
- извещение аукцион мкд 1375 от 24.08.2026.pdfИное · 15.5 МБ
- Форма Заявки электр. аукцион.docФорма заявки · 47 КБ
- проект договора аренды ГОС.Собственность с изменениями.docПроект договора · 46 КБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 12 октября 2026 г. в 10:00 МСК, задаток 284 580 ₽
- 3Аукцион
Торги 15 октября 2026 г. в 11:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Лот № 11. Продажа права на заключение договора аренды земельного участка государственной собственности с кадастровым номером 45:26:050302:215 площадью 1395 кв.метров с разрешенным использованием – малоэтажная многоквартирная жилая застройка, по адресу: Курганская область, городской округ город Шадринск, город Шадринск, улица Ломоносова, земельный участок 20. Границы определены в соответствии с федеральными законами.
Похожие лоты
Все лоты — Курганская область→
Приём заявок ещё не открытКурганская областьАренда участка 7,27 сот. под жилую застройку
Аренда — низкий стартовый взнос
Приём заявок ещё не открытКурганская областьАренда участка 11,7 сот. под жилую застройку
Аренда — низкий стартовый взнос
Приём заявок ещё не открытКурганская областьАренда участка 13,22 сот. под жилую застройку
Аренда — низкий стартовый взнос