Участок 467,98 га под сельхоз — Белгородская область

Цена относительно сопоставимых лотов

Сравнение не приводим: в каталоге меньше шести действующих лотов с тем же видом разрешённого использования, с которыми этот участок сопоставим. Медиана по трём случайным лотам не значит ничего, а выдавать её за рыночный уровень мы не станем.

Цену такого участка определяют по сделкам в конкретном муниципалитете и по кадастровой стоимости — это делается в рамках углублённого анализа по заявке.

Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 31:11:0000000:371. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.

• —
  Проверка по выписке ЕГРН — нечего проверять

  к извещению не приложен

  ограничения, обременения, права и границы участка
• —
  Проверка по ГПЗУ — нечего проверять

  к извещению не приложен

  что и в каких габаритах здесь разрешено построить
• ✓
  Проверка проекта договора — проведена

  разобрано условий: 2

  обязательства, которые примет на себя победитель

В договоре нашли: пени за просрочку, основания расторжения. Формулировки — в полном разборе.

• Торги в рамках исполнительного производствасущественный

  Участок продаётся за долги прежнего собственника по 229-ФЗ. Такие торги чаще оспариваются, а имущество может быть под арестом до момента передачи. Перед заявкой нужно проверить основание реализации и состав ограничений.

  Основание: в карточке лота атрибуты процедуры по 229-ФЗ: постановление о передаче на реализацию доли в праве общей долевой собственности от 24.06.2026 № 31003/26/940067 Борисовс

• Заявленное обременение имуществасущественный

  Организатор торгов прямо указал обременение. Снятие ареста происходит после расчётов и не всегда одномоментно с передачей.

  Основание: поле «Обременения реализуемого имущества»: арест, запрещение регистрации. Перед подачей заявки просим обратить внимание на Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственног

• ЕГРН показывает зарегистрированные ограничениясущественный

  Росреестр по запросу площадки подтвердил наличие ограничений или обременений на участок. Что именно — видно в выписке ЕГРН; это может быть охранная зона, сервитут или аренда третьего лица.

  Основание: ответ ЕГРН в карточке лота: ограничения есть

• Площадь по ЕГРН расходится с извещениемумеренный

  В извещении площадь 4 679 800 м², а в государственном реестре — 4 м². Расхождение нужно выяснить: от площади зависит и цена, и то, что можно на участке разместить.

  Основание: площадь ЕГРН из НСПД: 4 м² против 4 679 800 м² в извещении

• Вид договора в извещении не указаннезначительный

  Из открытых данных не следует, продаётся участок или сдаётся в аренду. Это видно только в документах извещения.

  Основание: поле «Вид договора» не заполнено

• Сведения сверены с реестром

  Мы сверили извещение с записью в государственном реестре недвижимости: вид использования, кадастровая стоимость совпадают. Это не проверка ограничений — сведения об обременениях реестр в этом ответе не отдаёт, они смотрятся по выписке.

  Основание: сверка извещения с данными ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 31:11:0000000:371

• Документы извещения разобраны

  Мы прочитали приложенные к извещению документы (проект договора) и вытащили из них то, что меняет решение: ограничения использования, предельные параметры застройки, обязательства победителя. Полный разбор — в личном кабинете.

  Основание: разбор вложений извещения: 1 документ(ов)

• Площадь позволяет вести товарное хозяйство

  Участок заметно крупнее типичного в выборке — масштаб, на котором сельхозиспользование окупает технику.

  Основание: площадь 46798 соток при медиане по каталогу

• Границы участка можно посмотреть на карте

  Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.

  Основание: координаты в карточке лота: 50.8722, 37.3032