Аренда участка 262,2 га под сельхоз — Белгородская
1 / 2Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
Завершённых торгов с таким назначением, в этом районе и с сопоставимой площадью в нашей базе пока нет — сравнивать не с чем. Это не оценка «дорого» или «дёшево», это отсутствие данных.
Мы не расширяем выборку на другие виды использования и на соседние регионы: цена земли под дом и под пашню отличается в разы, и медиана из их смеси не описывает ни то, ни другое. как собрана когорта
Цена относительно сопоставимых лотов
Цена выше сопоставимыхЭто дороже 91% сопоставимых лотов в выборке из 192 лотов.
- Дешёвая четверть
- до 300 ₽
- Медиана
- 600 ₽
- Дорогая четверть
- от 800 ₽
Откуда взялось это сравнение→
Участок сравнивается с выборкой участки под сельхоз в аренду сопоставимой площади по России, земли сельскохозяйственного назначения. В неё вошли 192 лотов — только действующие торги ГИС Торгов; архив прошедших лет в расчёт не берётся, потому что сравнивать сегодняшнюю цену с прошлогодней нельзя.
Сопоставимых лотов в самом регионе оказалось меньше шести, поэтому выборка собрана шире: тот же вид разрешённого использования и та же категория земель, но по всей стране. Разница между региональными рынками в такой выборке не учтена — поэтому уверенность оценки мы понижаем.
Считается цена за сотку от начальной цены торгов. У аренды начальная цена — это годовая арендная плата, поэтому и сравнение идёт по годовой плате, а не по стоимости участка: смешивать их нельзя, иначе любой арендный лот выглядит дешевле продажи в сотню раз. Положение лота выражается долей выборки, которая дешевле: на небольших группах это устойчивее, чем процент отклонения от медианы, который сдвигает один нетипичный сосед.
Это сравнение начальных цен государственных торгов между собой, а не оценка рыночной стоимости. Рыночную стоимость определяет оценщик по состоявшимся сделкам с сопоставимыми объектами.
Кадастровая стоимость участка
1 847 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 31:11:0000000:478. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Предварительная аналитика по документам
0 из 3Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.
- Проверка по выписке ЕГРН — нечего проверятьк извещению не приложенограничения, обременения, права и границы участка
- Проверка по ГПЗУ — нечего проверятьк извещению не приложенчто и в каких габаритах здесь разрешено построить
- Проверка проекта договора — документ есть, изучите самостоятельнодокумент приложен, но машинно не прочитан — формат docx не читаемобязательства, которые примет на себя победитель
Риски
3- Торги в рамках исполнительного производствасущественный
Участок продаётся за долги прежнего собственника по 229-ФЗ. Такие торги чаще оспариваются, а имущество может быть под арестом до момента передачи. Перед заявкой нужно проверить основание реализации и состав ограничений.
Основание: в карточке лота атрибуты процедуры по 229-ФЗ: исполнительный лист Ракитянского районного суда Белгородской области № 2-553/2024 от 09.09.2024
- Заявленное обременение имуществасущественный
Организатор торгов прямо указал обременение. Снятие ареста происходит после расчётов и не всегда одномоментно с передачей.
Основание: поле «Обременения реализуемого имущества»: арест, запрещение регистрации, аренда
- ЕГРН показывает зарегистрированные ограничениясущественный
Росреестр по запросу площадки подтвердил наличие ограничений или обременений на участок. Что именно — видно в выписке ЕГРН; это может быть охранная зона, сервитут или аренда третьего лица.
Основание: ответ ЕГРН в карточке лота: ограничения есть
Перспективы
3- Сведения сверены с реестром
Мы сверили извещение с записью в государственном реестре недвижимости: площадь, вид использования, кадастровая стоимость совпадают. Это не проверка ограничений — сведения об обременениях реестр в этом ответе не отдаёт, они смотрятся по выписке.
Основание: сверка извещения с данными ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 31:11:0000000:478
- Площадь позволяет вести товарное хозяйство
Участок заметно крупнее типичного в выборке — масштаб, на котором сельхозиспользование окупает технику.
Основание: площадь 26220 соток при медиане по каталогу
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 50.8722, 37.3032
На каких данных сделана оценка
11/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали и разобрали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, что сделали мы: расчёт по истории прошедших торгов, которой нет в первоисточниках, и разбор приложенных к извещению документов — сами файлы открыты, но прочитаны они нами.
- Ожидаемая итоговая плата за годСтарт, умноженный на медианное превышение по 36 прошедшим процедурам аренды — кад. район 31:11.
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся арендных аукционов по 111 прошедшим процедурам — выборка «кад. район 31:11»
- Балл участка, 0–1003 фактора с весами: цена относительно сопоставимых, риски, перспективы
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Белгородская Ракитянский район, с южной стороны п. Ракитное
Координаты: 50.872237, 37.303207
На кадастровой карте участок ищется по номеру 31:11:0000000:478 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 31:11:0000000:478
- Площадь
- 262,2 га
- Кадастровая стоимость
- 48 428 340 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл. Белгородская Ракитянский район, с южной стороны п. Ракитное
- Регион
- Белгородская область
- Категория земель
- Земли сельскохозяйственного назначения
- Разрешённое использование
- Сельскохозяйственное использование
- Использование по ЕГРН
- Для сельскохозяйственного производства
- Форма собственности
- Иная собственность
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Начальная цена
- 460 000 ₽
- Цена за гектар
- 1 800 ₽ за гектар в год
- Задаток
- 230 000 ₽
- Шаг аукциона
- 13 800 ₽
- Порядок внесения задатка
- Срок внесения задатка – в период приема заявок. Порядок и срок внесения задатка для участия в аукционе в электронной форме установлен в соответствии с Соглашением о гарантийном обеспечении на электронной площадке «РТС-тендер» https://www.rts-tender.ru/platform-rules/platform-property-sales
- Начало приёма заявок
- 20 октября 2026 г. в 10:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 23 ноября 2026 г. в 18:00 МСК
- Дата торгов
- 24 ноября 2026 г. в 12:00 МСК
- Номер извещения
- 21000016390000001471
Извещение переиздано: редакция 2 от 16 октября 2026 г. в 15:10 МСК
Корректировка даты бюллетеня "Государственное имущество".. Всё на этой странице — из действующей редакции. Если вы готовили заявку по прежней, сверьте срок подачи, дату торгов и размер задатка: меняют обычно именно их.
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Основание реализации имущества
- исполнительный лист Ракитянского районного суда Белгородской области № 2-553/2024 от 09.09.2024
- Собственник имущества
- Кроль В.И.
- Порядок ознакомления с имуществом
- ОСП по Ракитянскому и Краснояружскому районам УФССП России по Белгородской области Судебный пристав-исполнитель Архиреева Д.Ф. 8 (47245) 55-0-84
- Обременения реализуемого имущества
- арест, запрещение регистрации, аренда
- Условия договора, заключаемого по результатам торгов
- Договор купли-продажи имущества заключается исключительно с использованием государственной информационной системы «Федеральное имущество онлайн», «Личного кабинета арендатора/заявителя» (https://fiol.rosim.gov.ru/mk/). Проект договора купли-продажи размещен в открытой части электронной торговой площадки, а также на сайтах https://torgi.gov.ru, www.tu31.rosim.ru.
- Срок заключения договора
- Договор купли-продажи имущества по результатам торгов заключается с Победителем Аукциона не ранее чем через 10 дней со дня подписания протокола о результатах торгов и размещением на сайте в сети «Интернет», на основании которого осуществляется заключение договора.
- Порядок и сроки уплаты покупной цены по итогам проведения торгов
- Победитель Аукциона обязан в течение 5 (пяти) рабочих дней с даты подписания протокола о результатах торгов по продаже арестованного имущества внести денежную сумму, за которую им куплено имущество (покупную цену), за вычетом суммы ранее внесенного задатка.
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- 24 лот Кроль ВИ.JPGОснование реализации имущества · 943 КБ
- 24 лот Кроль ВИ стр2.JPGОснование реализации имущества · 807 КБ
- 24 лот Кроль ВИ.JPG943 КБ
- 24 лот Кроль ВИ стр2.JPG807 КБ
- 24.11.2026 ПТ.docxФорма заявки · 44 КБ
- Заявка на участие в торгах для юр лиц.docФорма заявки · 63 КБ
- Заявка на участие в торгах (физ. лица) Белгород.docФорма заявки · 60 КБ
- Договор купли-продажи проект.docxПроект договора · 19 КБ
- Согласие на обработку персональных данных.docxИное · 24 КБ
- Уточнение даты.docxДокумент, подтверждающий внесение изменений · 21 КБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 23 ноября 2026 г. в 18:00 МСК, задаток 230 000 ₽
- 3Аукцион
Торги 24 ноября 2026 г. в 12:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Доля в размере 460/26220 в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 2622000 кв. м, кадастровый номер 31:11:0000000:478. Имущество обременено: арест, запрещение регистрации, аренда. Имущество принадлежит на праве собственности Кроль В.И. Взыскатель: Министерство земельных и имущественных отношений Белгородской области. Основание реализации: исполнительный лист Ракитянского районного суда Белгородской области № 2-553/2024 от 09.09.2024. Перед подачей заявки просим обратить внимание на Федеральный закон от 24.07.2002 N 101-ФЗ "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" статья 12 пункт 1 абзац 2.
Похожие лоты
Все лоты — Белгородская область→
До закрытия заявок 33 дн.Белгородская областьАренда участка 1274,84 га под сельхоз
Дешевле 94% сопоставимых лотов
До закрытия заявок 33 дн.Белгородская областьАренда участка 106,58 га под сельхоз
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 9 дн.Рабочий вариантБелгородская областьАренда участка 9,78 га под сельхоз — Белгородская
Аренда — низкий стартовый взнос