Аренда участка 12 сот. под садоводство — обл. Самарская
Оценка лота
Цена против завершённых торгов
Сопоставимых сделок мало: в выборке «Самарская область / ведение садоводства» нашлось 1 сделка, а для медианы нужно 6. Считать по ним цену мы не будем — на такой выборке она скажет не об уровне цен, а о нескольких случаях.
Мы не расширяем выборку на другие виды использования и на соседние регионы: цена земли под дом и под пашню отличается в разы, и медиана из их смеси не описывает ни то, ни другое. как собрана когорта
Цена относительно сопоставимых лотов
Цена ниже сопоставимыхЭто самая низкая цена в выборке в выборке из 6 лотов.
- Дешёвая четверть
- до 8 552 ₽
- Медиана
- 15 405 ₽
- Дорогая четверть
- от 15 405 ₽
Откуда взялось это сравнение→
Участок сравнивается с выборкой участки под садоводство в аренду сопоставимой площади, Самарская область. В неё вошли 6 лотов — только действующие торги ГИС Торгов; архив прошедших лет в расчёт не берётся, потому что сравнивать сегодняшнюю цену с прошлогодней нельзя.
Выборка собрана по трём признакам сразу: тип сделки, регион и вид разрешённого использования. Это самая точная из наших группировок — сравнивается земля одного назначения на одном рынке. Без вида использования в одной группе оказываются участок под АЗС и сенокос, а их цены отличаются в тысячи раз.
Считается цена за сотку от начальной цены торгов. У аренды начальная цена — это годовая арендная плата, поэтому и сравнение идёт по годовой плате, а не по стоимости участка: смешивать их нельзя, иначе любой арендный лот выглядит дешевле продажи в сотню раз. Положение лота выражается долей выборки, которая дешевле: на небольших группах это устойчивее, чем процент отклонения от медианы, который сдвигает один нетипичный сосед.
Это сравнение начальных цен государственных торгов между собой, а не оценка рыночной стоимости. Рыночную стоимость определяет оценщик по состоявшимся сделкам с сопоставимыми объектами.
Кадастровая стоимость участка
18 918 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 63:33:1109001:740. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Предварительная аналитика по документам
0 из 3Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.
- Проверка по выписке ЕГРН — документ есть, изучите самостоятельнодокумент приложен, но машинно не прочитан — формат pdf не читаемограничения, обременения, права и границы участка
- Проверка по ГПЗУ — документ есть, изучите самостоятельнодокумент приложен, но машинно не прочитан — формат pdf не читаемчто и в каких габаритах здесь разрешено построить
- Проверка проекта договора — документ есть, изучите самостоятельнодокумент приложен, но машинно не прочитан — формат rtf не читаемобязательства, которые примет на себя победитель
Перспективы
3- Сведения сверены с реестром
Мы сверили извещение с записью в государственном реестре недвижимости: площадь, вид использования, кадастровая стоимость совпадают. Это не проверка ограничений — сведения об обременениях реестр в этом ответе не отдаёт, они смотрятся по выписке.
Основание: сверка извещения с данными ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 63:33:1109001:740
- Цена ниже, чем у сопоставимых лотов
Начальная цена этого участка — самая низкая в выборке сопоставимых лотов. Это стартовая цена: на аукционе она может вырасти.
Основание: 6 сопоставимых лотов, участки под садоводство в аренду сопоставимой площади, Самарская область
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 53.3897, 48.0827
Что уже было с этим участком
Это 2-е торги по участку 63:33:1109001:740. Первая попытка — 22 июня 2026 г.. Из прошлых процедур 1 не состоялись.
Кроме того, этот участок выставляли 4 раза на продажу. В счёт попыток и в сравнение цен эти процедуры не входят: это другой вид сделки и другие деньги.
Начальная цена на первой попытке — 40 900 ₽ в год, и с тех пор она не менялась.
| Дата торгов | Чем закончились | Плата за год | Итоговая, в год |
|---|---|---|---|
| 22 июня 2026 г. | не состоялись | 41 тыс. ₽ | — |
Прошлые процедуры связаны по кадастровому номеру участка: идентификатор лота меняется с каждой публикацией, кадастровый номер — нет. Каждая запись выше опубликована в ГИС Торгах. Показаны последние 1 из 2.
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Самарская, м.р-н Сызранский, с.п. Старая Рачейка, п. Ясная Поляна земельный участок 8
Координаты: 53.389681, 48.082748
На кадастровой карте участок ищется по номеру 63:33:1109001:740 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 63:33:1109001:740
- Площадь
- 12 сот.
- Кадастровая стоимость
- 227 016 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл. Самарская, м.р-н Сызранский, с.п. Старая Рачейка, п. Ясная Поляна земельный участок 8
- Регион
- Самарская область
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Ведение садоводства
- Использование по ЕГРН
- Садоводство
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор аренды земельного участка
- Срок аренды
- 5 лет
- Начальная цена
- 40 900 ₽
- Цена за сотку
- 3 408 ₽ за сотку в год
- Задаток
- 40 900 ₽
- Шаг аукциона
- 1 227 ₽
- Порядок внесения задатка
- расчетный счет: 40702810510050001273 Корреспондентский счет: 30101810145250000411 БИК: 044525411 ИНН: 7707704692 КПП: 772501001 Наименование банка получателя: Филиал "Центральный" Банка ВТБ (ПАО) в г. Москва Наименование получателя: АО "Единая электронная торговая площадка".
- Начало приёма заявок
- 1 октября 2026 г. в 07:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 19 октября 2026 г. в 15:00 МСК
- Дата торгов
- 22 октября 2026 г. в 09:00 МСК
- Номер извещения
- 21000016510000000733
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Срок заключения договора
- не ранее чем через 10 дней со дня размещения информации о результатах аукциона на официальном сайте
- Порядок возврата задатка
- Задаток возвращается в случаях, установленных п. 7, п. 11, п.18 ст. 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации.
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- Извещение о проведении аукциона.docxДокументация лота · 33 КБ
- Кадастровая выписка 63 33 1109001 740.pdfДокументация лота · 270 КБ
- Град. план 63 33 1109001 740.pdfГрадостроительный план земельного участка · 4.0 МБ
- схема 740.jpg803 КБ
- Заявка на участие в ЭФ.docxФорма заявки · 22 КБ
- проект договора аренды.rtfПроект договора · 230 КБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 19 октября 2026 г. в 15:00 МСК, задаток 40 900 ₽
- 3Аукцион
Торги 22 октября 2026 г. в 09:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
площадь 1200 кв.м. КН 63:33:1109001:740, вид разрешенного использования: Садоводство
Похожие лоты
Все лоты — Самарская область→
До закрытия заявок 25 дн.Самарская областьАренда участка 8 сот. под садоводство — обл. Самарская
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 25 дн.Самарская областьАренда участка 8 сот. под садоводство — обл. Самарская, лот 2
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 25 дн.Самарская областьАренда участка 8 сот. под садоводство — обл. Самарская, лот 1
Аренда — низкий стартовый взнос