Аренда участка 5,01 сот. под садоводство, лот 1
Оценка лота
Цена против завершённых торгов
Сопоставимых сделок мало: в выборке «Самарская область / Земли населённых пунктов / садоводство и огородничество» нашлось 4 сделки, а для медианы нужно 6. Считать по ним цену мы не будем — на такой выборке она скажет не об уровне цен, а о нескольких случаях.
Мы не расширяем выборку на другие виды использования и на соседние регионы: цена земли под дом и под пашню отличается в разы, и медиана из их смеси не описывает ни то, ни другое. как собрана когорта
Цена относительно сопоставимых лотов
Цена в середине выборкиЭто в середине диапазона сопоставимых лотов в выборке из 6 лотов.
- Дешёвая четверть
- до 8 551 ₽
- Медиана
- 15 405 ₽
- Дорогая четверть
- от 15 405 ₽
Откуда взялось это сравнение→
Участок сравнивается с выборкой участки под садоводство в аренду сопоставимой площади, Самарская область. В неё вошли 6 лотов — только действующие торги ГИС Торгов; архив прошедших лет в расчёт не берётся, потому что сравнивать сегодняшнюю цену с прошлогодней нельзя.
Выборка собрана по трём признакам сразу: тип сделки, регион и вид разрешённого использования. Это самая точная из наших группировок — сравнивается земля одного назначения на одном рынке. Без вида использования в одной группе оказываются участок под АЗС и сенокос, а их цены отличаются в тысячи раз.
Считается цена за сотку от начальной цены торгов. У аренды начальная цена — это годовая арендная плата, поэтому и сравнение идёт по годовой плате, а не по стоимости участка: смешивать их нельзя, иначе любой арендный лот выглядит дешевле продажи в сотню раз. Положение лота выражается долей выборки, которая дешевле: на небольших группах это устойчивее, чем процент отклонения от медианы, который сдвигает один нетипичный сосед.
Это сравнение начальных цен государственных торгов между собой, а не оценка рыночной стоимости. Рыночную стоимость определяет оценщик по состоявшимся сделкам с сопоставимыми объектами.
Кадастровая стоимость участка
33 965 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 63:33:0215002:807. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Предварительная аналитика по документам
0 из 3Мы читаем документы, приложенные организатором к извещению, — не ссылку на файл, а содержимое. Ниже что нашли по каждому.
- Проверка по выписке ЕГРН — документ есть, изучите самостоятельнодокумент приложен, но машинно не прочитан — формат pdf не читаемограничения, обременения, права и границы участка
- Проверка по ГПЗУ — документ есть, изучите самостоятельнодокумент приложен, но машинно не прочитан — формат pdf не читаемчто и в каких габаритах здесь разрешено построить
- Проверка проекта договора — документ есть, изучите самостоятельнодокумент приложен, но машинно не прочитан — формат rtf не читаемобязательства, которые примет на себя победитель
Перспективы
2- Сведения сверены с реестром
Мы сверили извещение с записью в государственном реестре недвижимости: площадь, вид использования, кадастровая стоимость совпадают. Это не проверка ограничений — сведения об обременениях реестр в этом ответе не отдаёт, они смотрятся по выписке.
Основание: сверка извещения с данными ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 63:33:0215002:807
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 53.1902, 48.4200
Что уже было с этим участком
По кадастровому номеру 63:33:0215002:807 участок выставляли на продажу. В сравнение цен это не идёт: в цене аренды стоит плата за год, в цене продажи — стоимость участка. На нынешний вид сделки участок в торгах впервые.
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Самарская, м.р-н Сызранский, с.п. Варламово, п. Варламово дачный массив «Ивушка», земельный участок 3
Координаты: 53.190181, 48.419966
На кадастровой карте участок ищется по номеру 63:33:0215002:807 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 63:33:0215002:807
- Площадь
- 5,01 сот.
- Кадастровая стоимость
- 170 165 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл. Самарская, м.р-н Сызранский, с.п. Варламово, п. Варламово дачный массив «Ивушка», земельный участок 3
- Регион
- Самарская область
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Ведение садоводства
- Использование по ЕГРН
- ведение садоводства
- Форма собственности
- Государственная собственность (неразграниченная)
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор аренды земельного участка
- Срок аренды
- 5 лет
- Начальная цена
- 31 400 ₽
- Цена за сотку
- 6 267 ₽ за сотку в год
- Задаток
- 31 400 ₽
- Шаг аукциона
- 942 ₽
- Порядок внесения задатка
- расчетный счет: 40702810510050001273 Корреспондентский счет: 30101810145250000411 БИК: 044525411 ИНН: 7707704692 КПП: 772501001 Наименование банка получателя: Филиал "Центральный" Банка ВТБ (ПАО) в г. Москва Наименование получателя: АО "Единая электронная торговая площадка"
- Начало приёма заявок
- 1 октября 2026 г. в 07:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 19 октября 2026 г. в 15:00 МСК
- Дата торгов
- 22 октября 2026 г. в 09:00 МСК
- Номер извещения
- 21000016510000000736
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Срок заключения договора
- не ранее чем через 10 дней со дня размещения информации о результатах аукциона на официальном сайте
- Порядок возврата задатка
- Задаток возвращается в случаях, установленных п. 7, п. 11, п.18 ст. 39.12 Земельного кодекса Российской Федерации
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
- Извещение о проведении аукциона.docxДокументация лота · 32 КБ
- Кадастровая выписка 63 33 0215002 807.pdfДокументация лота · 749 КБ
- Град. план 63 33 0215002 807.pdfГрадостроительный план земельного участка · 6.7 МБ
- Схема 807.jpg1.9 МБ
- Заявка на участие в ЭФ.docxФорма заявки · 22 КБ
- проект договора аренды.rtfПроект договора · 230 КБ
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 19 октября 2026 г. в 15:00 МСК, задаток 31 400 ₽
- 3Аукцион
Торги 22 октября 2026 г. в 09:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
площадь 501 кв.м. КН 63:33:0215002:807, вид разрешенного использования: Ведение садоводства
Похожие лоты
Все лоты — Самарская область→
До закрытия заявок 25 дн.Самарская областьАренда участка 8 сот. под садоводство — обл. Самарская
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 25 дн.Самарская областьАренда участка 8 сот. под садоводство — обл. Самарская, лот 2
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 25 дн.Самарская областьАренда участка 8 сот. под садоводство — обл. Самарская, лот 1
Аренда — низкий стартовый взнос