Аренда участка 2,49 га под промышленность — обл. Пензен
Оценка лота
Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.
Цена против завершённых торгов
в обычном диапазоне- По каким ценам такие участки выставляли
- дешёвая четверть — до 55 842 ₽медиана 68 200 ₽дорогая — от 86 284 ₽
- по 12 завершённым торгам
Выборка: кад. район 58:29 / производство и склады. Сравниваются арендные процедуры того же вида сделки — как собрана когорта.
Кадастровая стоимость участка
123 443 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.
Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.
Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 58:29:2003004:2182. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.
Перспективы
2- Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 58:29:2003004:2182
- Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 53.2164, 45.0613
На каких данных сделана оценка
11/14- Адрес участка
- Координаты
- Кадастровый номер
- Площадь
- Вид разрешённого использования
- Начальная цена
- Задаток
- Вид договора
- Сведения ЕГРН об ограничениях
- Ограничения прав по извещению
- Подключение к сетям
- Параметры строительства
- Документы извещения
- Фотографии участка
Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.
Что мы посчитали по этому лоту
Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.
- Ожидаемая итоговая плата за годСтарт, умноженный на медианное превышение по 32 прошедшим торгам по аренде — кад. район 58:29
- Вероятность, что торги состоятсяДоля состоявшихся арендных аукционов по 36 проведённым торгам — выборка «кад. район 58:29 / производство и склады»
- Балл участка, 0–1002 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой
У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается
Где находится
Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.
обл. Пензенская, г.о. город Пенза, г. Пенза, ул. Дружбы
Координаты: 53.216394, 45.061300
На кадастровой карте участок ищется по номеру 58:29:2003004:2182 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.
Характеристики участка
- Кадастровый номер
- 58:29:2003004:2182
- Площадь
- 2,49 га
- Кадастровая стоимость
- 30 750 886 ₽ (ЕГРН)
- Адрес
- обл. Пензенская, г.о. город Пенза, г. Пенза, ул. Дружбы
- Регион
- Пензенская область
- Категория земель
- Земли населенных пунктов
- Разрешённое использование
- Строительная промышленность
- Использование по ЕГРН
- Строительная промышленность (код 6.6)
- Территориальная зона
- Производственная
- Форма собственности
- Муниципальная собственность
- Статус в ЕГРН
- Учтенный
- Ограничения прав
- подробное описание в Извещении
Условия торгов
- Форма торгов
- Электронный аукцион
- Вид договора
- Договор аренды земельного участка
- Срок аренды
- 10 лет 8 мес.
- Начальная цена
- 15 375 443 ₽
- Цена за сотку
- 61 722 ₽ за сотку в год
- Задаток
- 9 225 266 ₽
- Шаг аукциона
- 461 263 ₽
- Порядок внесения задатка
- Поступление задатка на расчетный счет: не позднее 12.08.2026. Датой внесения задатка считается дата поступления денежных средств на расчетный счет Оператора электронной площадки.
- Начало приёма заявок
- 22 июля 2026 г. в 00:00 МСК
- Окончание приёма заявок
- 12 августа 2026 г. в 23:59 МСК
- Дата торгов
- 17 августа 2026 г. в 10:00 МСК
- Номер извещения
- 21000016520000000733
Условия из извещения
Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.
- Порядок возврата задатка
- Порядок и сроки внесения и возврата задатка определяется Регламентом Оператора электронной площадки и Соглашением о внесении гарантийного обеспечения, размещенными по адресу https://utp.sberbank-ast.ru/VIP/Notice/752/Information (далее – Регламент), а также Земельным кодексом Российской Федерации.
Документы извещения
Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.
Что проверить до подачи заявки
Что запросить у организатора
Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.
- Проект договора купли-продажи или аренды целиком
- Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
- Градостроительный план участка, если он подготовлен
- Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
- Сведения об ограничениях и обременениях по участку
- Схема расположения участка на кадастровом плане
Порядок участия
- 1Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
- 2Подача заявки и задаток
Заявки до 12 августа 2026 г. в 23:59 МСК, задаток 9 225 266 ₽
- 3Аукцион
Торги 17 августа 2026 г. в 10:00 МСК
- 4Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр
Описание из документов торгов
Адрес: Пензенская область, городской округ город Пенза, город Пенза, улица Дружбы, земельный участок 4. Площадь: 24911 кв. м. Кадастровый номер: 58:29:2003004:2182. Разрешенное использование (назначение): Строительная промышленность (код 6.6).
Похожие лоты
Все лоты — Пензенская область→
До закрытия заявок 14 дн.Пензенская областьАренда участка 40,54 сот. под магазин — обл. Пензенская
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 14 дн.Пензенская областьАренда участка 50 сот. под производство — обл. Пензенск
Аренда — низкий стартовый взнос
До закрытия заявок 13 дн.Пензенская область