До закрытия заявок 13 дн.

Участок 14,66 га — Лопатинский р-н, с. Пылково

Источник — ГИС Торги, извещение № 22000086100000000571

1 / 3

Данные из официального извещения торгов

Оценка лота

Предварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

Высокий риск: нужна проверка по документам

Оценка построена по открытым данным этих торгов: сравнением с сопоставимыми лотами и разбором того, что раскрыто в извещении. Она предварительная и не заменяет проверку по документам и выписке ЕГРН.

/100

балл — в отчёте по лоту →

Уверенность оценки: низкая — сопоставимых лотов мало или извещение раскрыто скупо — выводы предварительные. Методика оценки

Цена относительно сопоставимых лотов

2 961 ₽ за сотку

Сравнение не приводим: в каталоге меньше шести действующих лотов с тем же видом разрешённого использования, с которыми этот участок сопоставим. Медиана по трём случайным лотам не значит ничего, а выдавать её за рыночный уровень мы не станем.

Цену такого участка определяют по сделкам в конкретном муниципалитете и по кадастровой стоимости — это делается в рамках углублённого анализа по заявке.

Кадастровая стоимость участка

1 919 295 ₽

1 309 ₽ за сотку. Государственная оценка из ЕГРН на 2022 год.

Это справочная величина: годовую арендную плату с кадастровой стоимостью напрямую не сравнивают. Но она подтверждает, что участок реален и стоит на кадастровом учёте.

Источник — Национальная система пространственных данных (НСПД) по кадастровому номеру 58:15:0501401:104. Кадастровая стоимость используется как база для налога и не всегда совпадает с рыночной.

Риски

Торги в рамках исполнительного производствасущественный
Участок продаётся за долги прежнего собственника по 229-ФЗ. Такие торги чаще оспариваются, а имущество может быть под арестом до момента передачи. Перед заявкой нужно проверить основание реализации и состав ограничений.
Основание: в карточке лота атрибуты процедуры по 229-ФЗ: Постановление судебного пристава-исполнителя ОСП по Камешкирскому и Лопатинскому районам УФССП России по Пензенской обла
Заявленное обременение имуществасущественный
Организатор торгов прямо указал обременение. Снятие ареста происходит после расчётов и не всегда одномоментно с передачей.
Основание: поле «Обременения реализуемого имущества»: 1) Ипотека в пользу Международное потребительское общество социально-региональных программ «Камена», ИНН 7743812206; 2) на основании постановлений судебного при
ЕГРН показывает зарегистрированные ограничениясущественный
Росреестр по запросу площадки подтвердил наличие ограничений или обременений на участок. Что именно — видно в выписке ЕГРН; это может быть охранная зона, сервитут или аренда третьего лица.
Основание: ответ ЕГРН в карточке лота: ограничения есть
Земли сельхозназначения: жилой дом построить нельзяумеренный
На землях сельскохозяйственного назначения возведение жилого дома не допускается, за исключением жилья фермерского хозяйства на участке КФХ и садовых участков. Перевод в другую категорию — отдельная процедура без гарантии результата.
Основание: категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения
Вид договора в извещении не указаннезначительный
Из открытых данных не следует, продаётся участок или сдаётся в аренду. Это видно только в документах извещения.
Основание: поле «Вид договора» не заполнено

Перспективы

Сведения подтверждены по ЕГРН
Площадь, вид использования и права на участок получены напрямую из государственного реестра недвижимости, а не только из извещения. Это снимает риск расхождения объявления с реальностью.
Основание: данные ЕГРН из НСПД по кадастровому номеру 58:15:0501401:104
Небольшой задаток для входа
Задаток — 217 000 ₽, это 5% начальной цены. Задаток проигравшим возвращается.
Основание: поле «Задаток» в карточке лота
Площадь позволяет вести товарное хозяйство
Участок заметно крупнее типичного в выборке — масштаб, на котором сельхозиспользование окупает технику.
Основание: площадь 1466.23 соток при медиане по каталогу
Границы участка можно посмотреть на карте
Координаты участка опубликованы, положение проверяется до подачи заявки — по публичной кадастровой карте и по спутнику.
Основание: координаты в карточке лота: 53.2409, 43.9468

На каких данных сделана оценка

10/14

Адрес участка
Координаты
Кадастровый номер
Площадь
Вид разрешённого использования
Начальная цена
Задаток
Вид договора
Сведения ЕГРН об ограничениях
Ограничения прав по извещению
Подключение к сетям
Параметры строительства
Документы извещения
Фотографии участка

Зачёркнутое — то, чего в открытых данных торгов нет. Это не значит, что с участком что-то не так: организаторы часто заполняют поля извещения ссылкой на само извещение. Недостающее запрашивается у организатора и проверяется по ЕГРН до внесения задатка.

Что мы посчитали по этому лоту

Всё выше — из извещения и ЕГРН, это открытые данные, и мы показываем их целиком. Ниже — то, чего в первоисточниках нет: расчёт по истории прошедших торгов, который мы собрали сами.

Балл участка, 0–100
3 фактора с весами: запас к пределу ставки, цена против сделок рядом, риски, старт к кадастровой

Отчёт по этому лоту — 1 990 ₽→Все лоты в кабинете — 7 000 ₽/мес

У каждой посчитанной величины показан размер выборки, на которой она построена. Как это считается

Где находится

Положение участка стоит проверить до подачи заявки: подъезд, соседство и рельеф видны только на карте и снимке.

обл. Пензенская установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир - жилой дом. Участок находится примерно в 450 м по направлению на восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Лопатинский р-н, с. Пылково, ул. Центральная, дом 67.

Координаты: 53.240932, 43.946823

Открыть на Яндекс.Картах Публичная кадастровая карта

На кадастровой карте участок ищется по номеру 58:15:0501401:104 — там же видны границы, площадь по ЕГРН и кадастровая стоимость.

Характеристики участка

Кадастровый номер: 58:15:0501401:104
Площадь: 14,66 га
Кадастровая стоимость: 1 919 295 ₽ (ЕГРН)
Адрес: обл. Пензенская установлено относительно ориентира, расположенного за пределами участка. Ориентир - жилой дом. Участок находится примерно в 450 м по направлению на восток от ориентира. Почтовый адрес ориентира: Лопатинский р-н, с. Пылково, ул. Центральная, дом 67.
Регион: Пензенская область
Категория земель: Земли сельскохозяйственного назначения
Разрешённое использование: Иной вид
Использование по ЕГРН: Для размещения зданий и сооружений
Форма собственности: Иная собственность
Статус в ЕГРН: Учтенный

Условия торгов

Форма торгов: Электронный аукцион
Начальная цена: 4 342 000 ₽
Цена за сотку: 2 961 ₽ за сотку
Задаток: 217 000 ₽
Шаг аукциона: 1 000 ₽
Порядок внесения задатка: Задаток оплачивается с 09:00 час. 16.07.2026г. до 12:00 час. 10.08.2026г. на расчётный счёт электронной торговой площадки ООО «РТС-тендер»
Начало приёма заявок: 16 июля 2026 г. в 09:00 МСК
Окончание приёма заявок: 12 августа 2026 г. в 18:00 МСК
Дата торгов: 17 августа 2026 г. в 10:00 МСК
Номер извещения: 22000086100000000571

Условия из извещения

Показаны только те поля, которые организатор заполнил по существу. Формулировки «в соответствии с извещением» пропущены: они не несут сведений.

Основание реализации имущества: Постановление судебного пристава-исполнителя ОСП по Камешкирскому и Лопатинскому районам УФССП России по Пензенской области Жарковой К.А. о передаче арестованного имущества на торги от 25.06.2026г.
Собственник имущества: Башкиров В.И.
Порядок ознакомления с имуществом: Ознакомление с имуществом осуществляется путём ознакомления с документами, характеризующими имущество, размещёнными на сайте www.torgi.gov.ru в информации по Лоту в блоке «Изображения Лота».
Обременения реализуемого имущества: 1) Ипотека в пользу Международное потребительское общество социально-региональных программ «Камена», ИНН 7743812206; 2) на основании постановлений судебного пристава-исполнителя установлено девятнадцать запретов на регистрационные действия. При переходе права собственности залог сохраняется
Условия договора, заключаемого по результатам торгов: Проект договора купли–продажи и его примерные условия размещены на сайте www.torgi.gov.ru в разделе «Документы» в блоке «Документация аукциона» и на сайте ЭТП «РТС-тендер» в разделах «Документы». Расходы за регистрацию перехода права собственности возлагаются на покупателя. Сбор документов, отсутствующих у организатора торгов, но необходимых покупателю для регистрации перехода права собственности, осуществляется покупателем самостоятельно
Срок заключения договора: Договор купли-продажи подписывается победителем торгов в следующем порядке и сроки: 1) размещённый, не ранее 10 (Десяти) рабочих дней с даты проведения аукциона, на ЭТП ООО «РТС-тендер» договор подписывается электронной подписью победителя не позднее 4 (Четырёх) дней с даты размещения договора; 2) не позднее 3 (Трёх) дней с момента подписания договора на ЭТП «РТС-тендер» победителем подписывается с организатором торгов бумажная форма договора
Порядок и сроки уплаты покупной цены по итогам проведения торгов: Оплата полной стоимости имущества (за минусом суммы задатка) производится Победителем торгов в течение 5 (Пяти) рабочих дней с даты проведения торгов, на следующие реквизиты: УФК по Нижегородской области (МТУ Росимущества в Республике Мордовия, Республике Марий Эл, Чувашской Республике и Пензенской области, л/с 05091А18320, ИНН 1326211305 / КПП 132601001 / ОКТМО 89701000, расчетный счет: 03212643000000013232, БИК банка: 012202102, наименование банка: ОКЦ № 1 ВВГУ Банка России//УФК по Нижегородской области, г Нижний Новгород, корр.счет: 40102810745370000024, КБК 0 (либо 00000000000000000130), УИН 0, код НПА – 0014 (поле 22 в п/п) – (указывать обязательно)

Документы извещения

Файлы скачиваются напрямую с torgi.gov.ru. Проект договора и форма заявки — то, что нужно прочитать до внесения задатка.

Схемы и планы из документации

Планы, выкопировки и схемы, приложенные организатором к извещению. Показаны как есть, без обработки.

Открыть

Что проверить до подачи заявки

Что запросить у организатора

Извещение раскрывает не всё. Эти документы запрашиваются до того, как внесён задаток.

Проект договора купли-продажи или аренды целиком
Выписка ЕГРН на участок с актуальными сведениями
Градостроительный план участка, если он подготовлен
Ответы ресурсоснабжающих организаций о возможности подключения
Сведения об ограничениях и обременениях по участку
Схема расположения участка на кадастровом плане

Порядок участия

1
Проверка лота
Правовой статус, ограничения, параметры застройки — до внесения задатка
2
Подача заявки и задаток
Заявки до 12 августа 2026 г. в 18:00 МСК, задаток 217 000 ₽
3
Аукцион
Торги 17 августа 2026 г. в 10:00 МСК
4
Договор и регистрация
Заключение договора и внесение записи о праве в Росреестр

Описание из документов торгов

Земельный участок площадью 146623+/-3350 кв.м., кад. № 58:15:0501401:104, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, виды разрешённого использования: для размещения зданий и сооружений, принадлежит должнику Башкирову В.И. Сведениями о фактическом состоянии объекта недвижимости, организатор торгов не располагает. Техническая документация и фотографии объекта отсутствуют у организатора торгов.

Начальная цена

4 342 000 ₽

2 961 ₽ за сотку

Высокий риск: нужна проверка по документампредварительная оценка ГОСЗЕМЛИ

До закрытия приёма заявок 13 дн.

Приём закрывается 12 августа 2026 г. в 18:00 МСК

Площадь: 14,66 га
Задаток: 217 000 ₽

Извещение на torgi.gov.ru Лот на электронной площадке

Углублённый анализ лота

Оценка на этой странице — предварительная, по открытым данным. Проверим участок по ЕГРН и документам извещения, рассчитаем предельную цену и проведём торги от вашего имени.

Как к вам обращаться

Телефон

Почта — чтобы прислать документы

Задача — необязательно

Я согласен на обработку персональных данных в соответствии с политикой обработки персональных данных.

Данные используются только для ответа на обращение и не передаются третьим лицам.